Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyTannenstraße 7 c, , Meklenbursko-Predpomoransko

Touto bytom vo “Villa Siegfried” sa v Kühlungsborn-West predstavuje zriedkavo dostupná kapitálová investícia na najlepšom mieste pri Baltskom mori – moderná, reprezentatívna a s vynikajúcim potenciálom prenájmu. Objekt dokončený v roku 2023 spája nadčasovú architektúru, takmer novú budovu a prvotriednu polohu v jednej z najvyhľadávanejších dovolenkových lokalít na nemeckom Baltskom pobreží.

Kvalitne zariadený byt je ideálny pre prenájom na dovolenkové účely. Obzvlášť vyniká výhľad na Baltské more z balkóna – zriedkavý prvok kvality, ktorý trvalo zvyšuje atraktivitu pre dovolenkových hostí a vytvára najlepšie predpoklady pre ďalší rast obsadenosti.

Byt ohromuje veľmi kvalitným prevedením a vkusným zariadením a výbavou, ktorá vyhovuje nárokom vybraného dovolenkového publika. Tým je nielen okamžite využiteľný, ale zároveň ponúka harmonický celok pre investorov, ktorí hľadajú overené dovolenkové nehnuteľnosti.

Poloha v Kühlungsborn-West patrí k hlavným hodnotovým faktorom tejto nehnuteľnosti: pláž, promenáda, gastronómia a turistická infraštruktúra sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Kombinácia najlepšej mikropoloha, takmer novej budovateľskej substancie a vysoko atraktívneho turistického koncepcie využitia robí z tejto investície zriedkavú príležitosť na trhu.

Okrem toho sa otvára aj možnosť čiastočného vlastného využitia – cenná výhoda pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť investičnú príležitosť s osobným pobytom pri Baltskom mori.

Tento byt vo “Villa Siegfried” tak ponúka presvedčivý celkový balík kvality lokácie, modernej substancie, exkluzívnej výbavy a udržateľného prenájomového potenciálu – ideálny pre investorov, ktorí chcú prevziať atraktívny dovolenkový byt v jednej z najlepších polôh Kühlungsbornu a úspešne ho ďalej rozvíjať.

So príjmami z prenájmu vo výške približne 28 000 EUR pri priemernej obsadenosti 50 % v roku 2025, počas druhej plnej sezóny prenájmu, je ziskovosť objektu už preukázaná. Zároveň pri ďalšom zvyšovaní obsadenosti vzniká atraktívny dodatočný potenciál príjmu a zvyšovania hodnoty.

“Villa Siegfried” sa nachádza v obľúbenom mestskom štvrti Kühlungsborn-West, ktorú uprednostňujú znalci Baltského letoviska. Tu si dovolenkoví hostia užívajú svoj oddych v pokojnejšej atmosfére v porovnaní s niektorými časťami Kühlungsborn-Ost, ktoré môžu byť preplnené dennými návštevníkmi.

Len pár krokov od baltskej pláže, s najbližšou pobočkou obľúbenej pekárne Junge vzdialenou iba 200 m a množstvom kaviarní, reštaurácií či dokonca niekoľkých barov v pešej vzdialenosti, ponúka táto ideálna poloha vynikajúce možnosti prenájmu pre dovolenkových hostí.

Investujte do námorného šarmu s optimálnou infraštruktúrou.

Byt bol v roku 2023 zariadený a vybavený renomovaným interiérovým architektom z Kolína. Na mieru vyrobené skrine a vstavaná kuchyňa boli doplnené o vkusné závesy a žalúzie, zrkadlá a kvalitné osvetlenie. Aj balkón bol mimoriadne kvalitne zariadený.

Okrem king-size manželskej postele a priestranných skríň vyrobených na mieru v spálni oslovuje kompletne vybavená vstavaná kuchyňa aj kvalitné zariadenie, osvetlenie a dekorácie náročné publikum.

Byt disponuje balkónom s nádherným výhľadom na Baltské more a parkovacím miestom pre osobné vozidlo v podzemnej garáži. V budove je tiež osobný výťah.

- Kuchynské spotrebiče od Siemens

- Vnútorný aj vonkajší nábytok od Eichholtz

- Posteľ, matrace a rozkladací gauč od SCHRAMM

Táto ponuka je nezáväzná. Preklepy a medzpredaj si vyhradzujeme právo.

Energetický preukaz je v príprave správcovstvom spoločenstva vlastníkov.