Predaj domu • 400 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63071

Zrekonštruovaná a dobre udržiavaná multifunkčná budova s vysokým výnosom, čisté nájomné 121 200 € ročne, v centrálnom umiestnení. Stanica S-Bahn Marktplatz Offenbach je pešo dostupná. Školy, materské školy a pešia zóna sú taktiež dostupné pešo za pár minút.

* Celoprietom prenajatá multifunkčná budova s dobrou nájomníckou štruktúrou je šperkom pre kapitálových investorov, pretože budova sa vypláca a generuje dobré čisté príjmy vďaka udržateľnej prenajímateľnosti.

* Vysoké odpisy vďaka ochrane pamiatok (len fasáda je pamiatkovou chránou).

* Rozdelenie podľa spoluvlastníctva (WEG) na 8 bytov je taktiež možné.

* Aktuálne ročné čisté nájomné vyplýva z vynikajúcej centrálnej polohy v oblasti Rín-Main s dobrou spojnosťou S-Bahn. Nájomníci tak môžu za pár minút dosiahnuť centrum Frankfurtu a letisko, bez nutnosti prestupovania.

* Osvedčený koncept prenájmu so vstavanou kuchyňou (EBK) a čiastočne zariadeným nábytkom oslovuje širokú škálu potenciálnych nájomcov. Dopyt je konštantný, čo minimalizuje riziko prázdnoty a zabezpečuje dlhodobú prenajímateľnosť.

* Rekonštrukcia strechy a fasády: 2014

* Hlavná rekonštrukcia jedného bytu, čiastočne sanované ostatné byty a kompletná renovácia všetkých bytov: 2010 a 2011

* Mnoho poschodových plynových kúren bolo postupne opätovne inštalovaných od roku 2010

* Hlavná rekonštrukcia budovy s elektroinštaláciou, vodovodnými rozvodmi a dvojsklovými oknami: 1990

* Práčovňa v suteréne prebudovaná a všetky práčky a sušičky presunuté tam: 2015

* Suterén bol preinštalovaný, modernizovaný s použitím vodotesného betónu, izolácie a stavebnej fólie: 2015

* Kanalizácia pod suterénovým podlahovým krytom a príslušné ukončenie boli kompletne obnovené: 2015

* Všetky suterénové okná boli vymenené za dvojsklené: 2010

* V suteréne bolo postavených 8 priestorov – pre každý byt jeden: 2015

* Schodisko renovované: 2025

* Dodatočný užitkový priestor s rozlohou cca 50 m² sa nachádza pod prízemným bytom vpravo, na záhradnej strane. Pôvodne bola plánovaná koncepcia suterénneho bytu. Miestnosť je len pripravená, nie postavená.

* Realistický potenciál rozšírenia spočíva v možnosti namontovať 6 prístavbových balkónov na dvorovej strane. Tým by sa dalo realizovať zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti a rozšírenie bývacej plochy. V roku 2022 bola ponuka vo výške 30 000 €.

* Ak by sa neskôr byty prenajímali rodinám len čiastočne zariadené, „svetlý 3-izbový byt s balkónom“ je dobrým argumentom pre dosiahnutie vyššieho nájomného.

* Miesta pre bicykle sú v dvoroch.

* Všetky byty sú veľmi svetlé s veľkými oknami.

* Prízemný byt vpravo so záhradou v štýle Feng-Shui môže byť po podaní žiadosti a schválení spojený s čiastočne upraveným suterénom pomocou točiaceho sa schodiska pri vlastnom bývaní. Inak možno po podaní žiadosti a schválení premeniť záhradu na 5 parkovacích miest pre automobily.

* Tri materské školy, dve školy a množstvo obchodných možností sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

* Elektrinu a plyn hradia nájomníci priamo, a preto sú prevádzkové náklady prehľadné a nízke.

** Záver: Udržiavaná multifunkčná budova s dobrou nájomníckou štruktúrou, pôvodne optimalizovaná ako dôchodkové zabezpečenie, je z osobných dôvodov na predaj.

* Ročné čisté nájomné: 121 200 €, mesačné príjmy: 10 100 € (byt so záhradou je započítaný fiktívne. Tento byt bude odovzdaný prázdny alebo prenajatý).

* Budova je ideálna pre kapitálových investorov, pretože historická budova má stabilný základ, nachádza sa v atraktívnej lokalite, generuje vysoký výnos a umožňuje výrazné odpisy.

* Fasáda je chránená pamiatkovou ochranou, energetický preukaz nie je potrebný.

* Jedná sa o investičnú nehnuteľnosť s dvoma možnosťami: čiastočné vlastné bývanie alebo úplný prenájom.

* Vzhľadom na priebežné modernizácie a renovácie nie sú potrebné vysoké rezervy.

* Budova zo zakladateľského obdobia má svoj šarm a nádhernú fasádu.

Offenbach am Main je veľkomesto v oblasti Rín-Main a v spojení s medzinárodným finančným metropolou Frankfurt sa takmer zlúčili do jedného celku. Obe mestá ponúkajú lepšie príležitosti na rast. Demografický vývoj a čoraz viac mladých ľudí prichádza do metropoly Rín-Main.

Výborná infraštruktúra v centre Hesenska, vynikajúca prepojenosť, najmä dobré diaľničné spojenie, blízkosť EBC a letiska vo Frankfurte robia oblasť zaujímavejšou do budúcnosti.

*** Poloha nehnuteľnosti: Mestská poloha veľkomesta je obzvlášť zaujímavá pre mladých ľudí a študentov, keďže v Frankfurte a Offenbachu nájdete pulzujúci nočný život s barmi, klubmi a vzdelávacími inštitúciami, ako aj niekoľko univerzít a vysokých škôl.

Táto výborná lokalita je tiež ideálna pre prenájom rodinám s dieťaťom: Zastávka MHD sa nachádza priamo pri záhrade. Všetky potreby každodenného života je možné vybaviť pohodlne pešo. Deti môžu tiež dochádzať do školy pešo.

*** Termín obhliadky, pokojne. ***

Všetky byty sú zrekonštruované, zariadené a prenajaté, okrem hlavne zrekonštruovaného prízemného bytu so záhradou, terasou a rybníkom, ktorý v súčasnosti obývam.

Telefonicky dostupný:

A. Sinci, Tel.: 0171 8341469