Predaj domu • 115 m² bez realitky, Hesensko

Stručný popis:

Pamätní dom s typickou drevenou konštrukciou z roku 1798 s prístavbou z roku 1963 a množstvom atmosféry! 115 m² obytná plocha, 9 izieb, balkón, 2 garáže, 2 parkovacie miesta pre osobné vozidlá na parcele s rozlohou 317 m². Pokojná lokalita, ale zároveň úplne centrálna – pešia zóna je vzdialená približne 2 minúty chôdze. K dispozícii od 01.08.2026, prípadne aj skôr.

Detaily:

Existujú domy, ktoré jednoducho poskytujú obytný priestor – a potom je tu tento láskyplne zrekonštruovaný dom s drevenou konštrukciou v centre Korbachu, ktorý má svoju históriu a charakter. Hlavná budova, zapísaná ako pamätník, bola postavená v roku 1798. Prístavba, garáže a balkón boli pridané v roku 1963. Od odkúpenia v roku 2014 sa obytná časť postupne reštaurovala a modernizovala, vrátane výmeny kolísacích garážových brán za elektromotorom poháňané brány.

Na 115 m² obytného priestoru sa rozprestiera 9 izieb na 2 poschodiach. Priestory pôsobia útulne a priateľsky. Všetky dvere v obytných priestoroch boli opatrené svetelnými výstrihmi. Či už ako domov pre pár alebo malú rodinu, prípadne pre tých, ktorí chcú skombinovať bývanie s prácou – tento dom ponúka mnoho možností.

Centrálnym miestom bývania je obývacia kuchyňa s prístupom na balkón. Zobrazená zabudovaná kuchyňa od značky Nobilia zostáva v dome. Ďalší nábytok je možné prevziať po dohode. Veľmi kvalitná zábradlená balkónová konštrukcia (2024) vytvára chránený vonkajší priestor s vysokou kvalitou pre pobyt vonku. Za malý príplatok zostávajú v dome aj zimné rattanové čalúnené sedenie s Biohort-aluboxou pre vankúše na sedenie a opierky.

Za vstupom sa nachádza malá zabudovaná party kuchyňa (zostáva v dome), pričom k nej náleží aj chladnička s mrazničkou, ktorú je možné prevziať. V hornom poschodí je k dispozícii priestranná kúpeľňa so sprchou, na prízemí dopĺňa priestor hosťovské WC a hosťovská sprcha.

Technické vybavenie je praktické a udržiavané: V roku 2019 bola inštalovaná plynová kúrenie Viessmann. Internet, pevná linka a TV sú v súčasnosti zabezpečené prostredníctvom Vodafone káblového pripojenia, pričom optické pripojenie (UGG) už je nainštalované v dome (prízemie). Elektroinštalácie boli z 90 % kompletne obnovené.

Dom ponúka navyše malú skladovaciu komoru, samostatnú dielňu/skladovací priestor pre materiál, klenutý pivničný priestor a prístavbu z dreveného prístrešku na záhradné náradie. Aj podkrovie je možné využiť ako skladovací priestor.

Obzvlášť vonkajší priestor domu má veľký užitný potenciál: Dve parkovacie miesta pre osobné vozidlá sa nachádzajú priamo na dvore pred domom. K tomu patria aj dve garáže. Vedľa domu je malá trávnatá plocha s kríkmi, pred domom sa skrýva potenciálna záhradná plocha.

Tento dom je ideálny pre milovníkov tradičných drevených konštrukcií, ktorí hľadajú domov s osobnosťou – nachádza sa v pokojnej lokalite a zároveň v centre mesta.

Nehnuteľnosť sa nachádza v skvelej lokácii v centre Korbachu. Napriek mimoriadne centrálnej polohe bývate príjemne pokojne. Pešia zóna je vzdialená len približne 2 minúty chôdze v oboch smeroch.

Takto tento dom spája unikátnym spôsobom mestský život, krátke vzdialenosti a chránené, organicky sa rozvíjajúce obytné prostredie. Možnosti nákupu, gastronómie, služieb a mestského života sú prakticky priamo pri dverách.

• Pamätní dom s drevenou konštrukciou, hlavná budova z roku 1798

• Prístavba, garáže a balkón z roku 1963

• 115 m² obytná plocha, 317 m² parcela

• 9 izieb na 2 poschodiach

• Laminátová podlaha v obytných priestoroch

• Obývacia kuchyňa s vhodnou vinylovou podlahou a prístupom na balkón

• Zabudovaná kuchyňa značky Nobilia zahrnutá v kúpnej cene

• Kvalitná balkónová konštrukcia (zo 2024, Hundsdorfer Holzbau)

• Zimovzdorný rattanový nábytok a Biohort-aluboxa na požiadanie (za malý príplatok) je možné prebrať

• Kúpeľňa so sprchou v hornom poschodí

• Hosťovské WC a hosťovská sprcha v prízemí

• Malá zabudovaná party kuchyňa za vstupom (zostáva v dome)

• Chladnička s mrazničkou je možné prevziať na požiadanie

• Plynová kúrenie Viessmann z roku 2019 v práčke/technickej miestnosti

• Internet, pevná linka a TV sú momentálne zabezpečené cez Vodafone káblové pripojenie

• Optické pripojenie (UGG) je nainštalované v dome (prízemie)

• Elektroinštalácie boli z 90 % kompletne obnovené

• Samostatná dielňa/skladovací priestor pre materiál

• Prístavba z dreveného prístrešku na záhradné náradie

• Klenutý pivničný priestor, podkrovie

• 2 parkovacie miesta pre osobné vozidlá na dvore

• 2 garáže s elektrickým otváraním brán

• Trávnatá plocha s kríkmi vedľa domu

• Ďalšia potenciálna záhradná plocha pred domom

• Elektrický kosač na trávu, ďalšie záhradné náradie, vodný sud zahrnutý v kúpnej cene

Korbach je okresné aj hansvédske mesto v okrese Waldeck-Frankenberg s približne 22 900 obyvateľmi. Mesto ponúka dobrú infraštruktúru s možnosťami nákupu, školami, materskými škôlami, nemocnicou, železničnou stanicou ako aj rozmanitými možnosťami pre voľnočasové aktivity a oddych. Historické staré mesto a blízkosť k Edersee, Willingen/Sauerland a Waldecker Land podčiarkujú vysokú kvalitu bývania a životného štýlu.