Predaj domu 5+1 • 133 m² bez realitkyKugelbergweg 5, , Bavorsko

Rodinný dom (Kampa-Haus, stavba s dreveným rámom, prízemie obklopené dvojvrstvovým tehličkovým múrom)

V posledných rokoch prešiel rozsiahlymi rekonštrukciami a modernizáciou.

Dom je úplne s podkrovím, pivnica je vyhrievaná (radiátory) a upravená.

Kachlový kachľový kachľový krb (Kago) bol prerobený a je naďalej schválený.

Klimatizácia inštalovaná v podkroví (split klimatizácia) zabezpečuje aj v lete príjemné teploty v celom dome.

Na parkovanie vozidiel je k dispozícii garáž so 3 parkovacími miestami, ako aj ďalšia garáž s rozlohou cca 60 m², z ktorej možno cez suchý prístup v pivnici dostať sa do obytného domu.

Vybavenie a základné údaje:

Rok výstavby: 1993

Obytná plocha: cca 133 m²

Obývacia izba: 1

Jedáleň: 1

Pracovňa: 1

Spálne: 3

Kúpeľňa: 1 (+1 sprchovacia kúpeľňa s WC v pivnici)

Garáže: spolu 4 parkovacie miesta

Ďalšie vybavenie:

• Vstavané kuchyne

• Kachlový krb

• Klimatizácia (split systém)

• Záhrada s terasou

• Dom má pivnicu

• Podlahové kúrenie v obývacej izbe a jedálni, elektrické kúrenie v kúpeľni

Nasledujúce miestnosti či priestory boli zrekonštruované/novovytvorené:

2010: Kuchyňa, práčovňa/spíž

2011: Toaleta pre hostí

2012: Kúpeľňa

2014: Jedáleň, obývacia izba, nové kúrenie, izby dverí

2016: Okná (Schüco, plastové, trojvrstvové sklá, v spálňach so zvukovou izoláciou, v prízemí s proti vloupacou fóliou od výrobcu)

2020: 2× spálne a prezliečka

2024/2025: Nové natretie domu

Ďalšie údaje:

Pozemková plocha: cca 730 m²

Energetický preukaz: Energetický preukaz spotreby

Hlavné energetické zdroje: OLEJ

Energetická spotreba: cca 98 kWh/(m²·rok) (meranie spotreby)

Energetická trieda: C

Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1993

Druh vykurovania: Olejové ústredné kúrenie, Buderus, nízkoteplotné

Celková kúpna cena 495 000,00 EUR pozostáva zo 485 000,00 EUR kúpnej ceny + 10 000,00 EUR za inventár/provozné látky.

Beratzhausen je obec, nachádza sa približne 30 km severozápadne od Regensburgu a 70 km juhovýchodne od Norimbergu. Vďaka blízkosti diaľnice A3 existuje rýchle spojenie do Regensburgu a Norimbergu. Navyše, stanica Beratzhausen umožňuje pravidelné spojenie regionálnou dopravou. Okolitá príroda sa ideálne hodí na turistiku či cyklistiku. Pre športové a rekreačné možnosti sa postarajú viaceré kluby, športoviská a aj vonkajší bazén.

V obci sa nachádzajú supermarkety, lekári, zubári, lekárne a základná škola.

Dom sa nachádza v blízkosti stanice Beratzhausen a pešo je dosiahnuteľný za pár minút.

Koleje prechádzajú okolo domu a vďaka polohovaniu na svahu sa nachádzajú nad domom. Len pár minút chôdze a nájdete pekáreň, lekárov a lekáreň. Rodiny s deťmi profitujú z bezprostrednej blízkosti základnej školy a materskej školy.

Vzdialenosti – približne:

Nakupovanie: 1,8 km

Materská škola: 0,6 km

Základná škola: 0,3 km

Autobus: 0,7 km

Diaľnica: 8,5 km

Na dome boli pravidelne vykonávané údržbové práce. V posledných rokoch boli okrem iného obnovené: dvere, vstupné dvere, kúrenie, kúpeľňa, terasa, čiastočne podlahové krytiny, vonkajšie natretie.

Pôdorysy slúžia na znázornenie, ale sú bez meradla.