Predaj bytu 2+kk • 67 m² bez realitky, Sársko

Na predaj je atraktívny 2,5-izbový vlastný byt v idylickom Blauloch/Wallerfangen. Byt sa nachádza v 1. poschodí viacfamilijnej budovy so 13 bytovými jednotkami, postavenej v roku 1996. Budova leží pokojne uprostred zelene a ponúka príjemnú obytnú atmosféru.

Popis bytu:

• Obývacia izba: Priestranná a svetlá

• Otvorená kuchyňa spojená s obývacím priestorom: Moderná, kvalitná vstavacia kuchyňa vrátane

• Spálňa: Útulná a priestranná

• Kúpeľňa: So sprchou, väčšinou zrekonštruovaná v roku 2023 (nové podlahové dlaždice, sprchací kút, toaleta a umývadlo od Villeroy & Boch)

• Skladací priestor: Praktický pre dodatočné úložné priestory

• Balkon: Orientovaný na juh, ideálny pre slnečné hodiny a balkónovú elektráreň

Byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti verejného bazéna a tenisovej haly, ku ktorým je možné pešo dostať sa len za pár minút. Napriek pokojnej lokalite je rýchly prístup do Saarlouis alebo Dillingen, ako aj na diaľnice A620 alebo A8. V obci je množstvo obchodov (Edeka, Aldi), lekární, lekárov, pekární, poštového úradu a bankových pobočiek (KSK, Volksbank).

Vybavenie:

• Kvalitná laminátová podlaha v celom byte

• Kvalitné dlaždice v kuchyni a kúpeľni

• Vstavacia kuchyňa s vlastnou indukčnou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu atď.

• Elektricky ovládané žalúzie s diaľkovým ovládaním (v obývacej izbe a kuchyni)

• Plynové ústredné kúrenie

Špecifiká:

• Dobrá investícia vhodná pre klasický prenájom bytu alebo pre prenájom cez Airbnb

• Parkovacie miesto priamo pred domom, jednoznačne pridelené podľa deľovacieho vyhlásenia

• Ku bytu patrí aj pivničný box

• Byt bol doteraz obývaný len majiteľom, žiadny prenájom

• Energetický preukaz: Energetická trieda C

• Byt sa predáva súkromne, bez sprostredkovateľskej provízie

• Aktuálne je správcovský poplatok 240 EUR mesačne, plus 60,83 EUR do fondu oprav

• Aktuálne je nehnuteľnostná daň 109,71 EUR ročne

Tento pekný byt ponúka všetko, čo potrebujete pre príjemný život. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať!