Predaj bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyLindenstr. 48, , Bádensko-Wurttembersko

Táto prízemná bytová jednotka je ideálna pre ľudí, ktorí myslia už dnes na zajtrajšok: pohodlná, kvalitná, prízemná a energeticky na veľmi modernom základe, s bezbariérovým prístupom.

Byt sa nachádza v kompletne zrekonštruovanom dvojrodinnom dome a bol technicky aj vizuálne prevedený na veľmi vysokú úroveň. Takmer všetky dôležité stavebné časti a inštalácie boli obnovené: vykurovacia technika, elektroinštalácie, kúpeľne, okná, fasáda, strecha, podlahy a interiérové úpravy.

Srdcom bytu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor, ktorý vytvára moderné centrum domova pre rodinu, hostí a každodenný život. Kombinácia parketovej podlahy, podlahového kúrenia a veľkých okenných plôch dodáva bývaniu teplý, svetlý a kvalitný pocit.

Obzvlášť atraktívny je priamy prístup do súkromnej záhrady. Veľká terasa s doskami z douglasu rozširuje obytný priestor do vonkajšej časti a ponúka veľa miesta na stravovanie na čerstvom vzduchu, oddychový kútik, ležadlá alebo ihrisko pre deti. Záhrada je skutočne jedinečným znakom tohto bytu a robí ho obzvlášť zaujímavým pre rodiny aj pre páry, ktoré túžia po bývaní v prízemí.

Tri spálne ponúkajú flexibilné možnosti využitia: rodičovská spálňa, detská izba, izba pre hostí, kancelária alebo hobby miestnosť. Dve moderné sprchové kúpeľne zabezpečujú vysoký každodenný komfort – najmä pre rodiny alebo pri návšteve hostí.

Ďalším lákadlom je sedacie okno s dubovým parketom, ktoré vytvára špeciálne obľúbené miesto pre čítanie, oddych, pitie kávy alebo jednoducho na vychutnávanie výhľadu do vonku.

Byt sa nachádza na ulici Lindenstraße 48 v Haslach im Kinzigtal, v žovanej lokalite s dobrou infraštruktúrou a vysokou hodnotou voľnočasových aktivít. Haslach ponúka možnosti nakupovania, školy, materské školy, zdravotnú starostlivosť, gastronómiu, spolky a atraktívne centrum mesta. Mesto disponuje viacerými materskými školami a širokou škálou vzdelávacích inštitúcií od základnej školy cez stredné školy až po hudobnú školu, komunitnú vysokú školu a knižnice.

Lokalita spája krátke vzdialenosti pri každodennom živote s vysokou kvalitou života v Schwarzwalde. Príroda, možnosti voľnočasových aktivít a dobré spojenia v rámci Kinzigtal robia túto adresu obzvlášť atraktívnou pre rodiny, páry aj komfortne orientovaných majiteľov.

Vybavenie

Vybavenie bytu je kvalitné a zamerané na dlhodobý komfort bývania:

• Energetický štandard A+

• Tepelné čerpadlo

• Fotovoltaická inštalácia s výkonom 13,6 kWp, spojená s tepelným čerpadlom

• Podlahové kúrenie

• Samostatné riadenie kúrenia v jednotlivých miestnostiach

• Chladiaca funkcia prostredníctvom podlahového kúrenia

• Trojsklenené okná

• Elektrické tieniace systémy

• Zateplená a novo omietnutá fasáda

• Energeticky zrekonštruovaná plochá strecha

• Nová elektroinštalácia

• Moderné sprchové kúpeľne

• Kvalitná parketová podlaha

• Sedacie okno s dubovým parketom

• Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• 3 spálne

• 2 sprchové kúpeľne

• Úložné priestory v byte

• Veľká terasa s doskami z douglasu

• Súkromná záhrada

• Vlastná pivnica

• Garáž

• Doplnkové parkovacie miesto

Energetický koncept – rozhodujúci benefit

V čase rastúcich cien energií a zvyšujúcich sa požiadaviek na budovy je tento byt mimoriadne perspektívny. Dom bol energeticky komplexne zrekonštruovaný. Kombinácia tepelného čerpadla a fotovoltaickej inštalácie s výkonom 13,6 kWp výrazne znižuje závislosť od fosílnych palív. Energetický koncept je doplnený trojsklenenými oknami, elektrickým tieniacim systémom, zateplenou fasádou a energeticky zrekonštruovanou plochou strechou.

Pre kupujúcich to znamená veľmi moderný energetický štandard, vysokú istotu plánovania a výrazne nižšie riziko ďalších rekonštrukcií v porovnaní s mnohými klasickými nehnuteľnosťami.