Prenájom bytu 2+kk • 72 m² bez realitkyDolberger Str. 100, , Severné Porýnie - Westfálsko

Neokázalá, nadčasová architektúra pre nároky moderného života:

• Exteriér: červený klinker, biele rámiky okien a čierna strecha s uhlom 45°

• Vnútro: precízna elektroinštalácia, otvorené kuchyne, vysoko kvalitné materiály

• Podlahy, okná a vnútorné dvere prispôsobiteľné vášmu osobnému štýlu bývania

• Biele vnútorné dvere, drevené podlahy a veľké šedé podlahové dlaždice

• 6 vlastníckych bytov na prenájom

• Byty WE3 a WE4 (v nadstropí) s prístrešným balkónom cca 72 m²

• Moderná, energeticky efektívna technológia vykurovania a prípravy vody

• Iba 32,9 kWh/(m²*rok) konečnej energetickej spotreby (takmer A+)

• Samostatné systémy na ohrev vody pre pitnú vodu a podlahové kúrenie

• Aktívna ventilácia priestorov s rekuperáciou tepla

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach s vlastným ovládaním teploty

• Uterákové ohrievače s možnosťou elektrického dodatočného ohrevu

• Väčšinou okná od podlahy až po strop a dvere vo formáte celej výšky

• Viac satelitných a ethernetových zásuviek ako bežne nájdeme aj v luxusných bytoch

• Množstvo elektrických zásuviek

• Pôdorysy a vybavenie podľa noriem a odporúčaní pre bývanie priateľské seniorom

• Bezbariérový prístup na balkón či terasu

• Sprchy s bezbariérovým, vstupom na rovine podlahy

• Otvorené sprchové zóny v bytoch WE1 až WE4

• Pôdorysy a rozmery zásuviek optimalizované pre bežné rozmery nábytku

• Zvýšená bezpečnosť vďaka žalúziám, domofónu, rozšíreným bezpečnostným opatreniam (Pilzkopf) a dverným okienkam

• Čiastočne elektricky ovládané žalúzie

• Prístup do schodiska bez prahov

• Komfort a dodatočná energetická účinnosť prostredníctvom pohybových senzorov v chodbách bytov (okrem WE3), v schodisku a pri budove

• Úložný priestor pre bicykle

• Parkovacie miesta pred budovou

• Prezentovacie balkóny

• Veľmi precízne stavebné prevedenie

Na okraji mesta Ahlen, ale iba niekoľko minút od vlakovej stanice a centra a množstvo služieb v okruhu menej ako 1,5 km, čiastočne aj v pešej vzdialenosti za pár minút:

• Voľný čas: Berliner Park s krytým kúpaliskom (s saunou), Wersestadion, Hudobná škola Ahlen, kino CinemAhlen, mestská knižnica, mestská hala

• Detské ihriská: pri Richterbach, v Berliner Parku, …

• Základné školy: napr. Mammutschule (celkovo 11 v Ahlen)

• Špeciálna škola: Regenbogenschule

• Hlavná škola: Overbergschule

• Waldorfska škola: Albert-Schweitzer-Schule

• Komplexná škola: Fritz-Winter-Gesamtschule (2,3 km: Therese-Münsterteicher-Gesamtschule)

• Gymnázium: Mestské gymnázium Ahlen (2,5 km: Biskupské gymnázium sv. Michala)

• Stredná odborná škola: Berufskolleg Ahlen Europaschule (2,1 km: St. Vincenz Berufskolleg)

• Vzdelávanie: Školící centrum GFN, komunitná škola (Volkshochschule)

• Starostlivosť o deti: denné opatrovateľky US-Ahlen Kids, Emine’s kinderland, Kleine Schätze Ahlen, denné opatrovateľské služby Kindertagespflegen Klein Bullerbü, Rosenkinder, Schnullerbande, Großtagespflegen Nimmerland, Märchenschloss, Ludgeri Zwerge

• Školky: KITA Jona, Siedlinghausen, materské školy Lilienthalweg, Milchzahn, Ostwall, sv. Jozef, AWO Wetterweg, Roncalli-Haus (2 km: St. Marien)

• Bežná občianska vybavenosť s dlhými otváracími hodinami: čerpacie stanice Markant, čerpacia stanica AVIA, kiosky napr. YEE’S Kiosk

• Diskontné obchody a supermarkety: Penny Supermarkt, Netto, EDEKA, Aldi Nord, REWE, Lidl (cca 3 km: Kaufland a ALDI Nord)

• Potravinárske remeslá a špecializované ponuky: pekárne Hosselmann, Zimmermeier a Niehaves, mäsiareň Beef-Genuss, trinkgut

• Maloobchodné siete: ROSSMANN, dm-drogerie markt, DEICHMANN, H&M, Thalia, Takko Fashion, Action, …

• Gastronómia: Konak Kebab, Zum Dicken Stein, Olympia Grill, Peters Eck, Eiscafé Capri, FAT BOY SOUTHSIDE a ďalšie

• Šport a pohyb: Friedrich-Ebert-Sporthalle, Ahlener Tennisclub, ihrisko pre beach volejbal, boulový kurt, dráha pre dirt bike, calisthenics, …

• Pre domáce zvieratá: veterinárka Dr. Pollmüller, psí výbeh na juhu

• Banky

• Lekári

• Zdravie a bezpečnosť: lekárne, Hörstudio Möllmann, polícia, hasičský zbor Löschzug Süd (3,1 km: hasičská stanica)

• Lekári: napr. ORL ordinácia Mandelkow a Satimov, MVZ Kardiologie, chirurgická prax, spoločná očná prax, pediatrická prax Josef Schlichtmann & tím (2 km: St. Franziskus-Hospital Ahlen)

• Regionálna a diaľková železnica: Ahlen (Westf) s 20 autobusovými linkami a 4 regionálnymi železničnými linkami (3x RB, 1x RE), pošta

• MHD: Autobusová zastávka „Märkische Straße“ priamo vedľa alebo naproti výjazdu

Mikrolokácia zaujme nielen bohatou ponukou služieb, ale pritiahne aj investície do existujúceho fondu a nových nehnuteľností:

Mnohé domy v okolí sú vo veľmi dobrom stave, zrekonštruované a rozšírené.

Po vybudovaní tohto domu pre prenajímateľa boli pozdĺž ulice Dolberger Straße (DS) postavené dva domy a, o niečo vzadu za týmto domom, na ulici Brandenburger Straße (BS) bola vybudovaná ďalšia vysoko kvalitná nehnuteľnosť určená na prenájom a/alebo vlastné využitie.

Automobilom ste len o niekoľko minút od diaľnic A2 alebo A1.

Informácie o Ahlen:

Ahlen je najväčším a hospodársky najvýznamnejším mestom okresu Warendorf. Hospodárska štruktúra Ahlenu sa dnes, na rozdiel od minulosti, neodvíja od ťažby, ale je formovaná priemyslom spracovania kovov, železa a plechu. Aj remeslá, gastronómia, kreatívny priemysel a zdravotníctvo patria medzi významné odvetvia v juhovýchodnom Münsterlande a zabezpečujú vysokú mieru zamestnanosti.

V rámci pokračovania projektu „Masterplan Ahlener Innenstadt im Trialog“ je vyčlenených približne 7,1 milióna eur. Už v roku 2024 získal Ahlen okolo 1,9 milióna eur na úvodné opatrenia, ako sú plánovanie a rozvoj infraštruktúry.

Premyslené detaily vybavenia robia tento byt ideálnym pre každú životnú etapu:

• Premyslená elektroinštalácia, v niektorých miestnostiach vybavená viacerými satelitnými a ethernetovými zásuvkami pre obývacie aj spálňové priestory

• Rôzne možnosti pripojenia pre satelitný a/alebo IPTV signál či iné zariadenia

• Takáto miera a hustota satelitných a ethernetových zásuviek nie je bežná ani v luxusných bytoch

• Elektroinštalácia umožňujúca flexibilné využitie pre satelitné alebo IP-TV signály a IP-založenú domovú techniku

• Satelitný systém so 2 parabolami

• Ethernetová zásuvka aj v úložnej miestnosti

• Mimoriadne kvalitný vinylový laminát s prírodným vzhľadom dreva

• Vysokokvalitné jednobarevné veľkoformátové podlahové dlaždice v zladiacich sa odtieňoch šedej

• Prakticky 2,5 izbový byt: úložná miestnosť (kvôli ethernetovej zásuvke) je využiteľná aj ako pracovná a/alebo hosťovská izba

• Podlahové kúrenie s ovládačmi teploty vo všetkých vykurovaných miestnostiach

• Kúpeľňa s dostatkom denného svetla a bezbariérovou sprchou s vstupom na rovine podlahy

• V sprchovej kúpeľni vyhradené miesto zabudované do obkladov pre práčku a sušičku

• V kúpeľniach uterákové ohrievače vrátane elektrického dodatočného ohrevu

• Mimoriadne kvalitný nalepený vinylový laminát v drevenom vzhľade

• Šedé veľkoformátové podlahové dlaždice v kúpeľni, na chodbe a v kuchynskej zóne

• Biele veľkoformátové obkladové dlaždice okolo WC, sprchy, práčky a umývadla, pokladané v priečnom vzore

• Jednopákový miešač od Grohe

• Keramika od Villeroy & Boch

• Pohybové senzory v chodbe, v schodisku a pri budove

• Všetky miestnosti aktívne vetrané s rekuperáciou tepla

• Žalúzie pred všetkými oknami a pred terasou (dvojdverové) – čiastočne elektrické

• Okná a vonkajšie dvere s rozšírenými bezpečnostnými opatreniami (Pilzkopf) a dvernými okienkami

• Okná s izolačným dvojsklom od podlahy až po strop

• Betónové schody

• Otvorená kuchyňa

Parkovacie miesto pre vozidlo na pozemku je momentálne rezervované pre tento byt a možno si ho prenajať samostatne.

Pre krátkodobé otázky a záujem o obhliadku volajte +49 177 6633493. Nový nájomník, ktorý bol vybraný, sa podľa informácií ku dňu 3.5.26 nepresťahuje, a preto sú prehliadky prípadne možné neskôr popoludní alebo skoro večer – bude sa ukazovať aj starší marketingový materiál.

Viacpoddlažný byt nad týmto podlažným bytom bude opäť k dispozícii, prípadne ešte pred ukončením aktuálneho nájomného vzťahu k 30.6.26.

Tento viacpoddlažný byt, ktorý môže byť k dispozícii ešte pred 30.6.26, má 3,5 izby a 116 m² obytného priestoru.

Má rovnaký balkón, avšak oproti pôdorysom má nasledujúce podstatné rozdiely:

1. Kúpeľňa 1 s walk-in sprchou a vyhradeným priestorom pre práčku v podkroví

2. Kúpeľňa 2 s vaňou a s oknom zabezpečujúcim súkromie v SB

3. Polovičná izba určená oficiálne ako úložný priestor v SB je menšia, no možno ju využiť aj ako kanceláriu alebo šatňu

4. Pod schodiskom sa nachádza druhý čisto úložný priestor

5. Druhá spálňa v SB disponuje maximálnou výškou stropu na konci šikmých stien a dvomi oknami od podlahy až po strop s elektrickými žalúziami

Viacpoddlažný byt je podľa aktuálneho nájomného indexu ponúkaný za kalkulačný nájom 1 250 €.

Všetky ďalšie texty zodpovedajú textom prezentovaným na začiatku roka.

Prevádzkové náklady a náklady na vykurovanie sú uvádzané podľa aktuálnej zálohy. Nová zmluva na dodávku plynu a klesajúce ceny plynu, ako aj nový správca účtovania, by pri rovnakej spotrebe mali ešte viac znížiť náklady na vykurovanie. Uvedené náklady na vykurovanie zahŕňajú aj náklady na vodu a spracovanie účtov, pričom čisté proporcionálne náklady na vykurovanie sú ešte nižšie.

Prevádzkové náklady zahŕňajú čistenie schodiska vrátane okien, presúvanie odpadkových kontajnerov na ulicu a späť, odstraňovanie lístia na jeseň, kosenie trávnika v lete a čistenie vonkajších priestorov.

Ako nájomca stačí, ak svoje odpadky vložíte do určeného kontajnera a udržiavate svoj byt v čistote – spoločné priestory sa pravidelne udržiavajú v stanovených časoch a rozsahu.

Byty sa zriedka ukazujú vopred vybraným záujemcom po dohode s aktuálnymi nájomníkmi.

Dôležité: 2,5 izby znamenajú 1 veľmi veľký obývací priestor, 1 veľkú spálňu a malú (polovičnú) izbu, ktorá môže slúžiť ako úložný, pracovný a/alebo hosťovský priestor.

Prenájom je bez provízie priamo od majiteľa.

Všetky údaje sú uvedené bez záruky.