Predaj domu 6+1 • 134 m² bez realitky, Bavorsko

Dom má rodinne priateľský pôdorys. Na hornom poschodí sa nachádza spálňa, kúpeľňa a tri izby, ktoré sú momentálne využívané ako detská izba a kancelária. Na dolnom poschodí je WC, ďalšia izba a veľký obývací/jedálenský priestor s kuchyňou. Okrem toho sa v prízemí nachádza technická miestnosť a úložná komora pod schodiskom. Ďalší úložný priestor je k dispozícii v šikmej časti strechy.

Rodinný dom sa nachádza v univerzitnom meste Leipheim, ktoré patrí k okresu Günzburg. Materská škola, základná aj stredná škola sú priamo v okolí. Všetky ostatné školy sa nachádzajú v Günzburgu. Lekári, lekárne, pekári a množstvo obchodov s dennými potrebami nájdete ako v Leipheim, tak aj v Günzburgu.

Dom sa nachádza v veľmi pokojnej oblasti (zóna s rýchlosťou 30 km/h). Malý potok, polia aj les sú pešo dostupné. Aj ihrisko leží iba pár metrov od domu.

Günzburg je dopravne výhodne situovaný v strede medzi Stuttgartom a Mníchovom, ako aj medzi Ulmom a Augsburgom na diaľnici A8. Diaľnica A7 je rýchlo dosiahnuteľná cez križovatku Ulm/Elchingen.

Okrem toho Günzburg leží na železničnej trati (Paríž) – Karlsruhe – Stuttgart – Mníchov – Salzburg – (Viedeň) so stanicou, kde majú zastávky vlaky ICE, IC aj EC (cestovná doba do Ulmu: 12–19 min, do Augsburgu: 26–60 min).

Solárny systém s inštalovaným výkonom 18,5 kWP a optimalizátormi modulov od firmy SolarEdge (výnosy: rok 2024 – 13,8 MWh, rok 2025 – 14,8 MWh).

Kvalitná 8 000 l cementová vodná cisterna na zavlažovanie záhrady.

Záhrada so:

– nádhernou suchou kamennou múrom na zpevnenie svahu,

– upravenou ovocno-zeleninovou záhradou,

– plodovými kríkmi (maliny, ríbezle, ostružiny atď.) a dvoma malými ovocnými stromami,

– terasou,

– kompletne vybavenou kúpeľňou,

– hostinským WC.

Obklady vo vstupnej chodbe a kuchyni, inak kvalitná parketová podlaha.

Energetický preukaz je platný do 22.05.2034.

Upozornenie:

Vstupné schody a terasa budú dokončené ešte pred odovzdaním domu.

Prosím, ak máte záujem o našu nehnuteľnosť, uveďte úplné údaje o vašom mene, adrese, telefónnom čísle a e-mailovej adrese.