Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyRegenbogen 3 Leipzig Lausen Grünau Sachsen 04207

Mestské bývanie sa stretáva s prírodnou idylkou

Tento upravený 4-izbový vlastnícky byt v treťom poschodí (podkrovie) spája priestranné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou dynamického mesta Lipska. Viacrodinný dom postavený v roku 1999 sa prezentuje v bezchybnom stave. S obytnou plochou približne 91 m² ponúka byt ideálny koncept rozloženia: Priestranný obývací priestor tvorí jeho srdce, ktoré je doplnené tromi ďalšími izbami, vhodnými flexibilne ako spálňa, detská izba či pracovňa. Výnimočnosť pre investorov: Byt je momentálne bezpečne prenajatý. Existujúci nájomný fond zaisťuje prísun nájomného a minimalizuje riziko prázdneho bytu. Okrem toho disponuje spoločenstvo vlastníkov solídnou opravnou rezervou (viac ako 141 000 € podľa stavu na konci roka 2024), čo svedčí o udržateľnom a cennostne stabilnom spravovaní nehnuteľnosti.

Najvyššia trieda energetickej efektívnosti B (centrálne gárom vykurovanie)

Lipsko-Lausen: Kde mesto nachádza pokoj

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najobľúbenejších okrajových lokalít Lipska. Objekt na adrese „Regenbogen 3“ profitujú z absolútne pokojnej, zelenej lokality a bezprostrednej blízkosti jazera Kulkwitz – jedného z najžiadanejších rekreačných oblastí v regióne, ktoré je len pár minút pešo dostupné pre šport, oddych a gastronómiu. Výhody lokality na prvý pohľad: Čistá príroda: Jazero Kulkwitz ponúka krištáľovo čistú vodu a rozľahlé turistické chodníky priamo pred dverami. Perfektná infraštruktúra: Supermarkety, školy, materské školy a lekári sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a niektoré sú dostupné pešo. Výborné spojenie: Centrum Lipska je cez blízke zastávky MHD (tramvaj a autobus) a vďaka dobrej cestnej obslužnosti rýchlo a pohodlne dostupné približne za 15–20 minút. Tu si vy (alebo vaši nájomníci) vychutnáte dokonalú rovnováhu medzi dynamickým mestským životom Lipska a upokojujúcim pokojom pri vode.

Aktuálny nájomný nájom voľný pri bare (chladný nájom) je vo výške 616 €.

Záloha na prevádzkové náklady je 200 €.

Vzhľadom na aktuálny stav prenájmu zverejňujeme fotografie bez nábytku.