Predaj domu 7+1 • 203 m² bez realitky, Bavorsko

Bydlisko s perspektívou

Hľadáte domov, ktorý sa prispôsobí vášmu životu?

Tento udržiavaný polodvojdom vám ponúka vzácnu príležitosť spojiť priestranné bývanie s dodatočným priestorom pre rodinu, starých rodičov alebo prenájom.

Či už ide o bývanie viacerých generácií, kombináciu bývania a prenájmu alebo len veľa miesta pre seba – tu máte otvorené všetky možnosti.

Lokalita – Pokojné bývanie, výborná dostupnosť

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najpokojnejších obytných oblastí v Beratzhausene – v obľúbenom obytnom území Zehentberg. Tu si užijete príjemné susedstvo, veľa súkromia a rodinne priateľské prostredie.

Napriek pokojnej lokalite využijete výbornú infraštruktúru a krátke vzdialenosti v každodennom živote:

• Obchody, špecializovaní lekári, vonkajší bazén, ako aj dve materské škôlky a základná škola sú komfortne dostupné na mieste.

• Stredné školy (nižšia stredná, vyššia stredná, gymnázium) sa nachádzajú v blízkom Parsbergu a sú dostupné za približne 7 minút vlakom.

Aj pre dochádzajúcich je lokalita ideálna:

• Železničná stanica Beratzhausen je dostupná za pár minút.

• Mesto Regensburg dosiahnete pohodlne vlakom za menej ako 20 minút.

• Cez blízku diaľnicu A3 (vjazd Beratzhausen) sa dostanete za cca 15–20 minút do Regensburgu aj smerom na Neumarkt v Oberpfalz.

Pre milovníkov prírody ponúka okolie množstvo možností na voľnočasové aktivity. Aj obľúbené výletné miesto Hohenfels je dostupné v krátkom čase.

Záver: Lokalita, ktorá spája pokojné bývanie v zelene s výbornou dostupnosťou a kompletnou infraštruktúrou – ideálna pre rodiny, dochádzajúcich aj všetkých, ktorí si cenia kvalitu života.

Premyslené usporiadanie – ideálne pre rodiny

Prízemie (cca 65 m²)

• 2-izbový byt s terasou

• Priamy vstup do súkromnej, neprehladnutej záhrady

• Perfektný pre rodičov, hostí alebo na prenájom

Poschodie + podkrovie (cca 135 m²)

• 5 izieb (4 spálne + obývacia izba)

• Balkón

• Ideálne pre rodiny s potrebou priestoru

Komfort bývania a vybavenie

• 3 svetlé kúpeľne s denným osvetlením

• Zabudované kuchyne v oboch bytoch (vrátane)

• Podlahové kúrenie v kúpeľniach, kuchyniach a obývacích izbách

• Nové dvere (byt, izby, pivnica)

• Svetlé, prívetivé miestnosti s dobrým rozložením

Exteriér pre dobrý pocit

• Súkromná, neprehladnutá záhrada

• Terasa a balkón pre slnečné chvíle

• Dvojgaráž s dodatočným úložným priestorom

• Vonkajšie parkovacie miesta zahrnuté

Budúcnosť zabezpečená a energeticky efektívne

• Nová vzduch-vodne tepelne čerpadlo (2024)

• Fotovoltaická inštalácia (10,12 kWp) pre udržateľnú energiu

- Ideálna pre dlhodobo plánovateľné prevádzkové náklady

Veľa priestoru v dome

• Veľká pivnica s prístupom do záhrady

• Domáce hospodárske priestory s pripojením pre práčku

• Dodatočný priestor so sprchou a WC

• Dve samostatné pivničné časti

• Podkrovie (cca 20 m²) – s možnosťou dokolaudácie

Ďalšia výhoda:

Nehnuteľnosť je prenajatá a ponúka atraktívne príjmy z prenájmu, ktoré je možné ideálne skombinovať s vlastným bývaním.

Záver

Dom, ktorý myslí dopredu:

• Priestor pre celú rodinu

• Možnosti pre viaceré generácie

• Kombinácia bývania a príjmu

• Moderná technológia a solídne vybavenie

Radi vám toto výnimočné bývanie osobne ukážeme.