Predaj domu • 208 m² bez realitky, Bavorsko

Ein dom s touto látkou a možnosťami musíte zažiť. Prosím, venujte chvíľu pozornému čítaniu detailov. Pre ďalšie otázky alebo dohodnutie termínu prehliadky som Vám k dispozícii osobne.

Kontakt:

Telefón: 0171 1677219

Hľadáte dom, ktorý nie je zo série? Vitajte v domove, ktorý bol zrekonštruovaný s rozumom, srdcom a láskou k detailom. Tu sa stretáva udržateľná stavebná konštrukcia s moderným komfortom bývania – ďaleko od obyčajného „šarmu stavebninového trhu“. Pri použití regionálnych materiálov bol tento objekt komplexne zmodernizovaný z pohľadu energetiky aj estetiky.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

Obytnej plocha: cca 208 m² rozdelených do 12 svetlých miestností.

Čistá flexibilita: Či už ide o veľkorysý rodinný dom, viacgeneračné bývanie (vrátane možnosti pre opatrovateľa), dvojrodinný dom alebo kombináciu bývania a práce (ordinácia/kancelária v suteréne) – tu je všetko možné.

Bez bariér: Celý koncept je pripravený tak, že ho možno s minimálnym úsilím prispôsobiť na bývanie pre starších alebo bezbariérové bývanie.

Vybavenie a technika:

Pohodlná atmosféra: Vysokokvalitné vinylové podlahy a účinné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach.

Energetický vzor: Trojitá zateplené okná a perfektne doladená izolácia zabezpečujú najlepšie hodnotenia (Energetická trieda A, konečná energetická potreba len 35 kWh/m²a).

Potenciál pre samostatnosť: Ohrev teplej vody a kúrenie sú riešené na jednotlivých poschodiach pomocou samostatných tepelných čerpadiel. Veľkorysé strešné plochy pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne sú k dispozícii.

Voľnosť dizajnu: Dve kuchyne a kúpeľne sú už technicky pripravené a čakajú len na to, aby ste ich podľa vlastného vkusu dokončili.

Exteriér a doplnky:

Vychutnajte si výhody rovno dvoch útulných vnútorných nádvorí, dvoch balkónov alebo terás a priateľsky upravenej záhrady. Priestorová budova ponúka dodatočný priestor pre hobby alebo voľnočasové aktivity. Dostatočné parkovacie miesta sú priamo pri dome.

Bývanie, kde je život ľahký: Prvotriedna infraštruktúra v Albertshofene

Táto lokalita spája dedinskú idylu s vynikajúcou dostupnosťou. Obec Vám ponúka všetko potrebné pre každodenný život priamo pred dverami:

Priama vybavenosť: Šarmantný dedinský obchodík „za roh“ (novootvorený od marca 2024) a lekárska ordinácia (100 m) sú dosľahky dostupné. Pre väčšie nákupy je Kaufland v Kitzingene vzdialený len cca 3 km.

Celkovo rodinne priateľské prostredie: Krátke vzdialenosti sú tu samozrejmosťou. Materská škôlka (300 m) a základná škola Albert-Schweitzer (500 m) sa nachádzajú v pohodlnej pešej vzdialenosti.

Voľný čas a príroda: Rieka Main je len 250 m vzdialená a ponúka príležitosť na oddych a kúpanie.

Výborné spojenie: Prípojky diaľnic sú rýchlo dostupné. Würzburg je vzdialený len cca 22 minút, letoisko vo Frankfurte je dostupné približne za 80 minút (142 km).

Dve kuchyne a kúpeľne sú už technicky plne vybavené a pripravené – čím vám zostáva len dotvoriť dizajn a výber zariadenia podľa vlastného vkusu.

Prosím, pri písomnom dopyte nezabudnite uviesť telefónne číslo alebo e-mailovú adresu, aby som vás mohol čo najskôr kontaktovať.