Predaj domu 4+1 • 159 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento dom nie je štandardnou nehnuteľnosťou. Je to domov pre ľudí, ktorí ocenia pokoj, priestor a možnosti do budúcnosti – a chcú bývať s predvídavým prístupom.

Nachádza sa na pokojnej prídomnej ulici vo VS Mühlhausen, tento samostatne stojaci rodinný dom ponúka zriedkavú kombináciu: oddelený priestor v prízemí (pre hostí, prácu alebo rodinu), wellness vo vlastnom dome – a hore klasické obytné priestory s 2 spálňami pre bezstarostný každodenný život.

V prízemí sa nachádza oddelená časť s obývacou izbou/spálňou, kuchynským kútom, sprchovacou kúpeľňou a úložnou miestnosťou – ideálna, ak si chcete ponechať časť domu „pre seba“ (dnes alebo neskôr).

• Prítomnosť samostatného bytu (ak je to požadované)

• Izba pre hostí alebo priestor pre rodinu (napr. dospelé deti / viacgeneračné bývanie)

• Home office alebo hobby izba v kľude

Okrem toho sú k dispozícii úložné a užitkové miestnosti, ako aj wellness zóna v prízemí so saunou a veľkou sprchou – ideálne, aby ste si večer jednoducho oddýchli.

V nadzemnom podlaží prebieha každodenný život: priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s kachľovým kachľom, dve spálne, šatník, samostatná kuchyňa – a ako vyzdvihnutý prvok, celoročne využiteľná zimná záhrada orientovaná na juh.

Obzvlášť príjemné: Z kuchyne, obývacej izby a zimnej záhrady vedie priamy vstup na krytú južnú terasu alebo do záhrady. Napriek nížinskej polohe ju dosiahnete cez len jeden schod – praktické pre deti, psa, grilovacie večery alebo kávu na čerstvom vzduchu.

A aj pri príchode je pokoj: dvojgaráž a dvojitý carport ponúkajú veľa miesta na parkovanie a uskladnenie.

Dokumenty (napr. energetický preukaz, plány) sú k dispozícii a môžu vám byť zaslané na základe vašej požiadavky.

VS Mühlhausen predstavuje pokojné, ustálené bývanie s množstvom prírody v okolí. Les, ihriská a športové možnosti sú dobre dostupné. Autobusová zastávka je pešo (cca 5 minút), rovnako aj materská škola (cca 14 minút). Základná škola sa nachádza v susednom meste Weigheim a je do diaľky asi 5 minút autom. Nakupovanie, stredné školy, vysoká škola a centrum Schwenningen sú dosiahnuteľné za pár minút – ideálne, ak chcete spojiť každodenný život s miestom na únik.

Dom (postavený v roku 1984) bol v priebehu rokov udržiavaný a miestami modernizovaný. Dobrá tepelná izolácia, energetická trieda C a vhodnosť pre fotovoltaiku tvoria solídny základ – najmä ak myslíte dlhodobo.

Niekoľko prehľadných prác je potrebných – zároveň je to príležitosť prispôsobiť jednotlivé priestory podľa vlastného vkusu.

Dopyty od maklérov, prosím, nie sú vítané. Predávame súkromne.

Ak vás dom oslovil, tešíme sa na vašu správu. Ak chcete, napíšte nám prosím 1–2 vety o tom, čo je pre vás dôležité (napr. pokoj, priestor, home office, viacgeneračné bývanie) – potom vám pošleme balíček dokumentov a navrhneme 2–3 termíny prehliadky.

Najdôležitejšie na jeden pohľad

• Obytná plocha: cca 159 m²

• Hrubá podlahová plocha: cca 307 m² (prízemie cca 155 m² | nadzemie cca 152 m²)

• Pozemok: cca 483 m², takmer štvorcový (ulicná fronta cca 21 m)

• Rok výstavby: 1984, udržiavaný a miestami modernizovaný (detaily/doklady na vyžiadanie)

• Energetická trieda: C (83,6 kWh/m²·a)

• Využitie: Rodinný dom s reálnou možnosťou samostatného bytu

• Parkovanie: dvojgaráž + dvojitý carport