Predaj domu 5+1 • 186 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Samostatne stojaci rodinný dom s podkrovným samostatným bytom. Úplný suterén.

Rok výstavby: 1972

Obytná plocha: 186 m²

Pozemok: 915 m²

Obývacia časť:

Štedrá obývacia a jedálenská miestnosť: 56 m²

Vstavaná kuchyňa od stolára: 10 m²

(Kuchyňa a jedálenská časť môžu byť otvorene navrhnuté)

Izba 1, prízemie: 18,5 m²

Izba 2, prízemie: 17,3 m²

Izba 3, podkrovie: 30,2 m²

Izba 4, podkrovie: 16,4 m²

Prístrešná terasa: 9 m x 2,5 m

(s pridaných 5,6 m², čo predstavuje 25 % z obytného priestoru)

Kúpeľňa a hostinská toaleta v prízemí.

Kuchyňa a sprchovňa v podkroví.

Všetky kúpeľne majú okno.

Univerzálne využiteľný, vykurovaný suterén.

Domácnostná (technická) miestnosť.

Prenájom alebo bývanie s viacerými generáciami je bez problémov možné.

Podkrovie aj suterén sú prístupné oddelene cez schodisko.

Exteriér:

Priamo na zemi položená a prístrešná terasa s južným orientovaním.

Dvojgaráž s elektricky ovládanými sekciovými dverami

(Priechodná výška nad 2 m)

Predgarážový priestor: 7 m x 6,5 m.

Udržiavaná záhrada s veľkou trávnatou plochou.

Suterén je prístupný aj zo záhrady.

Nehnuteľnosť:

Nehnuteľnosť sa nachádza pokojne v slepej uličke, zasadená v udržiavanom obytnom štvrte s veľmi príjemným susedstvom.

V pešej vzdialenosti sa nachádza občiansky park s ihriskami, školy, škôlka, radnica, supermarket, pekáreň, mäsiarstvo, športoviská aj gastronomické zariadenia.

Do viníc je len 100 m.

Abstatt ponúka úspešné spojenie vysokej kvality života a atraktívnych pracovných perspektív.

Blízkosť k medzinárodne pôsobiacim spoločnostiam otvára rôzne pracovné príležitosti.

Heilbronn (15 km) sa vyvíja na centrálu umelej inteligencie v Európe (IPAI).

Obklopený malebnými vinicami, Abstatt nie je len krajinopisne atraktívny, ale ponúka aj dobre rozvinutú infraštruktúru pre každodenný život: obchody, škôlky a základná škola sú priamo na mieste.

Ďalšie školy sa nachádzajú v Untergruppenbach (6 km), Ilsfeld (6 km), Beilstein (6 km) a Heilbronn (15 km).

Lekári a lekáreň sú tiež k dispozícii v Abstatte.

Vynikajúce dopravné spojenie umožňuje rýchly prístup do miest Heilbronn (15 km), Ludwigsburg (25 km) a Stuttgart (43 km).

Diaľničný uzol Weinsberg je vzdialený len 12 km, takže je možné rýchlo cestovať do všetkých smerov.

Abstatt pôsobí s ideálnou kombináciou bývania blízko prírody, dobrej infraštruktúry a silného hospodárskeho napojenia – ideálne pre rodiny, pracovníkov dochádzajúcich do práce a všetkých, ktorí kladú dôraz na kvalitu života.

Exteriérové vybavenie:

• Pripojenie na optické vlákno

• Satelitná anténa

• Prístrešná, priamo na zemi položená južná terasa

• Rolety na všetkých oknách v prízemí

• Elektronický slnečný tieňovací systém pri okne obývacej izby

• Vonkajšie lamelové žalúzie v izbe 3 (podkrovie)

• Masívne postavená dvojgaráž

• Samostatný vchod do suterénu zo záhrady

• Zberný kontajner na dažďovú vodu 1000 l

• Udržiavaná záhrada

• Vonkajší vodovodný prívod k garáži a do záhrady na strane terasy

• Nerezové zábradlie vo vonkajšom priestore

Vnútorné vybavenie:

• Všetky izby a chodby sú obložené parketom.

• Výška stropov: prízemie 2,81 m, suterén 2,55 m.

• Ohnisko v obývacej/jedálenskej miestnosti s na mieru vyrobeným vstavaným obkladom.

• Schodisko oddelené od obytných častí v prízemí, podkroví a suteréne.

• Kuchyňa individuálne vyrobená stolárom.

• Kvalitné vstavané spotrebiče (Miele/Bosch/Siemens) a umývadlo od Blanco.

• Nová kuchyňa by mohla byť spojená s jedálenskou a obývacou časťou do otvoreného priestoru (bez nosnej steny medzi kuchyňou a jedálňou).

• Veľa úložného priestoru v podkroví a suteréne.

• Vykurovaný suterén s hobby miestnosťou (50 m²) a ďalšou miestnosťou (12 m²), obe s množstvom denného svetla.

• V suteréne sa ďalej nachádza technická miestnosť, dve ďalšie suterénne miestnosti, vykurovacia miestnosť a priestor pre olejový tank z ocele (10 000 l; pôvodne bola inštalovaná veľmi rozsiahla vykurovacia jednotka, nakoľko sa plánoval bazén – jednotka bola obnovená od roku 1996).

• Stabilné dvere a zárubne.

• Celkovo veľmi dobrá konštrukcia stavby (stavebník bol stavebný inžinier).

Priebežná údržba:

• Domáce vodovodné pripojenie obnovené v roku 2026

• Posuvné dvere na terasu obnovené v roku 2013

• Strecha vrátane izolácie kompletne zrekonštruovaná v roku 2010

• Garáž zrekonštruovaná v roku 2009 (vrátane nových elektrických sekciových dverí)

• Kuchyňa nová z roku 2005, všetky spotrebiče medzitým obnovené

• Okna na západnej strane (suterén, prízemie, podkrovie) obnovené (Tepelná ochranná sklá K 1,3) v roku 1998

• Individuálne prispôsobený vykurovací set pre otvorený krb z roku 1996

• Olejové kúrenie obnovené v roku 1996 (Brötje)

• Kúpeľňa v prízemí kompletne zrekonštruovaná v roku 1982

Vo všetkých častiach domu je jednotný pásikový parket.

Fotografie ukazujú v zadnej časti obývacej izby dočasne položený PVC s parketovým vzhľadom z dôvodu ochrany.

Izba 3 v podkroví má parket aj pod kobercovým krytinou.

Olejové kúrenie z roku 1996 je pravidelne udržiavané a funguje bezchybne.

Posledná údržba a obnova olejovej pumpy prebehla v októbri 2025.

Rolety veľkého okna v obývačke sú elektricky ovládané.

Rolety posuvných dverí na terasu by však mali byť opravené.