Predaj bytu 5+1 • 112 m² bez realitkySchobertweg 38 Erlangen Alterlangen Bayern 91056

Jednoducho a nezáväzne si dohodnite online termín obhliadky:

schobertweg.de

Tento atraktívny dvojpodlažný byt s približne 112 m² obytného priestoru a 5 izbami ponúka veľa miesta a najmä zaujme svojou pokojnou, prírodou obklopenou polohou – a to priamo v srdci Alterlangenu.

Dom sa nachádza v pokojnej bočnej ulici, v bezprostrednej blízkosti malého lesíka. Kanalizácia je vzdialená len niekoľko minút chôdze, približne 300 m vzdušnou čiarou od domu a láka na oddychové prechádzky.

Osobitým atútom je všestranný vonkajší priestor: terasa s vlastnou záhradou láka k relaxácii, zatiaľ čo západný balkón umožňuje slnečné popoludnia a večerné hodiny. Malými schodmi sa priamo z balkóna dostanete do záhrady, čo robí vonkajší priestor mimoriadne pohodlným a poskytuje pravý pocit domova.

Voliteľne je možné záhradu rozšíriť za príplatok – ideálne pre tých, ktorí si želajú ešte viac miesta v zelene.

Byt sa rozprestiera na prízemí aj suteréne a ponúka množstvo možností využitia – či už pre rodiny, páry alebo pre prácu z domu.

Obzvlášť praktické: K dispozícii sú dve kúpeľne, obe vybavené vaňou.

Viacrodinný dom bol v roku 2023 čiastočne zrekonštruovaný. Medzi inými bola tepelná izolácia dodatočne zlepšená aj na fasáde.

Obzvlášť atraktívna je kombinácia pokojnej, zelenej polohy a zároveň veľmi dobrej dostupnosti:

Centrum Erlangenu dosiahnete približne 8 minút autom alebo okolo 13 minút bicyklom.

Autobusová zastávka sa nachádza len približne 500 m od domu, s intervalmi cca 10 minút.

Vlastné parkovacie miesto či garáž priamo pri dome nie je k dispozícii. V okolnej ulici však nájdete dostatočné verejné parkoviská.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.

Poznámka k obrázkom:

V inzeráte uvidíte originálne fotografie bytu aj vizuálne pripravené zobrazenia s generovaným zariadením a dekoráciou pomocou umelej inteligencie, aby ste si lepšie predstavili možnosti využitia.

Byt sa nachádza v žiadanej lokalite Alterlangen – pokojne uprostred zelene, no zároveň vynikajúco dostupne.

Blízky Main-Donau-kanál je vzdialený len niekoľko minút chôdze a spolu s oblasťou Wiesengrund ponúka ideálne možnosti na oddych, prechádzky alebo športové aktivity.

Alterlangen disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou: obchody, reštaurácie, lekári, školy a materské školy sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút.

Centrum Erlangenu dosiahnete približne za 8 minút autom alebo okolo 13 minút bicyklom. Verejná doprava je tiež optimálne zabezpečená – autobusová zastávka sa nachádza len približne 500 m od domu s intervalmi cca 10 minút.

Približne 112 m² obytného priestoru

5 izieb

Maisonette (prízemie + suterén)

Terasa s vlastnou záhradou

Západný balkón s večerným slnkom

Balkón s priamym vstupom do záhrady cez schodisko

Vlastný záhradný priestor

Malý pivničný priestor

Kúpeľňa s vaňou

Spoločná záhrada s grilovacím miestom

3 bicyklové stojany v cykloparkovisku s elektrickou prípojkou (vhodné pre e-bicykle)

Voliteľné rozšírenie záhrady za príplatok

Rok výstavby: 1960

Čiastočne zrekonštruovaný viacrodinný dom (2023)

Tepelne izolovaná fasáda

Ďalšie možnosti:

Ďalší záhradný priestor (F1)

Kúpna cena: +19 000 €