Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyIm Ganggarten 2a, , Porýnie-Falcko

Byt postavený v roku 2004 v udržiavanom viacrodinnom dome spája otvorený a priestranný interiér s kompaktnou efektivitou. Vynikajúci pôdorys štyroch izieb umožňuje flexibilné využitie – ideálne pre rodiny alebo kombináciu bývania a práce z domácej kancelárie. Osobitným znakom je mimoriadne svetlý dojem z priestoru: okná zo podlahovej výšky s dvojkrídlou konštrukciou zabezpečujú vysoký denný prísun svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru. Balkon orientovaný na juh rozširuje obytný priestor do exteriéru.

Nehnuteľnosť je vo veľmi výbornom stave a ponúka vlastnú pivnicu, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Voliteľne je možné nadviazať až dve parkovacie miesta priamo pri objekte.

Byt disponuje prvkami, ktoré podporujú komfortné bývanie aj do pokročilého veku a čiastočne robia nehnuteľnosť prispôsobenú pre seniorov:

Prístupnosť: Bytová jednotka je takmer prístupná na rovine. Hoci objekt nie je úplne bez prahu, minimálne rozdiely vo výškach v prístupovej oblasti výrazne uľahčujú každodenný život. Jedna z dvoch kúpeľní je vybavená bezprahovou sprchou, čo značne zvyšuje komfort a bezpečnosť pri používaní kúpeľne.

Objekt sa nachádza v kľudnej obytné oblasti v tradičnom mestečku na Mozeli s kompletnou infraštruktúrou.

Dostupnosť: Mesto Trier je dosiahnuteľné za menej ako 20 minút. Geografická poloha navyše ponúka vynikajúce spojenie pre dojíždzaných pracovníkov do Luxemburska.

Základná občianska vybavenosť: Základná škola, materská škola, obchody pre každodenné potreby a gastronomické prevádzky sa nachádzajú priamo v okolí.

Okolie: Okolie je charakterizované tichým obytným prostredím v blízkosti vinohradov, pričom si zachováva výhody rýchleho spojenia s regionálnymi centrami.

Technické vybavenie bytu je navrhnuté pre komfort a dlhodobé využitie:

Energetický koncept pripravený na budúcnosť

Objekt je už pripravený na budúce energetické požiadavky. Vďaka existujúcemu podlahovému vykurovaniu a predvyhradenému miestu pre tepelné čerpadlo je technicky nekomplikovaný prechod na obnoviteľné zdroje energie možný. V súčasnosti sa vykurovanie zabezpečuje olejom.

Komfort: Všetky okná sú vybavené elektrickými žalúziami. Účtovanie nákladov na vodu a elektrinu prebieha oddelene pre každú bytovú jednotku.

Sanitárne zariadenia: Byt disponuje dvomi plnohodnotnými kúpeľňami – jednou so sprchovým kútom a druhou samostatnou vaňou.

Kuchyňa: Súčasná vstavaná kuchyňa patrí nájomcovi a preto nepatrí do predajnej ponuky.

Vlastné využitie & Plánovanie: Byt je momentálne prenajímaný. Pre samostatných užívateľov platí zákonná výpovedná lehota deväť mesiacov. Toto obdobie poskytuje kupujúcim spoľahlivú základ pre plánovanie sťahovania, pričom prebiehajúce príjmy z nájmu počas prechodného obdobia prispievajú na pokrytie nákladov.

Podmienky: Predajná cena je 295 000 € plus voliteľné parkovacie miesta.

Možnosť rozšírenia: V rovnakom objekte sú na predaj ďalšie obytné jednotky – jedna s rovnakým dispozíciou a jedna 2ZKB. To otvára zaujímavé perspektívy pre multigeneračné modely alebo kombinované využitie vlastného bývania a investičnej príležitosti.