Predaj domu • 210 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

• Bol postavený samostatný, úplne suterénovaný dvojposchodový dom so kompletne upraveným podkrovím v roku 1962 v konvenčnom masívnom stavebnom prevedení.

• Rodinný dom s apartmánom pre podnájomníka, ktorý sa nachádza v suteréne na strane údolia.

• Dom disponuje bytom s horným a dolným poschodím, ako aj apartmánom s vlastným vstupom.

- Prízemie cca 85 m²

- Horné poschodie cca 73 m²

- Apartmán cca 52 m²

• Okrem toho patria k nemu dve garáže, dvoreň a úplne suterénovaná časť s množstvom uložných priestorov.

- 1. garáž s priamym prístupom do domu.

- 2. garáž (prístavba z roku 1997, cca 18 m²).

(obidve garážové brány sú elektricky ovládateľné diaľkovým ovládačom).

• Rohová parcela cca 522 m².

- Plne upravená verejná prístupová cesta.

Náklady spojené s prístupom a ostatné príplatky za úpravu

v súčasnosti nie sú očakávané.

- Väčšia záhrada (veľa trávnika) s rozmanitými možnosťami využitia a dreveným záhradným domčekom.

• Plynové ústredné kúrenie

• Osobitným lákadlom je prestavaná terasa, ktorá bola pred približne 15 rokmi vybavená oknami a dverami a dnes takmer nadobúda charakter zimnej záhrady.

• Okrem toho je strecha izolovaná, čo pozitívne ovplyvňuje energetickú efektívnosť.

• Izolované plastové okná s dvojsklom (novšie, podľa znaleckého posudku)

• Energetický certifikát z roku 2025 je k dispozícii.

• Hodnotový posudok je k dispozícii.

Sankt Goar – Werlau je idylická a pokojná obec v Rénskom údolí s jedinečnou obytnou atmosférou.

Dom sa nachádza na tichom okraji obce a upúta svojou prírodnou polohou, s priamou blízkosťou turistických chodníkov a rozsiahlej prírody.

Ohrievaný vonkajší bazén v obci prináša dodatočnú rekreačnú hodnotu a robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny a milovníkov prírody.

Dopravné spojenie a infraštruktúra sú napriek pokojnému prostrediu veľmi dobré.

Diaľnica A61 je vzdialená 10 km.

Obchody, lekári, lekárne, školy, materské školy a podobne sa nachádzajú v tesnej blízkosti a sú pohodlne dostupné autom.

Sankt Goar – Werlau spája pokojné bývanie, blízkosť prírody a dobrú dostupnosť.

Ideálna kombinácia pre trvalé bývanie alebo investíciu.

Werlau sa nachádza na severovýchodnom Hunsrücku, nad stredným Rénskym údolím, v bezprostrednej blízkosti Loreley s približne 820 obyvateľmi.

Jadrové mesto Sankt Goar je vzdialené cca 3 km.

Daň z prevodu nehnuteľnosti, ako aj náklady na notára a katastrálny úrad preberá kupujúci.

Kúpna cena je dohodou.

Pozri popis nehnuteľnosti!

Pozri popis nehnuteľnosti!