Predaj domu 7+1 • 248 m² bez realitkyKrautgartenweg 3, , Bádensko-Wurttembersko

Veľký, zrekonštruovaný a zmodernizovaný rodinný dom na rozsiahlej parcely; môže slúžiť ako jednopodlažný dom alebo ako dvojrodinný dom pre starých rodičov, deti a pod.; veľmi priestranné miestnosti a otvorený dizajn s množstvom svetla vytvárajú úžasný pocit priestoru a bývania; Rôzne fázy výstavby – 1956 ako víkendový dom, 1968: dvojpodlažný hlavný dom, 1992: kompletná rekonštrukcia a rozšírenia, nové okná, nová elektroinštalácia, nová strecha na jednej časti domu, dvojgaráž; Originálne kompletné plány všetkých stavebných fáz sú k dispozícii. 2018 – 2024: Rekonštrukcie a úpravy: nové kúpeľne – hlavná kúpeľňa v prízemí je dostatočne veľká pre bezbariérový prístup, nové spálne, nová kuchyňa v rustikálnom štýle, nové vnútorné dvere, nové ústredné kúrenie (kondenzačné na olej, pripravené pre solárnu termológiu), nové vonkajšie dvere na terasu a balkón, nové ploché krytiny so zateplením a novým balkónom, nový príjazd, nová drenáž, nové pripojenie vody, nové pripojenie odpadov, nová krbová kaseta v bývalom otvorenom krbe; prízemie možno s malou námahou upraviť pre bezbariérový prístup.

Obrovský suterén s množstvom úložného priestoru a potenciálom na predelanie.

Krásna záhradná časť s rovinatým trávnikom, ostružinami, divokými jahodami, skladom dreva na krb, záhradným domčekom (ešte neobnoveným), ginkovým stromom, ...

Horné podlažie a prízemie je možné s prehľadnou námahou využiť ako oddelené obytné jednotky, elektroinštalácia a inštalácia kúpeľní sú zodpovedne rozvinuté.

Kupujúci má možnosť navyše zakúpiť aj veľký susedný stavebný pozemok (1355 m², č.p. 5), čím sa celková obytná plocha zväčší na 2353 m², ktorá je využiteľná rôznymi spôsobmi, vrátane ďalšej výstavby – pre deti, rodinu alebo ako hodnotná investícia do budúcnosti.

Oba pozemky sa nachádzajú v rámci jadra obce. Neexistuje územný plán, jednopodlažný alebo viacrodinný dom v štýle okolitej výstavby by mal byť bez problémov možný; v súčasnom stave, s množstvom zelene, tento dodatočný stavebný pozemok poskytuje extra súkromie pre hlavný dom a záhradu. Cena tohto pozemku sa orientuje podľa trhovej hodnoty stavebných pozemkov a je predmetom rokovaní.

Waldhilsbach je časťou Neckargemündu a nachádza sa na juhovýchodnom svahu Königstuhlu; preto cesta do starej časti HD trvá len približne 15 minút. V opačnom smere ležia Bammental a Neckargemünd len niekoľko kilometrov ďaleko, s dostupnosťou všetkých škôl, lekárov, obchodov, plaveckých bazénov a športovo-rekreačných zariadení. Waldhilsbach je centrálny a napriek tomu skrytý uprostred nádhernej prírody. Dom a pozemok sa nachádzajú na hornom okraji jadra obce pri novostavbách z 90. rokov, blízko, ale nikdy priamo na rušnej hlavnej ceste.

Pri rekonštrukciách od roku 2018 sme kládli veľký dôraz na optimálne vnútorné prostredie a zdravé bývanie – kuchyňa je veľmi vysoko kvalitná, vyrobená zo solidného masívneho dreva (žiadne pretláčané dosky) s brezovými frontami. V obývacej izbe a spálňach sa nachádza pravé drevené parkety (švédsky dub), v hornom podlaží je pre hostí malá kuchyňa a kúpeľňa vybavená vnútornou izoláciou z drevených vlákien a omietkou z ílu.

V kuchyni a kúpeľni sú dodatočne inštalované podlahové ohrievače – veľmi príjemné počas chladnejšieho obdobia!

Ohnivý krb bol v roku 2018 vybavený krbovým vložkou s veľkými sklenenými dverami a v zime, okrem niekoľkých kW vykurovacej kapacity, vytvára v obývačke úžasný pocit pohodlia.

Obývacia izba a kuchyňa majú elektrické rolety. Väčšina domu je vybavená domácou automatizáciou (Homematic IP), ktorú je možné ďalej rozšíriť. V mnohých miestnostiach sú už inštalované termostaty na radiátory, oknové kontakty, detektory dymu, prepínače pre nočné osvetlenie atď., zvonček, teplotné čidlá pre mrazničky a chladničky, meteorologická stanica. Okrem toho sú k dispozícii 2 bezpečnostné kamery (Reolink). LAN káble sú vedené do viacerých miestností.

DSL od Telekomu je v dome prítomné, ale je odhlásené. Optické vlákno bolo inštalované v roku 2024 a je v prevádzke od roku 2025, s rýchlosťou nad 300 MBit. Existuje zmluva o využívaní optického vlákna s NetCom BW, ku ktorej je kupujúci viazaný na niekoľko rokov; kupujúci preberá tiež niektoré stavebné materiály z rekonštrukcií (uložené v suteréne). Ponúkame tiež možnosť prevziať ďalšie vhodné vybavenie a nábytok.