Predaj domu 7+kk • 221 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento masívne a mimoriadne solídne postavený rodinný dom v centrálnej najlepšej lokalite Heidenheim je skutočným klenotom pre rodiny a individualistov.

Architektúra a využitie: Maximálna flexibilita – jeden dom, množstvo možností!

Či už ako veľkolepý domov pre veľkú rodinu, viacgeneračný dom alebo na čiastočné prenajímanie.

Vďaka premyslenému dispozíciu sa tento objekt dá s minimálnym úsilím rozdeliť na dve samostatné obytné jednotky.

Prízemie: Reprezentatívne bývanie

Srdcom prízemia je priestranná obývacia a jedálenská časť v modernom split-level dizajne. Vďaka postupne posunutým úrovniam vznikajú dve jasne oddelené zóny, ktoré priestoru dodávajú zvláštnu hĺbku a exkluzivitu. Priamo naviazané si môžete vychutnať relaxačné chvíle na balkóne alebo terase s výhľadom do zelene. Ďalšie dva svetlé izby na tejto úrovni sú ideálne vhodné ako spálňa pre rodičov a ako izba pre deti alebo hostí. Osvetlená kúpeľňa a samostatná toaleta kompletizujú obytnú ponuku prízemia dokonale.

Podkrovie: Pravé priestorové divadlo s potenciálom

Okrem dvoch klasických spální alebo detských izieb vás očakáva ďalšia svetlom presvitnutá izba s vlastným prístupom na balkón. Samostatná kancelária ponúka ideálne útočisko pre sústredenú prácu. Túto úroveň dopĺňa praktická priechodová izba, ktorá sa výborne hodí ako šatník. Vlastná kúpeľňa a samostatná toaleta zaisťujú maximálny komfort.

S ohľadom na budúcnosť: Inštaláciou okna v podkroví vznikajú dodatočné možnosti využitia.

Kvalita a substancia: Suterén a vonkajšia časť

Kvalita, čo je vidieť: Masívny celosuterén s priamym vstupom do záhrady sa nachádza v úplne suchom stave. Vonkajší priestor je priestranne zaaranžovaný a disponuje, okrem samostatnej garáže a parkovacieho miesta, aj masívnou drevenou prikrývkou – ideálne pre palivové drevo alebo niekoľko dvojkolesových vozidiel.

Nehnuteľnosť sa nachádza na konci slepej uličky v kľudnej a zároveň centrálnom, blízko centra, lokalite vo vyspelom obytnom prostredí v Heidenheim s dobrou infraštruktúrou a spoľahlivým dopravným spojením.

Vďaka centrálnemu umiestneniu je v okolí množstvo nákupných možností, ktoré sú dostupné pešo len za niekoľko minút. Materské školy a základné školy sú tiež v blízkej vzdialenosti.

Rovnako je aj železničná stanica vzdialená len 10 minút pešo a ponúka dobré napojenie na regionálnu železničnú a autobusovú dopravu.

Krátke trasy vás zavedú aj do blízkej prírody.

Podlahové krytiny: Kvalitné parkety z pravého dreva dodávajú obytným priestorom teplú a nadčasovú atmosféru. Kúpeľne sú klasicky obkladané dlažbou, pričom v troch izbách prispieva k príjemnej atmosfére aj bytový koberec.

Osvetlená obytná atmosféra: Obývacia izba zaučuje veľkolepými, celopriehľadnými sklenenými stenami, ktoré zabezpečujú maximum prirodzeného svetla a krásny výhľad do vonkajšieho prostredia.

Atmosféra na potešenie: Jedným z výrazných prvkov obývacej časti je veľký vstavaný kameň, ktorý v chladných dňoch prináša útulné teplo a vytvára jedinečnú atmosféru.

Remeselná práca: Masívne schody z pravého dreva v schodisku spájajú jednotlivé poschodia a podčiarkujú solídny charakter domu.

Stav a energetika:

Nehnuteľnosť postavená v roku 1988 masívnou technikou so solídnymi drevenými oknami sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave. So spotrebou konečnej energie 107 kWh/(m²·rok) má budova dobrý energetický základ. Využite príležitosť a pri nadchádzajúcej výmene kúrenia získajte moderné dotačné programy.

Masívna hodnota:

Dom bol postavený z kvalitného, monolitického materiálu. Vonkajšie múry pozostávajú z tehál Poroton s hrúbkou 36,5 cm – materiál, ktorý už vtedy výrazne presahoval štandard a zabezpečuje vynikajúcu klímu interiérov priestorov a prirodzenú tepelnú izoláciu. Táto solídna substancia tvorí dokonalý základ pre budúce energetické opatrenia.

Extra bonus: Využite mestské dotačné programy!

Objekt sa nachádza v oficiálnej sanácii „Oststadt“ mesta Heidenheim. To vám prináša atraktívne finančné výhody: Súkromné modernizačné opatrenia môžu byť dotované až do 30 % z nákladov (maximálne 30 000 € dotácia). Okrem toho máte zvýšené možnosti daňovej odpisovateľnosti pre zvyšných 70 % nákladov (maximálne 70 000 €).

Renovácie:

2013: Nový zásobník na teplú vodu

2021: Obnova balkóna na podkroví (nová hydroizolácia a dlažba)

2025: Čiastočná obnova regulácie vykurovacieho systému

Túto nehnuteľnosť získavate priamo od majiteľa. Tým pádom neprichádza k obvyklej provízii kupujúceho, čo znižuje vaše súvisiace náklady pri kúpe približne o 3,57 % – kapitál, ktorý môžete priamo investovať do individuálnej modernizácie alebo novej vykurovacej techniky.

Objekt nie je prenajatý a je k dispozícii na vlastné bývanie.

Aktuálny energetický preukaz je k dispozícii.