Predaj domu 3+1 • 130 m² bez realitky, Bavorsko

Telefónne číslo: 0176 10298787

Kľudne mi zavolajte ohľadom videomateriálu a ďalších obrázkov

Popis

Jedinečná príležitosť v Litzendorfe

Najdôležitejšie fakty na prvý pohľad:

• Polovičný dvojdom ako energeticky efektívny dom s tepelným čerpadlom, prívzdušnou a odvzdušnou ventiláciou a podlahovým kúrením

• Mimoriadne nízke náklady na energiu – udržateľné a pripravené na budúcnosť

• cca 130 m² obytná plocha | cca 260 m² pozemok

• 3 izby + otvorený obývací/jedalcový priestor s kuchyňou + balkón + terasa + záhrada + podkrovie

- vrátane vstavaného kuchynského zariadenia

• Garáž + 3 parkovacie miesta

• Vyhľadávaná lokalita v srdci „franského Toskánska“ – Litzendorf

• Možné vlastné obývanie od 01.06.2026

Vo vyhľadávanej lokalite Litzendorfu, v srdci franského Toskánska, Vás čaká tento moderný polovičný dvojdom, ktorý dokonale spája moderný obytný komfort, najvyššiu energetickú účinnosť a flexibilné možnosti využitia – zriedkavá príležitosť v tejto oblasti.

Dom nielenže zaujme svojou modernou dispozíciou, kvalitným vybavením a priesvitnými priestormi, ktoré z neho robia ideálne bývanie pre rodiny, páry, jednotlivcov aj investorov, ale aj svojím prvotriednym energetickým vybavením s tepelným čerpadlom, kontrolovaným prívzdušným a odvzdušným systémom, podlahovým kúrením v celom dome, trojitým zasklením okien, elektrickými žalúziami, kvalitnou vinylovou podlahou a modernými obkladmi v kúpeľniach.

Otvorný obývací, jedalcový a kuchynský priestor v prízemí s približne 45 m² tvorí komunikačné centrum domu. Kvalitná vstavaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou, umývačkou riadu, kombinovanou chladničkou a mrazničkou, rúrou a mikrovlnnou rúrou v komfortnej výške ovládania je už zahrnutá.

Odtiaľto sa dá bez prerušenia dostať na slnečnú hlavnú terasu s prilehlou záhradou – skutočný klenot: v blízkosti zadnej časti pozemku zurčí malý potok, ktorého upokojujúci zvuk vytvára mimoriadne uvoľnenú atmosféru na terase.

Taktiež v prízemí sa nachádza moderná hostinská toaleta s bezprahovou sprchou, ideálna pre hostí alebo ako dodatočná možnosť sprchovania.

Hoci sa na prednej strane nachádza hlavná ulica, dom je vďaka predsieni a vynikajúcej izolácii príjemne tichý. Aj terasa je chránená v zadnej časti a ponúka optimálne súkromie.

V nadzemí sú k dispozícii priestranná spálňa, dve ďalšie izby (detská izba, kancelária alebo izba pre hostí) a moderná kúpeľňa s dostatočným denným svetlom, s prístupnou sprchou a vaňou. Balkón zároveň poskytuje krytie terasy, čo prináša dodatočný komfort za akéhokoľvek počasia. Kolienková výška približne 1,80 m umožňuje optimálne využitie priestoru. Dodatočný úložný priestor je k dispozícii v praktickom podkroví.

Ak máte záujem, vezmite si telefón – NIE klávesnicu – a kontaktujte ma na čísle 0176 10298787.

Teším sa na osobný rozhovor (krátky alebo dlhý, podľa Vás) a následne Vám rád poskytnem fotografie a videomateriál.

Litzendorf sa nachádza v hornofranském kraji Bamberg v Bavorsku, približne 8 kilometrov východne od mesta Bamberg. Obec leží na okraji Franskej Alb a je súčasťou krajinsky príťažlivej oblasti Franskej Švajčiarska.

Lokalitu vyznačuje údolie Ellernbach, ktoré preteká cez obec a vytvára mierne kopcovité prostredie. V bezprostrednej blízkosti sa týčia zalesnené vyvýšeniny a skalné útvary, ktoré sú typické pre Franskej Švajčiarska.

Z hľadiska dopravy je Litzendorf veľmi dobre prepojený: cez štátnu cestu je rýchlo dostupné spojenie do Bambergu a okolitých obcí. Najbližšia diaľnica je Spolková diaľnica 73, ktorá umožňuje rýchle spojenie smerom na Norimberg a Coburg.

Vďaka prírodnej polohe a blízkosti k mestu Bamberg, zapísanému na zozname svetového dedičstva UNESCO, spája Litzendorf pokojné bývanie v prírode s výbornou dostupnosťou mestského centra.