Predaj domu 5+kk • 154 m² bez realitkyWalther-Rathnau-Straße 31 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75180

Tento štýlový modernizovaný bungalov spája vysoko kvalitnú stavebnú kvalitu s moderným obytným komfortom na najvyššej úrovni.

Nehnuteľnosť, ktorá bola v roku 2023 kompletne rekonštruovaná do jadra, sa prezentuje v takmer novom stave a oslovuje premysleným konceptom priestorov a exkluzívnym vnútorným vybavením.

Na približne 121 m² obytného priestoru v prízemí a ďalších bydlivých priestoroch v suteréne + izba pre hostí s rozlohou 33 m² ponúka tento dom rôznorodé možnosti využitia – ideálne pre rodiny, samostatne zárobkovo činné osoby alebo náročné páry.

Osobitná pozornosť bola venovaná dizajnu a technológiám:

Vznešené nástenné povrchy (kvalitný štuk), moderné stropné konštrukcie s nepriamym LED osvetlením a osvetľovacie systémy ovládané cez aplikáciu vytvárajú jedinečné obytné prostredie.

Celá elektroinštalácia bola uvedená na najnovší štandard. Voda v potrubiach bola obnovená. Výkonná fotovoltaická inštalácia s akumulátorom 10 kW/h, ovládaná cez aplikáciu, zabezpečuje udržateľnú energetickú efektivitu + mesačný prísun 41 € a dlhodobé úspory nákladov.

Kvalitne vybavená kúpeľňa a moderné hosťovské WC – obe toalety so sprchou v kombinácii s WC – podčiarkujú vysoké nároky tejto nehnuteľnosti.

Veľkoploché dlaždice v elegantnej mramorovej optike dodávajú obývaciemu a jedálenskému priestoru luxusnú atmosféru. Elektrické žalúzie a moderná vstavaná kuchyňa dopĺňajú celkový dojem. Všetko zrealizované v máji 2023.

Záver:

Výnimočný domov pre kupujúcich, ktorí kladú dôraz na kvalitu, dizajn a budúcu istotu – nastěhujte sa bez kompromisov.

Sonnenhof v Pforzheime je pokojná a obľúbená obytná štvrť, charakteristická prevažne južnou orientáciou a množstvom zelene. Nachádza sa urbanisticky v oblasti ulíc Konrad-Adenauer-Straße a Carl-Schurz-Straße, blízko hranice Büchenbronner Wald.

Dôležité údaje o lokalite:

• Obytné prostredie: Pokojná, vysoko položená oblasť so zeleným dvorovým charakterom, prevažne obytné stavby z 80. rokov.

• Infraštruktúra: Dobrá dostupnosť k denným potrebám vďaka blízkym nákupným možnostiam, lekárom a stretnovaciemu miestu.

• Dopravná dostupnosť: Výborná prístupnosť cez Büchenbronner Straße (B463/B294).

• Vzdelávanie/starostlivosť: Škola Sonnenhof sa nachádza priamo na Konrad-Adenauer-Straße.

• Charakter: Stretnovacie centrum v štvrti slúži ako ústredný bod stretávania. Oblasť sa vyznačuje kombináciou prírodného prostredia (blízkosť lesa) a výbornou dostupnosťou do centra Pforzheimu.

Dom je vybavený nasledovne:

• Obytná plocha približne 121 m² na jednej úrovni + 34 m² v suteréne.

• 3 + 1 spálňa, priestranný obývací priestor, jedáleň, takmer ako nová kuchyňa, kúpeľňa, hosťovské WC.

• Štedro rozložený a udržiavaný pozemok s veľkým priestorom pre záhradnú terasu.

• Úplne podzemný suterén s práčovňou, veľkou hobby miestnosťou, dielňou a ďalšími 3 miestnosťami plus technická miestnosť.

• Samostatne umiestnená garáž. Parkovacie miesto bolo v roku 2023 kompletne zrekonštruované.

• Drevené okná s dvojitým zasklením. V celom dome inštalované elektrické žalúzie.

• Fotovoltaická inštalácia s výkonom 10 kW, s akumulátorom a možnosťou dodávky do siete, čo aktuálne prináša 41 € mesačne.

• Vonkajšie steny izolované a v roku 2024 kompletne natreté.

• Terasa so zabudovanou elektrickou markízou.

Od súkromného vlastníka,

prosím, žiadne hovory od maklérov.