Prenájom bytu 3+kk • 116 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Užite si energeticky efektívny špičkový komfort bývania na 2 podlažiach v pre mnohé výhodnejšej lokalite pre mladé páry, malé spoločné byty, seniorov alebo rodiny s deťmi v novostavbe maisonette z roku 2016 s energetickou triedou EEK A (32,9 kWh/(m²*a)) a 116 m², 2 kúpeľňami s prirodzeným denným svetlom, 6× LAN a 4× Sat, podlahovým kúrením s vlastným ovládaním v každej miestnosti a službou domovníka na čistenie schodiska, prepravu sudov a ďalšie!

Tento byt je mimoriadne flexibilne využiteľný a vysoko kvalitná novostavba maisonette z roku 2016 s čiastočne jedinečným vybavením v červeno tehlovom 6-rodinnom dome.

Prenájom kuchyne je premyslený za 90 €/mesiac, predaj je uprednostňovaný.

Byt sa ponúka ako nerenovovaný, ale podľa prenajímateľa je pravdepodobne, ak vôbec, potrebná len minimálna obnova:

• Nie je potrebné vykonávať žiadne maliarske práce okrem prípadnej opravy kontrastných plôch v obývačke, ak využijete tie málo vŕtancov (prvoradne vŕtance pre televíziu a zavesený nízky nábytok na šikmej stene obývacej izby a vo stene pri kuchyni, ktorá sa aj tak má novašaľovať) alebo ich zakryjete svojím nábytkom či obrazmi, rovnako ako káblový kanál pod otvormi pre televízny držák.

• Je potrebné inštalovať 3 až 4 stropné lampy, pretože stropné osvetlenie už je prítomné vo všetkých miestnostiach okrem spálne 1, úložnej miestnosti a spálne 2.

Vaše heslo môže byť teda: Ihneď sa nasťahovať s minimálnymi maliarskymi prácami na kontrastných plochách a inštaláciou 3 až 4 stropných lamp – inak len rozmiesťovať a doplniť nábytok a elektrospotrebiče, ako aj zavesiť obrazy a závesy či iné dekorácie.

Prevzatie vybavenia:

• Biela závesná lampa v oblasti východu na balkón (kde predchádzajúci nájomníci mali veľkú súpravu sedačiek)

• 2× tmavé závesné lampy v oblasti strešného okna pred vstupom do SB (kde predchádzajúci nájomníci umiestnili jedálenský stôl)

• Žalúzie od Velux pod strešným oknom

• Skrínka pod umývadlom v kúpeľni s vaňou a prirodzeným denným svetlom

• Pevne zabudovaná polica v sprchovej kúpeli s prirodzeným denným svetlom

• Plisé žalúzie v spálni 1 a kuchyni, ako aj mliečnobiele fólie v sprchovej kúpeli s denným svetlom a na spodných častiach podlahových okien v spálni 2

Hlavné prednosti bytu:

• 1 kúpeľňa s denným svetlom na poschodie (v podkroví: walk-in sprcha, v SB: vaňa)

• Dispozície optimalizované pre bezbariérovosť a možnosti usporiadania nábytku

• 6× LAN a 4× Sat pre flexibilné pripájanie TV a herných zariadení

• Podlahové kúrenie s vlastným regulátorom v každej miestnosti

• EEK A (primárna spotreba energie pod hranicou pre KfW55-štandard)

• Všetky miestnosti sú aktívne vetrané, s výnimkou polovičnej izby a kúpeľne s vaňou, ktoré sú centrálne riadené a automatizované

• Dvojitá obálka budovy s červenou tehlou

• Vodotesné dizajnové podlahy (vinyl nalepený, vzhľad dubu) v obytných priestoroch

• Veľkoformátové obklady podláh v kuchyni, predsieni, kúpeľniach s prirodzeným svetlom a na schodoch medzi poschodiami

• Lampy na schodisku a v predsieni s pohybovými senzormi

• Veľkoformátové biele obklady stien

• Biele dvere

• Interkom na oboch poschodiach a dverový zorník

• Mimoriadne nenáročný balkón zložený z iba dvoch dosiek

• Služba domovníka na čistenie schodiska, údržbu parkoviska a záhrady, ako aj prepravu sudov

Popis nehnuteľnosti:

Vysokokvalitné vybavenie, náročná elektroinštalácia pre domáce zábavné systémy, home office a najvyšší komfort

Štedré dispozície inšpirované normami pre bezbariérové bývanie a bývanie seniorov

Optimalizácia na minimálne prevádzkové náklady prostredníctvom oddelených okruhov teplej vody pre podlahové kúrenie (so solárnou podporou) a teplej vody

Aktívne ventilátory

Vysoká pasívna ochrana proti vniknutiu (ochrana proti výkupe, dverový zorník, otvárač dverí v predsieni, ktorý rozlišuje zvonenie na dverách domu alebo bytu)

Vhodné pre mnohé spôsoby využitia náročnými skupinami nájomcov: singles, mladé páry, dvojlôžkové byty, seniorov alebo rodiny s dieťaťom.

• Na okraji vnútra mesta Ahlen, avšak len pár minút od stanice a centra mesta

• Mnohé služby v okruhu menej ako 1 km, teda dosiahnuteľné pešo za pár minút

• Vysoká hodnota pre voľný čas: Berliner park s bazénom a saunou, Wersestadion, športové zariadenia

• Základné školy: Geschwister-Scholl-Schule, Mammutschule, Fritz-Winter-Gesamtschule

• Stredná škola: Berufskolleg Ahlen

• Špeciálna škola: Regenbogenschule

• Banky: Volksbank, Sparkasse

• Lokálna ponuka: supermarket Penny, obchod s nápojmi trinkgut, čerpacia stanica Markant, pekáreň

• Reštaurácie: Südgrill, Zum Dicken Stein, grécka reštaurácia

• Šport: krytý bazén, Friedrich-Ebert športová hala, tenisová hala Hardegen, skatepark

• MHD: Autobusová zastávka „Märkische Straße“ vo vzdialenosti 50 m

Zriedkavá príležitosť presťahovať sa do novostavby na praktickom mieste!

Premyslené detaily vybavenia robia všetky byty v 6-rodinnom dome ideálne pre každú životnú etapu:

• Náročná elektroinštalácia s čiastočne viacerými satelitnými a Ethernet zásuvkami v obývacích a spálňových miestnostiach

• Rôzne možnosti pripojenia pre satelitný a/alebo IPTV príjem či iné zariadenia

• Satelitné a Ethernet zásuvky v takom počte a hustote nie sú ani v luxusných bytoch bežné

• Elektroinštalácia pre flexibilné využitie satelitných alebo IPTV signálov a IP-založených systémov domácnosti

• Satelitný systém so 2 anténami

• Ethernet zásuvka aj v polovičnej izbe (úložná miestnosť)

• Polovičná izba je tak využiteľná ako pracovňa a/alebo (v jednotkách WE1 až WE4) ako izba pre hostí

• Mimoriadne kvalitný vinylový laminát s prírodným dreveným vzhľadom („dizajnová podlaha“)

• Vďaka prilepenému vinylovému laminátu je minimálny kročavý hluk (žiadny „barácky efekt“ ako pri obyčajnom lamináte)

• Šedé veľkoformátové obklady podláh v kúpeľni, chodbe a kuchynskom priestore v odtieňoch sivej

• Biele veľkoformátové obklady stien okolo WC, sprchy, práčky a umývadla, položené priečnymi

• Podlahové kúrenie s regulátormi miestnej teploty vo všetkých vykurovaných miestnostiach

• Kúpeľne s denným svetlom – sprchové kúpeľne s bezbariérovou sprchou a prístupom bez schodov, vrátane zabudovaného priestoru pre práčku a sušičku

• V jednotkách WE5 a WE6 navyše kúpeľňa s vaňou a denným svetlom

• V kúpeľniach ohrievače uterákov vrátane dodatočného elektrického ohrievania

• Jednopárový miešadlo od Grohe

• Keramika od Villeroy & Boch

• Pohybové senzory v chodbe, na schodisku a pri budove

• Všetky miestnosti aktívne vetrané s rekuperáciou tepla*

• Elektricky ovládané rolety pred všetkými oknami a pred terasou (dvojdverové)

• Okná a vonkajšie dvere s rozšírenými bezpečnostnými prvkami typu Pilzkopf a dverovými zorníkmi

• Okna s podlahovým izolačným sklom

• Betónové schody

• Otvorená kuchyňa

*okrem kúpeľne s vaňou s denným svetlom v maisonette

Vysokokvalitná kuchyňa a ostatný nábytok môžu resp. majú byť prevedené dohodou.

Vysokokvalitná kuchyňa z roku 2019 zaujme bielymi lakovanými frontami, množstvom výsuvov a zásuviek s tichým otváraním, tmavou pracovnou doskou a elektrospotrebičmi s nerezovými frontami, a je na prevzatie.

Elektrospotrebiče sú vo veľmi dobrom stave a kuchyňa ponúka množstvo otvorených aj uzamykateľných úložných možností pre praktickú organizáciu kuchynských činností.

Kuchynský nábytok:

1. Liekarská skriňa,

2. Držiak na príbory v širokej zásuvke pod sklokeramickou varnou doskou,

3. Dva široké výsuvy pod držiakom na príbory umiestnené v rozsiahlej zásuvke pod sklokeramickou varnou doskou,

4. Zberač odpadu od Hailo umiestnený pod umývadlom,

5. Nerezové umývadlo s vysokým jednoručným miešadlom,

6. Výsuv pre uteráky,

7. Priehľadné kontajnery umiestnené pod závěsnými skriňami,

8. Dodatočné police v rohu na stene a pri závěsnej skrini,

9. Le Mans výsuv v rohovej skrini,

10. Skrinový prvok s dvierkami nad rúrou,

11. Skrinový prvok s dvierkami nad pevne zabudovanou mikrovlnnou rúrou,

12. Skrinový prvok s otočnými dverami.

Elektrospotrebiče:

1. Digestor Kontinent deluxe KFD 6000-8,

2. Veľká chladnička s mrazničkou „Kontinent deluxe“,

3. Umývačka riadu Kontinent deluxe EGSP 1400 E,

4. Rúra Kontinent deluxe umiestnená nad chladničkou s mrazničkou,

5. Mikrovlnná rúra exquisit EMW20.1G zabudovaná v skrini,

6. Sklokeramická varná doska Kontinent deluxe KFD 6000-8.

Ďalšie vybavenie na prevzatie:

• Biela závesná lampa v oblasti východu na balkón (kde predchádzajúci nájomníci mali veľkú súpravu sedačiek)

• 2 tmavé závesné lampy v oblasti strešného okna pred vstupom do SB (kde predchádzajúci nájomníci umiestnili jedálenský stôl)

• Žalúzie od Velux pod strešným oknom

• Skrínka pod umývadlom v kúpeľni s vaňou a denným svetlom

• Pevne zabudovaná polica v sprchovej kúpeli s denným svetlom

• Plisé žalúzie v spálni 1 a kuchyni, ako aj mliečnobiele fólie v sprchovej kúpeli s denným svetlom a na spodných častiach podlahových okien v spálni 2

Prenajímateľ ponúka byt na základe aktuálne využívaného exposé pre aktuálnu prenájom, s možnosťou prehliadky 3.5.26 v neskorom popoludní pre záujemcov, ktorí sú v Ahlen len v nedeľu, alebo pre tých, ktorí chcú zrušiť existujúci nájomný vzťah. Alternatívne je prípadne možná aj prehliadka 4.5.26 po dohode s nájomníkmi.

Prosím, zavolajte na +49 177 6633493 pre krátkodobé otázky a záujem o prehliadku.

Presný stav bytu nie je úplne známy, avšak pri obhliadkach vyzeral byt štýlovo so niekoľkými farebne natretými stenami.

Všetky ostatné texty ostávajú nezmenené.

Byt sa ponúka ako nerenovovaný, ale podľa prenajímateľa je, ak vôbec, potrebné len minimálne natieranie stien:

Prevzatie vybavenia dohodou:

• Biela závesná lampa v oblasti východu na balkón (kde predchádzajúci nájomníci mali veľkú súpravu sedačiek)

• 2 tmavé závesné lampy v oblasti strešného okna pred vstupom do SB (kde predchádzajúci nájomníci umiestnili jedálenský stôl)

• Žalúzie od Velux pod strešným oknom

• Skrínka pod umývadlom v kúpeľni s vaňou a denným svetlom

• Pevne zabudovaná polica v sprchovej kúpeli s denným svetlom

• Plisé žalúzie v spálni 1 a kuchyni, ako aj mliečnobiele fólie v sprchovej kúpeli s denným svetlom a na spodných častiach podlahových okien v spálni 2

Kuchyni:

Vysokokvalitná kuchyňa z roku 2019 s bielymi lakovanými frontami, množstvom výsuvov a zásuviek s tichým otváraním, tmavou pracovnou doskou a elektrospotrebičmi s nerezovými frontami je na prevzatie.

Prenájom kuchyne je navyše možný za 90 €/mesiac, pričom predaj je uprednostňovaný.

Nábytok a elektrospotrebiče boli pri nasťahovaní súčasných nájomcov vo veľmi dobrom stave a kuchyňa ponúka mnoho otvorených aj uzamykateľných úložných možností pre praktickú organizáciu kuchynských prác.

V prípade záujmu, prosím, odošlite správu s minimálne nasledujúcimi údajmi o nájomcovi/nájomcoch:

• Meno,

• Vek,

• Rodinný stav,

• Zamestnanie,

• Pracovný pomer,

• Výška mesačného čistého príjmu,

• Telefónne číslo, e-mailová adresa,

• Požadovaný najskorší dátum nasťahovania.

Okrem toho uveďte, ktoré ďalšie osoby sa budú sťahovať a ich príslušný vek.

Neúplné dopyty môžu byť prípadne ignorované.

Vlastník pochádza z Düsseldorfu a rád uskutočňuje viacero termínov spojených s cestovaním, čo je tiež v záujme nájomcov.

Obvykle sú prehliadky uprednostňované cez víkend medzi 14:30 a 17:30, prípadne je možné dohodnúť ďalšie prehliadky počas týždňa po predbežnej kontrole bonity a požiadaviek.