Predaj bytu 3+kk • 75 m² bez realitkySchlierenbachstraße 93, , Bádensko-Wurttembersko

Táto pôvabná 3,5-izbová bytosť spája premyslené usporiadanie priestoru, atraktívnu polohu a mnohostranné možnosti využitia. Či už na vlastné bývanie alebo ako výnosná investícia – otvára sa tu pred vami nespočetné množstvo perspektív.

Byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu so šiestimi obytnými jednotkami na obľúbenom Mittelbergu. Budova, postavená v roku 1965, zaujme svojou kompaktnou veľkosťou a príjemným susedstvom. S obytnou plochou približne 75 m² ponúka byt priestranný a zároveň funkčný koncept priestoru. Osobitne treba vyzdvihnúť komplexnú rekonštrukciu v roku 2026, pri ktorej bol byt technicky aj opticky modernizovaný.

Srdcom bytu je svetlý obývací priestor, ktorý vďaka veľkým oknám vytvára priateľskú a príjemnú atmosféru. Priľahlá jedálenská chodba sa harmonicky začleňuje a ponúka dostatočný priestor pre spoločenské chvíle. Z oboch častí sa dostanete na balkón s rozlohou približne 6,5 m² – ideálny na oddych pri večernom slnku.

Samostatná kuchyňa poskytuje dostatok priestoru na spoločné varenie a je možné ju zariadiť podľa vlastných predstáv. Priestranná spálňa a ďalšia izba otvárajú flexibilné možnosti využitia – či už ako detská izba, home office alebo izba pre hostí. Moderné a vysoko kvalitné vybavenie prechádza všetkými miestnosťami a podčiarkuje súčasný komfort bývania.

Kúpeľňa bola pri rekonštrukcii taktiež kompletne zrekonštruovaná a prezentuje sa s moderným sanitárnym vybavením, štýlovým umývadlom, vaňou a WC. V tejto súvislosti boli obnovené aj všetky vodoinštalačné prípojky v byte.

Okrem viditeľných modernizácií je byt atraktívny aj z technického hľadiska: nová elektroinštalácia vo všetkých miestnostiach vrátane moderného rozvodného panela zaručuje bezpečnosť a pripravenosť na budúcnosť.

Výnimočnou prednosťou je aj mnohostranné využitie bytu: vďaka premyslenému pôdorysu je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov. Obzvlášť pre prenájom formou spoločného bytia (WG) poskytuje usporiadanie ideálne predpoklady a otvára atraktívne možnosti výnosov.

Ponuku dopĺňa dobre využiteľný sklep, vlastný podkrovný priestor ako aj niekoľko spoločných priestorov v suteréne. Vlastné vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom zabezpečuje pohodlné parkovanie.

Ďalším plusom je nezávislé kúrenie cez vlastný olejový ohrievač, ktorý umožňuje flexibilné a samostatné vykurovacie riešenie.

Byt je momentálne prázdny, a preto je možné ho krátkodobo zaujať alebo prenajímať – čo je jasnou výhodou pre užívateľov aj investorov.

Pokojne situovaný a pritom blízko centra – Schlierenbachstraße v obľúbenom rezidenčnom areáli Mittelberg patrí medzi vyhľadávané lokality v Biberach an der Riß. Tu si užijete príjemné prostredie s krátkymi cestami do centra, ktoré je dosiahnuteľné len za pár minút.

Obchody dennej potreby ako pekáreň, mäsiarstvo, lekáreň a pobočka Sparkasse sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, supermarket REWE je ľahko dostupný pešo. Aj materské školy a všetky typy škôl sú v Biberach prítomné a dobre dostupné, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre rodiny.

Výborné spojenie s verejnou dopravou je tiež zabezpečené. Súčasne Biberach vyniká ako silný hospodársky región s renomovanými spoločnosťami ako Boehringer Ingelheim, Liebherr a Handtmann.

Hlavné prednosti bytu:

- vysoko kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch

- nová elektroinštalácia vo všetkých miestnostiach vrátane nového rozvodného panela

- nová inštalácia sanitárneho zariadenia v celom byte

- novo omietnuté steny a stropy s bielym náterom

- moderná kúpeľňa s dostatkom prirodzeného svetla a vysoko kvalitným vybavením

- plastové okná

- vlastné parkovacie miesto pred domom

- veľký sklep a vlastný podkrovný priestor

- svetlé, priateľské miestnosti vďaka veľkým oknám

V byte sa nachádza rezerva vo výške približne 3 000 €, pričom v spoločenstve nečakajú žiadne núdzové príplatky či rekonštrukcie. Mesačný poplatok za domový fond (Hausgeld) predstavuje 166 € (z toho rezerva: 43 €).

Nábytok a kuchyňa v byte sú nábytkom na homestaging a slúžia iba ako inšpirácia, nie sú súčasťou predaja.