Vyzerá to, že náš server prechádza údržbou alebo ste offline. Niektoré funkcie stránky môžu byť dočasne nedostupné.
Predaj bytu 1-izbový 20 m², Weilerbacher Straße 91, Kaiserslautern, Porýnie-Falcko
Predaj bytu 1-izbový 20 m², Weilerbacher Straße 91, Kaiserslautern, Porýnie-Falcko
Predaj bytu 1-izbový 20 m², Weilerbacher Straße 91, Kaiserslautern, Porýnie-Falcko
Predaj bytu 1-izbový 20 m², Weilerbacher Straße 91, Kaiserslautern, Porýnie-Falcko
Predaj bytu 1-izbový 20 m², Weilerbacher Straße 91, Kaiserslautern, Porýnie-Falcko
Predaj bytu 1-izbový 20 m², Weilerbacher Straße 91, Kaiserslautern, Porýnie-Falcko

Predaj bytu 1+1 • 20 m² bez realitkyWeilerbacher Straße 91 Kaiserslautern Einsiedlerhof Thüringen 67661

Nový
Weilerbacher Straße 91 Kaiserslautern Einsiedlerhof Thüringen 67661MHD 3 minúty pešo
Cena40 000 €

Viac informácií


Preložené AI

7,7 % hrubý výnos dnes. S rezervou až na 12 %. Pevne prenajaté do začiatku 2029.

Dôležité na úvod:

Neponúkame na predaj iba jeden byt.

Predáva sa kompletný balíček troch bytov prostredníctvom malej s.r.o. (share deal).

Celková cena 120 000 € – teoreticky 40 000 € na byt.

Kto hľadá cashflow aktívum na budovanie portfólia, pokračujte v čítaní!

Prečo vôbec tento výnos existuje:

Objekt sme kúpili v kritickej fáze, keď v dome panoval pomerne veľký chaos. Medzitým nová správa budovy všetko upratala: nová fasáda, problematickí nájomníci boli vyradení, zaviedli sa jasné štruktúry.

Dnes tu stojí čistá firemná štruktúra (s.r.o.) a všetky tri byty sú prenajaté v jednej nájomnej zmluve konkrétnej firme pevne do 31.01.2029.

V nájomnej zmluve je stanovené: Prenajímateľ nie je povinný vykonávať renovácie ani údržbu. Nezáleží, čo sa stane do roku 2029: dostávaš len svoje peniaze, nič viac.

Čísla bez dochovávania krasopisnosti:

3 × 19,28 m² · 3 × 245 € = 735 € mesačné nájomné

Ponuková cena Share Deal (kompletná s.r.o.): 120 000 €

Aktuálny hrubý výnos: 7,7 %

Po skončení nájomnej zmluvy + renovácii: cca 400 €/byt (štandardné studené nájomné na trhu) → cca 12 % hrubý výnos

Táto s.r.o.:

Čisté, prázdne účtovné závierky. Obsahuje len tieto tri byty – žiadne staré záväzky, žiadne autá, žiadni zamestnanci.

Pôvodne bola založená pre fix-and-flip obchody, čo sa nakoniec nikdy neuskutočnilo.

Prevezmeš si hotovú štruktúru – využiteľnú pre fix-and-flip alebo ako spravovanú investičnú s.r.o. oslobodenú od dane z obchodnej činnosti.

Lokalita: Weilerbacher Straße v Kaiserslautern. Nie je to exkluzívna lokalita, ale presne tá, ktorá prináša to, o čo investori tu ide: stabilní nájomníci, vysoký výnos, málo konkurencie.

Parametre nehnuteľnosti

VekNad 50 rokov
StavPred rekonštrukciou
Číslo inzerátu1019062
Cena za jednotku2 000 € / m2
Dostupné od4. 5. 2026
Dispozícia1+1
Úžitková plocha20

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

MHD 3 minúty pešo

V okolí nehnuteľnosti nájdete

MHDHarzofen
🚶 239 m (3 min)
PoštaDPD Paketshop
🚘 2 808 m (5 min)
Obchod1/2 6
🚘 903 m (2 min)
BankaKreissparkasse Kaiserslautern
🚘 6 021 m (9 min)
ReštauráciaMr. Lian
🚶 3 m (0 min)
LekáreňApotheke im Globus
🚘 6 195 m (8 min)
ŠkolaFaith Baptist School
🚘 1 271 m (3 min)
Materská školaProt. Kindergarten Einsiedlerhof
🚘 1 321 m (4 min)
Športovisko
🚶 233 m (3 min)
Ihrisko
🚘 1 319 m (4 min)

Vzdialenosť k:

Stále hľadáte to pravé?

Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.