Predaj domu 6+1 • 138 m² bez realitky, Hesensko

Rodinný dom s dvoma samostatnými obytnými jednotkami, stodolu a veľkým pozemkom

Na predaj je kompletne zmodernizovaný rodinný dom (postavený v roku 1950) na pozemku o rozlohe cca 920 m², obklopený množstvom jabloní v Kirchhain-Niederwald. Budova bola počas posledných rokov rozsiahlo zrekonštruovaná – medzi inými strecha, izolácia, okná (dvojsklo), dvere/vstupné dvere, kúpeľne, elektroinštalácia aj vodovodné potrubia. Kúrenie je zabezpečené infračerveným elektrickým ohrievačom; ohrev teplej vody prebieha prostredníctvom elektrických prietokových ohrievačov. Energetický preukaz sa momentálne vyhotovuje.

Dom pozostáva z dvoch navzájom oddelených obytných jednotiek s celkovou obytnou plochou cca 137,80 m²:

1. poschodie: cca 62,66 m², 3-izbový byt (3-ZKB):

• Obytná časť: cca 15,30 m²

• Spálňa: cca 12,24 m²

• Detská izba: cca 11,25 m²

• Kuchyňa: cca 14,97 m²

• Kúpeľňa: cca 3,50 m²

• Chodba: cca 5,40 m²

Kúpeľňa má okno a je vybavená sprchou. Vstavaná kuchyňa je súčasťou (zostáva).

2. poschodie: cca 56,78 m², 2-izbový byt (2-ZKB):

• Obývačka/jedáleň: cca 23,25 m²

• Spálňa: cca 12,76 m²

• Kuchyňa: cca 10,39 m²

• Kúpeľňa: cca 1,85 m²

• Chodba: cca 8,53 m²

Kúpeľňa má okno a je vybavená vaňou. Vstavaná kuchyňa je súčasťou (zostáva).

Podkrovie: cca 11,83 m²:

• Izba: cca 7,44 m²

• Úložný priestor: cca 4,39 m²

Schodisko: cca 6,52 m²

Obe byty majú oddelené elektromery. Ako hrubý orientačný odhad majú mesačné náklady na kúrenie (infrared) vrátane domácich spotrebičov v prenajatej jednotke (2. poschodie) približne 140 € (v závislosti od spotreby).

Prízemie bolo zrealizované ako kompletne podzemné pivničné poschodie a ponúka rozmanité využiteľné priestory, ktoré možno využiť ako dielňu a skladové priestory. Vo výbave je vstavaný malý trezor a regálové systémy. Navyše existuje možnosť vybudovania ďalšej kúpeľne (momentálne nie je vybudovaná ani vybavená). Z pivničného poschodia je priamy vstup do záhrady cez pivničné dvere.

Prenájom/odovzdanie:

2. poschodie je prenajaté do 31.01.2026 (čistý mesačný nájom 650 €). 1. poschodie bolo doteraz využívané na vlastné bývanie.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v Kirchhainer štvrti Niederwald, v pokojnej rezidenčnej oblasti na okraji obce. Okolie je prevažne tvoreného jednopodlažnými a dvojrodinnými domami. Pripojenie k inžinierskym sieťam je kompletné (voda, kanalizácia, elektrina, telekomunikácie). Parkovanie je komfortné: k dispozícii sú parkovacie miesta na dvore a navyše je možné bez problémov zaparkovať aj na ulici.

Infraštruktúra

Supermarket/pekáreň, materská škola/škola ako aj lekári a lekáreň sa nachádzajú v okruhu cca 5 km v blízkom Kirchhain. Priamo v obci sú k dispozícii základná škola a ihriská.

Dopravná dostupnosť

Univerzitné mesto Marburg je dostupné v krátkej vzdialenosti (jazdná vzdialenosť cca 11 km). Aj univerzitné mesto Gießen je v pohodlnej dojazdovej vzdialenosti (jazdná vzdialenosť cca 40 km). Z hľadiska dopravy je zabezpečená rýchla prístupnosť k ceste B62 (cca 2 km) a B3 (cca 7 km); diaľnica A5 (AS Homberg/Ohm) je vzdialená približne 30 km.

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho.