Predaj bytu 3+1 • 132 m² bez realitky, Bavorsko

Krásny, svetlý byt v poschodí uprostred Pockingu. Dokončenie realizované v roku 2023.

Trojizbový byt sa vyznačuje modernou, bezbariérovou architektúrou. S výnimkou hostinského WC majú všetky svetlé miestnosti prístup na veľmi veľkú a širokú L-tvarovo obklopujúcu strešnú terasu.

V predsieni sa nachádza hostinské WC.

Veľkorysne priestranný obývací priestor je vybavený podlahovými dlaždicami v pieskovej farbe. Kvalitná vstavaná kuchyňa je integrovaná do obývacej jedálne.

Kuchyňa, obe elektricky ovládateľné markízy a parkovacie miesto v podzemnej garáži (cca 16,8 m²) sú zahrnuté v kúpnej cene.

Prístup na terasu z obývacej izby je zabezpečený prostredníctvom dvoch skladacích, trojsklených a priestorovo úsporných dverí značky Solarlux, ktoré predstavujú špeciálne vybavenie. Ako slnečnú ochranu slúži 5,5 m široká a elektricky ovládateľná markíza pergoly od renomovaného výrobcu Warema.

Priestranná spálňa aj hosťovská/detská izba majú podlahu z palietového parkietu. Terasová časť pred spálňou je vybavená elektricky ovládateľnou markízou s ochranou proti vetru.

V kúpeľni sa nachádza bezprahová sprcha s dažďovým efektom a sklenenými dverami, ktoré sa otvárajú z oboch strán. WC je vybavené funkciou sprchy a sušenia. V kúpeľni sú samozrejme aj prípojky pre práčku a sušičku bielizne.

Bytové vlastníctvo s veľkou strešnou terasou (cca 70 m²) sa nachádza vo veľmi centrálnej, no pokojnej lokalite, len pár minút od mestského námestia. V blízkosti sa nachádzajú radnica, lekári, lekárne, banky, maloobchod, reštaurácie a veľký potravinový trh. Ďalšie obchody bežnej dennej potreby sú taktiež rýchlo dostupné. Samotné mesto Pocking má niekoľko materských škôl, základnú aj strednú školu a gymnázium.

Len za dve minúty autom je možné sa dostať k pockinganskému kúpeľnému jazeru s parkoviskom, veľkou ležiacou plochou, detským ihriskom a gastronomickými zariadeniami.

Mesto Pocking sa nachádza uprostred kúpeľného trojuholníka Bad Birnbach – Bad Füssing – Bad Griesbach, kde vás známe termálne kúpele pozývajú na relaxáciu. Okolie ponúka mnoho cyklistických tratí podporujúcich športové aktivity. Blízkosť rakúskeho hranice navyše zvyšuje hodnotu pre voľnočasové vyžitie.

Spomenuteľný je aj neustály rozvoj diaľnice A94 už od roku 2021; čiastočné otvorenie úseku medzi Kirchham a Malching prebehlo už v decembri 2023. Po dokončení bude zabezpečený priamy spoj s Mníchovom, čo predstavuje významné zlepšenie lokality.

• Moderná, atraktívna architektúra

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Moderná vstavaná kuchyňa

• Bezbariérové dispozície

• Obytná plocha cca 131,89 m²

• Užitná plocha cca 2,88 m² (skladovací priestor)

• Dokončenie 2023

• Energetická trieda KfW 40+

• Energetický preukaz k dispozícii

• Masívna konštrukcia s kvalitnými tehličkami

• Vstupné dvere s trojitým zámkom, dverovým zrkadlom a nerezovou úchytkou

• Skladacie, priestorovo úsporné vonkajšie terasové dvere v obývacej izbe

• Trojsklo izolované okná/dvere

• Centrálny zamykací systém

• Vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla (systém Aereco)

• Detektory dymu

• Tepelné čerpadlo vzduch/teplo, plyn/solárna energia

• Komfortné podlahové kúrenie, individuálne nastaviteľné vo všetkých miestnostiach

• Elektricky ovládateľné rolety

• Elektrická markíza v exteriéri spálne s diaľkovým ovládaním

• Elektrická pergolová markíza v exteriéri obývacej izby s LED osvetlením, ovládateľná diaľkovo

• Vodovodné pripojenie terasy s automatickým odtokom (proti mrazu)

• Kúpeľňové WC so sprchovo-sušiacou funkciou a diaľkovým ovládaním

• Videointercom s otváračom dverí

• Kvalitné interiérové vybavenie

• Priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži so zásuvkou s možnosťou uzamknutia, garážové dvere s diaľkovým ovládaním a kľúčovým spínačom

• Skladovací priestor v suteréne so samostatnou zásuvkou

• Výťah z podzemnej garáže do všetkých poschodí

• Kabelové pripojenie pre internet/TV/telefon (prevádzkové poplatky nie sú zahrnuté)

• Počet spální: 2

• Počet kúpeľní: 1

• Počet terás: 1

• Počet parkovacích miest v podzemnej garáži: 1

• Vzdialenosť k materskej škole: cca 0,4 km

• Vzdialenosť k základnej škole a gymnáziu: cca 1,7 km

• Vzdialenosť k centru: cca 0,3 km

• Vzdialenosť k diaľnici: cca 6,6 km

• Vzdialenosť do Bad Füssing: cca 6 km

Ostatné:

Väčšina informácií o nehnuteľnosti pochádza od developera. Za správnosť a úplnosť údajov nezodpovedáme. Ponuka je bez záväzku a môže sa meniť v prípade chýb alebo predčasného predaja.