Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Ihneď voľný a bez provízie!

Na predaj je očarujúci a kompletne zrekonštruovaný duplexový byt v historickej domovej budove s viditeľnou konštrukciou (Fachwerk) z približne roku 1900. Byt sa nachádza na poschodí pod strechou a je rozložený na dvoch úrovniach – ideálny pre tých, ktorí hľadajú jedinečný pocit zo bývania s charakterom.

Nehnuteľnosť bola v roku 2025 dôkladne zrekonštruovaná a je pripravená ihneď na nasťahovanie. Momentálne je neobývaná a k dispozícii okamžite – perfektná pre vlastníkov aj investorov.

Predaj prebieha bez provízie – neplatia sa žiadne maklérske poplatky.

Samotná budova je celkovo v stave vyžadujúcom rekonštrukciu, avšak v súčasnosti nie sú schválené žiadne mimoriadne príspevky. Nová správa domu už bola ustanovená a existujú rezervy. Ak by v budúcnosti boli potrebné rekonštrukčné opatrenia na spoločných častiach, predpokladá sa, že budú – pokiaľ to bude možné – financované z existujúcich rezerv.

Základné údaje

Kúpna cena: 200.000 €

Parkovacie miesto pred domom: 7.000 €

Obytná plocha: cca 58 m²

Izby: 2

Rok výstavby: cca 1900

Poschodie: pod strechou (duplex)

Stav bytu: kompletne zrekonštruovaný (2025)

Dostupnosť: ihneď, neobývaný

Provízia: bez provízie pre kupujúceho

Výhody

Parkovanie priamo pred domom

Jasná pridaná hodnota pre vlastníkov aj nájomcov

Zvýšenie dlhodobej atraktivity a prenajímateľnosti

Prevádzkové náklady

Spoločné náklady: cca 300 € mesačne

(vrátane nákladov na kúrenie – centrálny systém)

Vybavenie

Zabudovaná kuchyňa

Moderná kúpeľňa so sprchou

Samostatná toaleta pre hostí

Nové podlahové krytiny (laminát a drevená podlaha)

Rekonštruovaná elektroinštalácia

Čiastočne zariadený (na požiadanie)

K dispozícii je aj pivničné úložisko

Osobitosti

Historická domová budova s pamiatkovou ochranou

Vyššie odpisy vďaka pamiatkovej ochrane

Jedinečný šarm vďaka viditeľným dreveným tráam

Bývanie na dvoch úrovniach

Ihneď voľný na nasťahovanie

Nákup bez provízie – žiadne maklérske poplatky

Hodnotenie lokality – Rathausstraße 5, Weissach-Flacht

Nehnuteľnosť sa nachádza v Weissach-Flacht, pokojnej a ustálenej štvrti s príjemnou obytnou atmosférou. Lokalita sa vyznačuje dobrou kombináciou vidieckej idylky a spoľahlivej infraštruktúry.

V bezprostrednej blízkosti sú dostupné obchody pre každodenné potreby, pekárne, reštaurácie aj lekári, pričom niektoré sú dosiahnuteľné pešo. Navyše, lokalita má vynikajúce napojenie na verejnú dopravu.

Blízkosť k priemyselným zónam regiónu – najmä v smere Porsche AG (výskumné a vývojové centrum vo Weissachu) – robí túto lokalitu atraktívnou aj pre dojíždzajúcich.

Celkovo ide o stabilnú oblasť s dobrou prenajímateľnosťou a dlhodobým potenciálom, vhodnú ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov.