Predaj bytu 4+1 • 110 m² bez realitky, Sársko

Táto svetlá a priestranná 4-izbová byt s približne 110 m² sa nachádza v pokojnej lokalite v obľúbenom Saarbrücken-Rodenhof. Byt zaujme dvoma balkónmi (južný aj severný), modernou zabudovanou kuchyňou a premysleným rozložením izieb. Mimoriadne atraktívne je, že byt je k dispozícii od konca júla a je ideálny pre vlastné bývanie.

Priestranný obývací pokoj ponúka priamy vstup na slnečný južný balkón a tvorí srdce bytu. Z obývacieho priestoru je prístup do jedálne/pracovne. Na severnej strane sa nachádza spálňa a ďalšia izba (izba pre deti/pracovňa), ktoré zostávajú aj počas leta príjemne chladné. Moderná a kvalitná kuchyňa značky Nobilia ponúka veľa priestoru.

Byt disponuje kúpeľňou s denným svetlom, v ktorej je sprcha aj vaňa, a samostatným WC pre hostí. Praktická vstavaná skriňa zabezpečuje ďalší úložný priestor.

Oblasť mestskej časti Rodenhof ponúka veľmi dobrú infraštruktúru s nákupnými možnosťami, školami, materskými školami, lekármi a gastronómiou. Výborná dostupnosť diaľnic aj verejnej dopravy umožňuje rýchly prístup do centra mesta a na hlavnú železničnú stanicu.

Hlavné prednosti:

• 2 balkóny (južný balkón s markízou, zrekonštruovaný v roku 2025 + severný balkón)

• Moderná zabudovaná kuchyňa (2021)

• Kúpeľňa s denným svetlom, so sprchou a vaňou

• WC pre hostí (zrekonštruované v roku 2021)

• Pokojná lokalita v najvyššom poschodí

• Osobný výťah

• Priestranné rozloženie bytu

• Sklepenie + sušiareň

Ďalšie informácie:

• Plastové okná (čiastočne obnovené v roku 2024, dvoj- a trojsklenené)

• Centrálny olejový vykurovací systém (horák obnovený v roku 2023)

• Inštalácia s prúdovým chráničom (2022)

• Rok výstavby: 1968

• Energetický preukaz: preukaz energetickej náročnosti na základe potreby

• Konečná energetická potreba: 134,4 kWh/(m²·rok)

• Energetická trieda: E

• Platnosť do: 22.09.2030

• Spôsob vykurovania: centrálny olejový vykurovací systém

Hlavné údaje:

• Obytná plocha: cca 110 m²

• Počet izieb: 4

• Poschodie: 2. poschodie (najvyššie poschodie)

• Rok výstavby: 1968

• K dispozícii od: od konca júla

• Mesačné poplatky: 485 € mesačne + 109 € rezervy

Mesačné poplatky zahŕňajú okrem iného náklady na vykurovanie, výťah, vodu a odvodnenie, služby domovníka, likvidáciu odpadu, poistenie budovy aj údržbu spoločných priestorov. Vďaka zahrnutému podielu rezerv sa stále investuje do údržby a zachovania hodnoty budovy.

Kontakt:

V prípade záujmu nám, prosím, pošlite krátku správu s niekoľkými údajmi o vás a vašom zámere (vlastné bývanie alebo investícia). Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.