Predaj bytu 5+1 • 120 m² bez realitky, Dolné Sasko

Hľadáte krízovo odolnú investíciu, ktorá vám umožní spať pokojne v noci a ochráni vás pred neistotami energetickej politiky? Vitajte v Bliedersdorfe. Tento viacrodinný dom postavený v roku 2022 masívnou, severonemeckou stavebnou tradíciou (47 cm silná vzduchová múrová konštrukcia s integrovanou jadrovou izoláciou) spája najmodernejšiu architektúru s výnimočnými stavebnými parametrami. Budova je zaradená do najvyššej energetickej triedy A+ a dosahuje ohromujúcu konečnú energetickú spotrebu len 19 kWh/(m²a). Inovatívny, hybridný vykurovací koncept založený na technológii kondenzácie plynu a využití environmentálnej energie vás oslobodí od budúcich starostí o sanáciu v súvislosti s nariadením o energetike budov (GEG). Ani otravný zákon o rozdelení nákladov na CO2 vás ako prenajímateľa pri takýchto vynikajúcich hodnotách v podstate nezasiahne – váš čistý výnos zostáva 100 % nedotknutý.

Na predaj sú dve najväčšie jednotky domu. Tieto impozantné maisonette byty sa rozprestierajú na hornom poschodí aj podkroví a svojou priestrannosťou vyvolávajú jedinečný pocit "domu v dome". Obe byty ponúkajú 5 izieb s obytnou plochou 121 m² (byt 3) a 115 m² (byt 4). Úchvatné, na svetle naplnené obytné a kuchynské priestory s viac než 33 m², vysoko kvalitne vybavené kúpeľne s denným svetlom a obrovské štúdio na podkroví (s rozlohou až 22 m²) ponúkajú priestor v hojnom množstve. Vynikajúce vybavenie s robustnými vinylovými dizajnovými podlahami, podlahovým kúrením (v kombinácii s modernou technikou zariadení) a trojsklo premiestnenými plastovými oknami nenechá žiadne želanie nedotknuté. Parkovacie miesta pre autá na priestrannom, vzdušne orientovanom pozemku sú samozrejme zahrnuté.

Jednotky vynikajú nielen svojou neochvejnou konštrukčnou kvalitou, ale predovšetkým aj pre svoju nájomcovskú štruktúru. Jednotka s rozlohou približne 115 m² (byt 4) je od roku 2023 pevne prenajatá štátnej správe. Nájomca z verejného sektora znamená pre vás ako investorov: nulové riziko neplatenia nájomného a žiadne obavy z bonity. Mesačný nájom činí 1.560,00 € plus prevádzkové náklady. Navyše bol dohodnutý zákaz vypovedania nájomnej zmluvy do konca roka 2027. Tým získavate zabezpečený, dlhopisom podobný cashflow s fantastickou hrubou výnosnosťou takmer 5,6 %. Zvýšenie nájomného je možné podľa miestneho porovnateľného nájmu. Nájomná zmluva začína dňa 1. januára 2023.

Nachádza sa v žiadanej oblasti okolo metropolitného pásma, Bliedersdorf spája dedinskú pokojnosť s vynikajúcou infraštruktúrou Horneburgu a Buxtehude. Dopyt po prenájme tu počas uplynulých ôsmich rokov zaznamenal historický nárast (viac ako 45 % zvýšenie nájomného). Lokalita s obrovským budúcim potenciálom. Zabezpečte si túto infláciou chránenú prémiovú investíciu!

Predaj prebieha za účelom získania vlastného kapitálu pre iný stavebný projekt.

Príklad výpočtu:

100-percentné financovanie so sadzbou 4,5 % úroku a 1,3 % splácaním vedie k cashflow pred zdanením vo výške -117 a po zdanení -4 eur už od prvého roka. Tu dosahuje návratnosť vlastného kapitálu 38,6 % (pri 2 % zhodnotení).