Prenájom bytu 3+1 • 128 m² bez realitkyDeichstraße 122a, , Dolné Sasko

Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1900 befindet sich in der idyllischen Gemeinde Berne‑Warfleth und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Táto dvojdomenka z približne roku 1900 sa nachádza v idylickej obci Berne‑Warfleth a ponúka rôzne možnosti využitia. Priestranný prízemný byt s približne 130 m² pôdorysom zaujme otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru bývania. Okrem toho sú k dispozícii ďalšie dve miestnosti, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálňu alebo kanceláriu. Kuchyňa ponúka priestor pre individuálne úpravy. Úložná miestnosť poskytuje dodatočný priestor na uskladnenie vecí. Moderná kúpeľňa je vybavená sprchou a bola vkusne zmodernizovaná. Celú túto obytnú jednotku dopĺňa krytá terasa, ktorá vyzýva k oddychu vonku.

Das Grundstück umfasst insgesamt 386 m² und bietet eine gemütliche Terrasse für gemütliche und erholsame Tage.

Pozemok má celkovú rozlohu 386 m² a ponúka útulnú terasu pre pohodové a relaxačné dni. Byt je vybavený plynovým kotlom a samostatnými meračmi pre vodu a elektrinu, čo umožňuje presné vyúčtovanie spotrebných nákladov. Obe obytné jednotky sú momentálne prenajaté, pričom prízemie bude k dispozícii najneskôr od 01.06.2026.

Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernen Wohnmöglichkeiten und bietet dank der bestehenden Terrasse zur Hinterseite viel Platz für Kreativität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Tento dom spája historický šarm s modernými možnosťami bývania a vďaka existujúcej terase na zadnej strane ponúka veľa priestoru pre kreativitu. Dohodnite si ešte dnes obhliadku, aby ste sa sami presvedčili o výhodách tejto nehnuteľnosti!

Wohnen in Berne – Lage und Umfeld:

Bývanie v Berne – poloha a okolie:

Die Wohnung liegt direkt am Deich. Weser, Spazier- und Radwege beginnen vor der Haustür.

Byt sa nachádza priamo pri hrádzi. Rieka Weser, pešie aj cyklistické trasy začínajú priamo pred dverami.

Anbindung:

Doprava:

B74 ortsnah, A27 (Bremen) und A28 (Oldenburg) in kurzer Fahrzeit erreichbar

B74 je v bezprostrednej blízkosti obce, A27 (Bremen) a A28 (Oldenburg) sú dostupné v krátkej jazdnej dobe.

Fähre Berne–Bremen-Farge: Alternative zum Auto für Pendler nach Bremen-Nord

Lodná doprava Berne–Bremen-Farge: alternatíva k autu pre dochádzajúcich do severného Bremenu.

Bahnhof Berne (NordWestBahn RS4, Bremen Hbf ↔ Nordenham) – Verbindungen bitte über aktuellen Fahrplan prüfen

Železničná stanica Berne (NordWestBahn RS4, Bremen Hbf ↔ Nordenham) – spoje prosím overte podľa aktuálneho cestovného poriadku.

Versorgung vor Ort:

Zabezpečenie služieb v okolí:

Supermärkte für den täglichen Bedarf

Supermarkety pre každodenné potreby

Hausärzte, Zahnärzte, Apotheken in Berne

Všeobecní lekári, zubári a lekárne v Berne

Krankenhäuser in Bremen und Oldenburg jeweils ca. 30–40 Min. Fahrzeit

Nemocnice v Bremene a Oldenburg, približne 30–40 minút jazdy odtiaľ.

Für wen passt das?

Pre koho je to vhodné?

Pendler nach Bremen oder Oldenburg, Familien und alle, die ländlich-ruhig wohnen wollen, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.

Pre dochádzajúcich do Bremenu alebo Oldenburgu, pre rodiny a všetkých, ktorí chcú bývať pokojne na vidieku bez kompromisov v infraštruktúre.

Wer Innenstadtleben mit Bars, Cafés und kurzen Wegen zu Kultur sucht, ist hier falsch.

Kto hľadá pulzujúci mestský život s bar-mi, kaviarňami a krátkymi vzdialenosťami k kultúrnym inštitúciám, tu nenájde svoje miesto.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Obhliadky prebiehajú na základe dohody.

Ausstattung:

Vybavenosť:

ca. 130 m² Wohnfläche, offener Wohn-/Essbereich

Približne 130 m² obytného priestoru, otvorený obývací a jedálenský priestor

moderne Einbauküche

Moderná, kompletne vybavená kuchyňa

modernisiertes Badezimmer mit Dusche (renoviert 2012)

Zmodernizovaná kúpeľňa so sprchou (reštaurovaná v roku 2012)

separater Abstellraum

Samostatná úložná miestnosť

überdachte Terrasse (~19 m²) mit Blick ins Grüne

Krytá terasa (~19 m²) s výhľadom do zelene

Garten zur Mitbenutzung

Záhrada k spoločnému využitiu

Carport-Stellplatz für einen PKW

Parkovacie miesto v carporte pre jedno auto

separate Zähler für Strom, Wasser und Gas — verbrauchsgenaue Abrechnung

Samostatné merače pre elektrinu, vodu a plyn – presné vyúčtovanie spotreby

eigene Gastherme für die Wohnung

Vlastný plynový kotol pre byt

Bodenbeläge: Terrakotta-Fliesen in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad

Podlahové krytiny: terakotové dlaždice v obytných priestoroch, dlaždice v kuchyni a kúpeľni

offener Backstein und sichtbare Holzbalkendecken im Wohnbereich (Charakter eines historischen Gebäudes)

Odtieň odhalených tehál a viditeľné drevené trámy v obývacom priestore (charakter historickej budovy)

Pflichtangaben zum Energieverbrauch (§ 87 GEG):

Povinné údaje o energetickej spotrebe (§ 87 GEG):

Bedarfsausweis vom 15.04.2024, gültig bis 14.04.2034

Energetický preukaz podľa potreby z 15.04.2024, platný do 14.04.2034

Endenergiebedarf: 317,1 kWh/(m²·a)

Konečná energetická náročnosť: 317,1 kWh/(m²· rok)

Energieeffizienzklasse: H

Energetická trieda: H

Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Baujahr Anlagentechnik 2004

Typ vykurovania: plynové ústredné kúrenie, technika z roku 2004

Wesentlicher Energieträger: Gas

Hlavný zdroj energie: plyn

Baujahr Gebäude: ca. 1900

Rok výstavby budovy: cca 1900