Wohn-/ und Geschäftshaus im Stadtzentrum SOB

Kaufpreis: EUR 649.000
Provisionsfrei 

340qm Wohn- und Geschäftsfläche
Kaltmieteinnahmen: 
EUR 3.000 pro Monat
EUR 36.000 pro Jahr
ergibt Rendite: 5% (cash-flow positiv) *

Das Haus eignet sich zur Kapitalanlage. Es besteht auch die Möglichkeit eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung als Eigennutzer zu beziehen.

Erdgaszentralheizung
Fassade teilgedämmt und überarbeitet 
 
Aufteilung
2x Ladeneinheiten im Erdgeschoss
1. OG 2x Wohnungen
2. OG 2x Wohnungen 
 Besichtigungen nach Absprache möglich. Bitte melden Sie sich mit Ihrer Telefonnummer. 

* Der aktuelle Darlehenszins beträgt ca. 3,7% somit ist das Haus nach Abzug Tilgung cash-flow positiv. Das bedeutet das Haus trägt sich von allein ohne notwendige Zuzahlung. 

Alle Angaben wurden nach Bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den der Verkäuferin vorliegenden Informationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.
Direkt am Lenbachplatz - Stadtzentrum Schrobenhausen!

Bytový a obchodní dům v centru SOB

Kupní cena: 649 000 EUR
Bez provize

340 m² obytných a obchodních prostor  
Čisté příjmy z nájmu:  
3 000 EUR měsíčně  
36 000 EUR ročně  
což odpovídá výnosu: 5 % (cash-flow pozitivní)*

Dům je vhodný jako investice. Existuje také možnost využít jednu komerční jednotku a jeden byt jako vlastní bydlení.

Centrální plynové topení  
Fasáda částečně izolovaná a zrekonstruovaná

Rozložení:  
2 obchodní jednotky v přízemí  
1. patro: 2 byty  
2. patro: 2 byty

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Prosím, kontaktujte nás s uvedením vaší telefonního čísla.

* Aktuální úrok z úvěru činí cca 3,7 %, takže po odečtení splátek úvěru je dům cash-flow pozitivní. To znamená, že dům se vyplácí sám bez nutnosti dodatečných plateb.

Všechny údaje byly uvedeny dle nejlepšího vědomí a svědomí a vycházejí z informací, které prodávající vlastní. Všechny informace jsou bez záruky. Prodej probíhá s vyloučením veškeré odpovědnosti za skryté vady.
Přímo u Lenbachplatz – centrum města Schrobenhausen!

Bytovo-obchodná budova v centre mesta SOB

Kúpna cena: 649 000 EUR  
Bez provízie

340 m² obytných a obchodných priestorov  
Nájomné príjmy:  
3 000 EUR mesačne  
36 000 EUR ročne  
vyráža výnos: 5 % (pozitívny cash-flow) *

Budova je vhodná ako investícia. Je tiež možnosť obsadiť obchodnú jednotku a byt ako vlastné bývanie.

Zemný plynový kotol  
Fasáda čiastočne zateplená a zrekonštruovaná

Rozloženie  
2x obchodné jednotky v prízemí  
1. poschodie: 2 byty  
2. poschodie: 2 byty

Obhliadky sú možné po dohode. Prosíme, ozvite sa s vaším telefónnym číslom.

* Aktuálna úroková sadzba úveru je približne 3,7 %, takže budova, po odpočítaní splátok, generuje pozitívny cash-flow. To znamená, že budova sa samostatne uhrádza bez nutnosti dodatočných finančných prostriedkov.

Všetky údaje boli poskytnuté podľa najlepších vedomostí a vychádzajú z informácií, ktoré predajca má k dispozícii. Všetky údaje sú bez záruky. Predaj prebieha s vylúčením akejkoľvek zodpovednosti za vady.

Priamo na Lenbachplatz – centrum mesta Schrobenhausen!

Residential and Commercial Building in the City Centre SOB

Asking Price: EUR 649,000  
No commission

340 sqm of residential and commercial space  
Cold rental income:  
EUR 3,000 per month  
EUR 36,000 per year  
Yield: 5% (cash-flow positive)*

The building is suitable as an investment. There is also the possibility to occupy one commercial unit and one apartment as an owner-occupier.

Natural gas central heating  
Facade partially insulated and refurbished

Layout:  
2 retail units on the ground floor  
1st floor: 2 apartments  
2nd floor: 2 apartments

Viewings are possible by appointment. Please contact us with your telephone number.

* The current loan interest rate is approximately 3.7%, so after deducting the repayment, the building is cash-flow positive. This means the building pays for itself without any additional contribution.

All information has been provided to the best of our knowledge and is based on the information available to the seller. All details are provided without guarantee. The sale is made excluding any liability for material defects.  
Right at Lenbachplatz – City Centre Schrobenhausen!

Číslo inzerátu	1019468
Plocha pozemku	176 m²

Úžitková plocha	340 m²
Cena za jednotku	1 908,82 € / m²

Predaj domu • 340 m² bez realitkySchrobenhausen Schrobenhausen Bayern 86529

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme