Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyAm Stadtweiher 5, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vyliejte si rannú kávu s výhľadom cez korunové vrcholy stromov až k mestskému rybníku. Na 9. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu vás čaká tento svetlý 79 m² byt, ktorý ponúka dokonalú kombináciu mestského prepojenia a uvoľneného bývania v zelení.

Táto nehnuteľnosť je ideálnym plátnom pre rodinu alebo pár, ktorí si chcú splniť sen o individuálnom vlastnom bývaní. My sme za vás už zvládli náročné "hrubé" práce: ušetríte si namáhavé fázy demoštrukcie a likvidácie sutín. Tu môžete hneď začať s tou krásnou časťou a realizovať svoje vlastné bytové sny.

Kľúčovou výhodou pre vaše dlhodobé plánovanie je, že budova má vynikajúcu energetickú triedu B. Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom diaľkového tepla – riešenie pripravené na budúcnosť. Na rozdiel od mnohých alternatív (ako napríklad plyn) ste tu úplne nezávislí od rizík fosílnych palív a budúcich povinností rekonštrukcie. Tým je problém s vykurovaním na najbližšie desaťročia bezpečne a plánovateľne vyriešený.

Pešo v dochádzacej vzdialenosti od Hochdahler Markt je lokalita navyše snom pre dojíždzajúcich:

S-Bahn (S28) vás zavedie priamo do Düsseldorfu za iba 20 minút.

Diaľnice A3 a A46 sú dosiahnuteľné za pár minút.

Byt je pripravený ako „vylepšený hrubý stav“ a je optimálne pripravený na vašu individuálnu vnútornú úpravu. Náročné predpracovateľské práce už boli vykonané odborným spôsobom:

Steny a podlahy: Staré tapety boli vopred úplne odstránené. Podlahy boli profesionálne opracované, takže váš nový preferovaný povlak môže byť okamžite položený.

Kúpeľňové zariadenia: Hlavná kúpeľňa aj samostatné hosťovské WC sú už väčšinou zbustené. Ušetríte si drahé náklady na demoláciu a môžete hneď začať s inštaláciou moderných kúpeľní podľa vašich predstáv.

Dispozícia: 3 veľmi dobre riešené izby s rozlohou približne 79 m², ideálne využiteľné ako obývacia izba, spálňa a izba pre deti alebo home office.

Exteriér: Veľký východný balkón so spektakulárnym, neprekrytým výhľadom.

Budova a infraštruktúra: Výtah vás pohodlne dopravia na 9. poschodie. K bytu patrí aj vlastný suchý pivničný priestor.

Stav domu: Veľmi udržiavaný objekt s pevnou komunitou obyvateľov. Nedávno boli v celom dome dokončené rozsiahle protipožiarne opatrenia a elektrická inštalácia bola uvedená na najnovší štandard.

Energetika: Energetická trieda B, zásobovanie cez budúcnosť pripravené diaľkové teplo.

Finančné parametre a plánovateľná istota:

Mesačný poplatok činí 652,18 €.

Dôležité pre orientáciu: v tejto sume je už plne zahrnutá záloha za vykurovanie (diaľkové teplo)! Využívate absolútnu transparentnosť nákladov. Zahrnutá je aj príprava príspevku do fondu údržby, ktorý zabezpečuje kontinuálnu hodnotu tohto výnimočne udržiavaného objektu.

Cieľová skupina:

Ideálne pre majiteľov, páry alebo rodiny, ktorí ocenia priestor pripravený na rekonštrukciu a chcú si vytvoriť vysnívaný domov podľa vlastných predstáv, bez rizika staršej budovy s potrebou rozsiahlych opráv.

Predaj od súkromníka:

Nehnuteľnosť sa predáva priamo od vlastníka. Neplatíte žiadnu maklérsku províziu. Ušetríte si plnú maklérsku províziu a môžete tieto finančné prostriedky priamo investovať do úpravy vášho nového bytu!

V prípade záujmu prosím pošlite krátku správu s vašimi kompletnými kontaktnými údajmi. Ozveme sa vám čo najskôr, aby sme dohodli termín obhliadky.