Predaj domu • 222 m² bez realitkyAhnatalstraße 58 Kassel Kassel Hessen 34128

Vážené záujemkyne a vážení záujemcovia,

Srdčne vás vítame!

Na predaj je náš nádherný dom s halou, garážou a možnosťou zakúpenia alebo prenájmu prilehlého stavebného pozemku samostatne.

Budovy aj pozemok sú dobre viditeľné zo všetkých strán, takže si môžete vopred zvonku vytvoriť predstavu o nehnuteľnosti. Na podrobnú prehliadku interiéru a ďalšie kroky vás prosíme o potvrdenie o financovaní či kapitáli, prípadne o popis finančnej situácie umožňujúcej kúpu.

Predávame súkromne, bez makléra.

Dom s prístavnou garážou a susednou halou sme nadobudli v roku 2015 a počas mnohých rokov sme ho s veľkou starostlivosťou rekonštruovali. Bolo pre nás obzvlášť dôležité obnoviť pôvodný charakter.

Nasledujúce sme kompletne zrekonštruovali alebo vo veľkej miere obnovili:

– Strecha bola prekrytá novou krytinou

– Krov bol opravený a spevnený

– Strešná izolácia bola historicky vyhotovená z hliny a konopnej juta

– Komíny boli znovu zabetonované a obložené

– Všetky okná majú izotermatické a zvukovo izolačné sklá (v roku 2017 pre podkrovie a v roku 2020 pre zvyšok)

– Elektrická inštalácia vrátane rozvádzača

– Kúrenie: potrubia a radiátory

– Vodovodné potrubie

– Kúpeľne

– Podlahy vrátane úplného nového prevedenia

– Steny – zateplené, omietnuté a obložené

– Malá garáž – strecha s novou krytinou, steny omietnuté a natreté

– Hala – strecha a okná obnovené, podlaha vrátane kopy zrekonštruovaná, steny vnútorné aj vonkajšie omietnuté a natreté

V dome je momentálne na každom poschodí k dispozícii 3 izby, kuchyňa a kúpeľňa s rozlohou 74 m², ktoré sú prístupné cez krásne spoločné schodisko. Tieto priestory je možné využívať ako samostatné byty, alebo ich chápať ako 9–11 rôznych miestností s množstvom možností úpravy.

Takéto usporiadanie ponúka mnoho rôznych možností využitia – na úplné vlastné bývanie, prenájom celkom alebo čiastočne, ako kanceláriu, právnickú kanceláriu a pod.

Predné dve izby sú spojené zväčšeným priechodom a na hornom poschodí bola odhalená drevená konštrukcia (Fachwerk), aby sa vytvoril väčší priestor. Vďaka vnútornej konštrukcii je možné stenu rýchlo opäť uzavrieť alebo jednoducho zainštalovať dvere. Ak je požadovaný uzavretý priestor, do vstupnej chodby bytu je možné vložiť dvere.

Na 1. a 2. poschodí je aktuálne rozdelenie nasledovné:

Dve veľké izby spojené uvedeným otvorom, spálňa smerom k dvoru, malá kuchyňa a – na 1. poschodí – kúpeľňa s vaňou, zatiaľ čo na 2. poschodí je sprchová kúpeľňa umiestnená vzadu.

Byt na 2. poschodí má balkón smerom k dvoru a nádherný výhľad na Herkules.

Hala disponuje elektrinou, silovým prúdom, vodou aj kúrením. Veľké brány sa dajú úplne otvoriť. Rozmery haly sú približne 9,0 m na dĺžku a 8,5 m na šírku.

Obzvlášť krásna – najmä pre deti – je aj zelená plocha a ihrisko, ktoré sa nachádzajú priamo pri zadnej strane domu.

Od 1. júna 2026 budú uvoľnené spodný aj horný byt, pričom stredný byt bude voľný od 1. júla.

Hala, s aktuálnym nájmom 525 eur (koldá nájomná cena), je prenajatá už 4 roky a výpovedná lehota je 2 mesiace. Priestor je možné prenajímať bez problémov aj za 650 eur.

Prilehlý stavebný pozemok o rozlohe 431 m² je možné zakúpiť alebo prenajať samostatne.

Poloha v Kasseli Harleshausen je výborne napojená a zároveň sa nachádza v prírode. Len cez ulicu sa nachádza subcentrum s lekármi, obchodmi, bio obchodom, optikou, reštauráciami a pod. Ku škôlke stačí vyjsť von z brány a ísť pár metrov dole. Základná škola je taktiež len ulicu vzdialená.

Nejde o obyčajnú nehnuteľnosť. Tento dom má bohatú históriu a bol zrekonštruovaný s mimoriadnym úsilím.