Predaj bytu 2+kk • 80 m² bez realitkyHerzogstraße 76 Pirmasens Pirmasens Rheinland-Pfalz 66953

Fascinujúci výhľad na Pirmasens strechy

S vstavanou kuchyňou a kachľovým krbom je 80 m² svetlý byt na 3. poschodí s charakterom podkrovia skvelo udržiavaný a ihneď k nastěhovaniu.

Pri jasnom počasí, až k Bexbach, cez Winzeln, Gersbach, Fehrbach, Zweibrücker letisko a Obersimten, zaujme byt na 3. poschodí modernizovanej päť-členskej budovy už pri vstupe svojou svetelnosťou a fantastickým výhľadom. . .

Okrem toho disponuje podkrovnou podlahou a vlastnou pivničkou v podkroví. Nie je súčasťou obytného priestoru. Pivnička má rozlohu približne 10x4 m a výšku v strede približne 1,84 m. Vďaka približne 10 cm izolácii zo styroporu nie je zlepená. Je okamžite upraviteľná, ak si človek želá väčšiu výšku. Je vhodná aj ako lôžko pre hostí alebo ako priestor na domácu kanceláriu. . .

Budova sa nachádza v bezprostrednej blízkosti centra mesta a je dostupná pešo.

Autobusová zastávka so spoľahlivými a pravidelnými spojmi sa však nachádza takmer oproti.

Lokalita je veľmi upravená a atraktívna, keďže susedné ulice boli minulý rok novostavané. Náklady na to sú kryté opakovanými príspevkami, t.j. nevznikajú žiadne dodatočné výdavky.

Už pri vstupe ohromuje obytný priestor svojou otvorenosťou a svetlosťou. Úžasný je samozrejme vynikajúci balkón (2x4 m). Pôsobí ako plošina so skleneným ohraničením, takže aj zovnútra má človek z pohovky zachovaný výhľad až do diaľky.

Byt bol v roku 2009 kompletně zrekonštruovaný: elektroinštalácia, podlahy, biele dvere, kúpeľňa, obklad aj ohraničenie balkóna.

V spálni boli nové strešné okná postavené v roku 2011, balkón bol znovu utesený v roku 2020.

Estetické práce boli vykonané v roku 2022: kompletný náter, vrátane vstavané kuchyne a nového kúpeľňového nábytku.

Kuchyňa je veľká a ponúka dostatok miesta pre peknú jedálenskú časť, a hneď vedľa sa skrýva malý domový priestor (technická miestnosť), ktorý je naozaj neoceniteľný, pretože tu máte umiestnenú práčku, sušičku, chladničku, mrazničku plus regál na náradie, zásoby a čistiace prostriedky priamo vedľa.

Oblasť spálne je rozdelená – jedna časť je určená pre skrine a komody alebo ako otvorený šatník, a za vlastnými dverami je samotná spálňa.

Kúpeľňa je mimoriadne prakticky usporiadaná s vaňou a sprchou (94 cm) a tu sa nachádza aj vykurovacia kotolňa značky Vaillant. Tá bola s technológiou nízkej kondenzácie zmodernizovaná v roku 2021 (veľmi nízke prevádzkové náklady na plyn a elektrinu cca 150 €). Tu by bol tiež možný druhý pripojovací bod na práčku.

Kachľový krbový sporák v obývacej izbe zaisťuje v zime nádherný pocit pohodlia a robí byt ešte útulnejším. Nie je potrebné ho filtrovať a jeho prevádzka bez stavebných zásahov je povolená.

Otvorený obytný priestor ponúka možnosť priestoru pre domácu kanceláriu, ktorý pritom vyzerá oddelene.

Je potrebné spomenúť aj na naozaj veľmi harmonickú domovú komunitu, ktorá pozostáva z 5 bytov (rohová budova) a je priamo obývaná majiteľmi.

Celá budova vrátane schodiska a malej záhrady je skutočne láskavo udržiavaná.

Vlastné schodisko je možné tiež plnohodnotne využiť, keďže nie je priamy sused, napríklad ako úložný priestor (napr. zásoby zeleniny, polička na topánky, obrazy atď.).

Spoločné náklady na byt (wohngeld) tvoria 120 € mesačne a domová kasa vykazuje veľký prebytok.

S ťažkým srdcom sa od tohto rozlúčime a dúfame, že aj vy nájdete svoje šťastie.