Predaj domu 6+1 • 190 m² bez realitkyGoldbachstr. 2A, , Hesensko

Súkromný predaj – bez provízie

Ponuka zahŕňa samostatne stojaci, kompletne rekonštruovaný rodinný dom pre 1–2 rodiny, nachádzajúci sa v absolútne pokojnej lokalite na okraji polí v Florstadte.

Nevyhnutnosťou je už prenajatý samostatný byt so samostatným vchodom, veľkorysý pozemok s rozlohou približne 865 m², moderné Smart-Home funkcie, ako aj rozsiahla rekonštrukcia realizovaná v rokoch 2021/2022.

Dom je ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

⸻

Hlavné prednosti nehnuteľnosti

• Rekonštrukcia 2021/2022

• Samostatný byt (približne 50 m²) so samostatným vchodom – aktuálne prenajatý

• Veľký pozemok cca 865 m² s veľkým dôrazom na súkromie

• Zimná záhrada s vírivkou

• Krbový kachlík v obývacej miestnosti

• Smart-Home ovládanie pre vjazdovú bránu

• Elektrická vjazdová brána a garážové dvere

• Nový vstupný priestor s novými dlažbami

• Veľmi pokojná lokalita na okraji polí

• Rýchly prístup k diaľnici A45 (cca 3 minúty)

⸻

Kľúčové údaje

• Pozemok: cca 865 m²

• Obytná plocha hlavného domu: cca 140 m²

• Samostatný byt: cca 50 m²

• Samostatne stojaci rodinný dom pre 1–2 rodiny

• Kompletný s podkrovinou s viacerými sklepmi a hobby miestnosťou

• Garáž s elektrickou bránou

• Zimná záhrada

• Elektrické rolety

• Obchody v bezprostrednej blízkosti

⸻

Vybavenie a modernizácia

Dom bol v rokoch 2021/2022 dôkladne rekonštruovaný, pričom bol technicky aj esteticky posunutý na moderný štandard:

• Kompletná nová elektrická inštalácia vrátane vedenia a rozvádzača

• Nové vodovodné a kanalizačné potrubia

• V roku 2021 obnova kúrenia (nový horák už v roku 2025)

• Nové kúrenárske telesá

• Vymenené všetky stropy, steny a podlahy

• Novo obklady a vysoko kvalitná vinylová podlaha

• Moderná vstavaná kuchyňa (zaradená v kúpnej cene)

• Elektrické rolety

• Nový vstupný priestor s kvalitnými dlaždicami

Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave a možno ju ihneď nasťahovať.

⸻

Samostatný byt

Samostatný byt s rozlohou približne 50 m² disponuje vlastným vchodom a je momentálne spoľahlivo prenajatý.

Nájomné platby prebiehajú pravidelne a načas (dôkazy sú k dispozícii).

Hlavný dom je voľný a je možné sa doň ihneď nasťahovať.

Pokojná lokalita na okraji polí s veľkým dôrazom na súkromie

• Rýchle napojenie na diaľnicu A45 (cca 3 minúty)

• Obchody v bezprostrednej blízkosti

• Dobrá infraštruktúra a bývanie v prírode

Pohyblivý inventár nachádzajúci sa v nehnuteľnosti nie je súčasťou predaja nehnuteľnosti a predáva sa samostatne za celkovú cenu 10 000 €. Nadobudnutie inventára je dobrovoľné a upravuje sa samostatnou dohodou. Dvakrát vstavaná kuchyňa, vrátane všetkých zariadení (rúra, chladnička Side by Side, umývačka riadu), elektrický krbový kachlík, vírivka, prezývacia skriňa a kúpeľňový nábytok.