Predaj bytu 1+1 • 20 m² bez realitkyWeilerbacher Straße 91 Kaiserslautern Einsiedlerhof Thüringen 67661

7,7 % hrubý výnos dnes. S rezervou až na 12 %. Pevne prenajaté do začiatku 2029.

Dôležité na úvod:

Neponúkame na predaj iba jeden byt.

Predáva sa kompletný balíček troch bytov prostredníctvom malej s.r.o. (share deal).

Celková cena 120 000 € – teoreticky 40 000 € na byt.

Kto hľadá cashflow aktívum na budovanie portfólia, pokračujte v čítaní!

Prečo vôbec tento výnos existuje:

Objekt sme kúpili v kritickej fáze, keď v dome panoval pomerne veľký chaos. Medzitým nová správa budovy všetko upratala: nová fasáda, problematickí nájomníci boli vyradení, zaviedli sa jasné štruktúry.

Dnes tu stojí čistá firemná štruktúra (s.r.o.) a všetky tri byty sú prenajaté v jednej nájomnej zmluve konkrétnej firme pevne do 31.01.2029.

V nájomnej zmluve je stanovené: Prenajímateľ nie je povinný vykonávať renovácie ani údržbu. Nezáleží, čo sa stane do roku 2029: dostávaš len svoje peniaze, nič viac.

Čísla bez dochovávania krasopisnosti:

3 × 19,28 m² · 3 × 245 € = 735 € mesačné nájomné

Ponuková cena Share Deal (kompletná s.r.o.): 120 000 €

Aktuálny hrubý výnos: 7,7 %

Po skončení nájomnej zmluvy + renovácii: cca 400 €/byt (štandardné studené nájomné na trhu) → cca 12 % hrubý výnos

Táto s.r.o.:

Čisté, prázdne účtovné závierky. Obsahuje len tieto tri byty – žiadne staré záväzky, žiadne autá, žiadni zamestnanci.

Pôvodne bola založená pre fix-and-flip obchody, čo sa nakoniec nikdy neuskutočnilo.

Prevezmeš si hotovú štruktúru – využiteľnú pre fix-and-flip alebo ako spravovanú investičnú s.r.o. oslobodenú od dane z obchodnej činnosti.

Lokalita: Weilerbacher Straße v Kaiserslautern. Nie je to exkluzívna lokalita, ale presne tá, ktorá prináša to, o čo investori tu ide: stabilní nájomníci, vysoký výnos, málo konkurencie.