Predaj domu 5+1 • 127 m² bez realitky, Bavorsko

Tento modernizovaný rodinný dom so 5 izbami sa nachádza na priestrannom pozemku o rozlohe 1.229 m² v tichej, etablovanej obytné štvrti v Ruhstorf an der Rott.

Rozdelenie pozemku sa v zásade javí ako možné a otvára ďalšie možnosti využitia – napríklad ako samostatný stavebný pozemok alebo ako dlhodobá investícia. Konečnú kontrolu však vykoná kupujúci.

Dom disponuje približne 127 m² obytného priestoru a bol v roku 2013 komplexne zmodernizovaný. V rámci modernizácie boli okrem iného:

- nainštalované nové olejové kúrenie

- všetky okná boli vymenené za trojsklené s tepelnou ochrannou izoláciou

- obnova strešnej izolácie

- kompletná rekonštrukcia všetkých obytných miestností a kúpeľní

Budova má úplne zateplený suterén a disponuje integrovanou garážou. Navyše, pred garážou sú k dispozícii dva parkovacie miesta pre ďalšie vozidlá.

Nehnuteľnosť je v súčasnosti prenajatá. Nájomkyňa signalizovala, že plánuje v najbližšej dobe odstúpiť, avšak presný termín ešte nie je stanovený. Aktuálna chladná nájomná cena je 650 € mesačne, pričom prevádzkové náklady činia 140 € mesačne.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a etablovanej obytné štvrti v Ruhstorf an der Rott, v južnom okrese Passau a blízko rakúskeho hranice. Lokalita sa vyznačuje príjemnou obytnou atmosférou, krátkymi vzdialenosťami a veľmi dobrou infraštruktúrou.

Dopravné spojenie je vynikajúce: diaľnica A 3 je dostupná približne 5 km; v budúcnosti bude navyše zabezpečené priame spojenie s diaľnicou A 94 smerom do Mníchova. Napriek ideálnemu dopravnému prepojeniu nie je diaľnica ani viditeľná, ani počuteľná, čo ďalej zvyšuje kvalitu bývania.

Centrum Ruhstorfu a supermarket Edeka sú dostupné pešo, približne 10 minút chôdze.

V blízkom okolí sa nachádzajú škola, materská škola, čerpacia stanica, vonkajší bazén a ďalšie nákupné možnosti, čo robí túto lokalitu atraktívnou pre rodiny, pracujúcich aj tých, ktorí hľadajú pokoj.

Vzdialenosti:

Pocking: cca 7 km

Neuhaus am Inn: cca 8 km

Schärding (Rakúsko): cca 9 km

Passau: cca 22 km

Mníchov: cca 153 km

Letisko Mníchov: cca 147 km

Masívne postavený rodinný dom

Komplexne zmodernizovaný v roku 2013

Trojsklené okná (ochranná tepelná izolácia)

Moderné olejové kúrenie

Rekonštruované kúpeľne a obytné miestnosti

Úplne zateplený suterén

Garáž v budove

Dve dodatočné vonkajšie parkovacie miesta pred garážou

Priestranný pozemok s možnosťou rozdelenia

Pokojná, etablovaná obytná lokalita

Bezprovízny súkromný predaj (bez makléra) – Pozemok sa predáva ako celok (dom vrátane pozemku).

Údaje vychádzajú z dostupnej dokumentácie; preklepy a medzipo predaj vyhradené.

Energetický preukaz sa momentálne pripravuje a v prípade záujmu bude dodaný.

Prehliadka je možná po dohodnutí termínu.

Dispozície a ďalšie podklady sú k dispozícii na preštudovanie podľa záujmu.