Predaj domu 6+kk • 150 m² bez realitkyAugsburg Firnhaberau Bayern 86169

Dom disponuje obytnou plochou približne 150 m² a bol pred časom nákladne zrekonštruovaný a zmodernizovaný odbornými firmami. Disponuje šesť a pol svetlými obytnými priestormi, ktoré sú čiastočne vzájomne prepustené priehradovými priechodmi. Tak vzniká otvorená a zároveň útulná atmosféra, ktorá pociťuje celé zariadenie. Atraktívna a mimoriadne upravená kuchyňa je tiež súčasťou ponuky a je doplnená priamo pripojenou spižarniou. Okrem obytných priestorov a kuchyne ponúka dom aj svetlú kúpeľňu s vaňou, ďalšiu kúpeľňu s bezbariérovým sprchovacím kútom a samostatnú návštevnú toaletu. Všetky sanitárne miestnosti, strecha aj všetky strešné okná boli naposledy zrekonštruované v roku 2020. Strecha je izolovaná, pôdne podkrovie je dokončené, kvalitný a mimoriadne úsporný plynový kotol bol tiež inštalovaný v roku 2020 a je pripojený k mestskej plynovodu. Ide o kotol s nízkoteplotným kondenzáciou. Zodpovedajúcim spôsobom ani pri zmene vlastníka nie je potrebné vykonávať žiadne energetické sanácie. Alternatívou by taktiež mohla byť aj zásoba tepla cez centrálnu sieť diaľkového vykurovania. Inak celé zariadenie nevykazuje žiadne oneskorenie rekonštrukčných prác. Priestranné prostredie domu dopĺňa veľkorysá terasa a rovnako veľký balkón v 1. poschodí, ktoré obe vyzerajú do záhradného pozadia. Okrem toho je budova úplne vytýčená do suteréna, čo poskytuje obrovský úložný priestor oddelený od obytných priestorov.

Celok je doplnený o dve záhrady, z ktorých jedna sa nachádza na západnej strane a druhá na východnej strane domu. Tým pádom je možné kedykoľvek počas dňa stráviť chvíle vonku.

Na požiadanie je možné dokúpiť ďalšiu časť pozemku s rozlohou 496 m², ktorý momentálne patrí celej záhrade nehnuteľnosti, ale môže byť najmä použitý aj ako samostatný stavebný pozemok s vlastným príjazdom. Tým sa okrem iného otvára možnosť bývania viacerých generácií spoločne na jednom pozemku alebo neskoršieho ziskového predaja dodatočného pozemku. V tomto prípade by bola bez problémov možná aj rozšírenie existujúcej budovy.

Takže sťahujte sa, cíťte sa dobre a užívajte si čas vo vašom novom domove …

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom augsburskom mestskom štvrti Firnhaberau a len pár krokov od rekreačnej zóny pri rieke Lech, ktorá ponúka početné pešie a cyklistické chodníky, kúpeľné pláže a ďalšie možnosti voľnočasových aktivít. Najbližšia zastávka autobusu je pešo dostupná za tri minúty a autom ste len pár minút jazdy od centra Augsburgu. Rovnako rýchlo sa dostanete k diaľnici A8, cez ktorú nájdete spojenie buď smerom na Mníchov alebo Stuttgart, prípadne cez B17 alebo B2 za krátky čas do Landsbergu alebo Donauwörthu.

• nová plynová kotolňa s nízkoteplotným kondenzčným kotlom

• novo zrekonštruované kúpeľne s vaňou a bezbariérovým sprchovacím kútom

• nové okná s vysokou tepelnou a zvukovou izoláciou v celom dome

• nové strešné okná vrátane tieniaceho systému a roliet

• elektrické rolety vo všetkých oknách

• elektrická brána s diaľkovým ovládaním

• krytý sklenený garážový prístrešok

• dve dodatočné parkovacie miesta pred domom

• budova s úplným suterénom

• veľká terasa a balkón

• televízne prípojky vo všetkých miestnostiach

• video dohľadový systém s 8 kamerami

AJ PRI ZMENE VLASTNÍKA NIE JE POTREBNÉ ŽIADNE ENERGETICKÉ REKONŠTRUKČNÉ OPATRENIA!!!

Nehnuteľnosť je ponúkaná kupujúcim bez provízie.

Snažíme sa reagovať na vaše dopyty čo najrýchlejšie. Prosíme vás však o pochopenie, že to nie vždy môže prebehnúť v ten istý deň. Pri zaslaní telefónneho čísla vám radi aj späť zavoláme. Určite pochopíte, že bez osobného kontaktu neposkytujeme bližšie informácie o objekte.

Radi si s vami dohodneme aj termín obhliadky, ktorý vám vyhovuje. Z dôvodu ochrany súkromia vás však prosíme, aby ste nechodili pozemok bez predchádzajúcej domluvenej schôdzky.

Popis objektu aj výber fotografií boli spracované s najvyššou starostlivosťou a presnosťou. Z dôvodu právnych obmedzení nám bohužiaľ nebolo možné zverejniť snímky zo všetkých miestností domu. Za prípadné nepresnosti alebo preklepy v inzeráte neberieme zodpovednosť.