Predaj domu 7+1 • 162 m² bez realitkyHornbergstraße 38, , Bádensko-Wurttembersko

Z vonkajšej strany radový stredový dom – zvnútra priestorové divadlo s množstvom miesta pre celú rodinu a kreatívne nápady! Postavený v roku 1968 v solídnej konštrukcii. Splňte si svoje sny, tento dom sa prispôsobí vašim želaniam, s flexibilnými a priestrannými pôdorysmi.

Parter:

• Veľká obytná kuchyňa

• Slnečný južný obývací priestor s prístupom na 20 m² veľkú krytú terasu v zadnej záhrade

• Samostatná toaleta s oknom

• Malá zásobníčka

• Veľký predsieň so šatníkom

Suterén:

• Hobby izba (alebo izba pre hostí)

• Kotolňa s olejovým kúrením a priestorom pre náradie atď.

• Veľká práčovňa/domácnosť/dielňa s priamym prístupom do zadnej záhrady

• Hlboký sklep (zásobník potravín)

• Úložný priestor pod schodami

• Predsien

Prvé poschodie:

• 2 veľké spálne – jedna na južnej strane s krytým balkónom

• Priestranná kúpeľňa (vyžaduje rekonštrukciu) s oknom

• Veľký predsieň

Podkrovie:

• V roku 1986 zrekonštruované na útulný byt (chodba, 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa s oknom) so strešným balkónom, s prístupom na pódium, ktoré slúži ako ďalší úložný priestor

Priestranné schodisko

Ďalšie technické a vybavovacie detaily:

• Kompletné tepelnoizolačné opláštenie s hrúbkou 10 cm

• Úplne drevené okná s dvojsklom z roku 1990

• Dva veľké záhradné pozemky (pred domom a za domom)

• Olejové kúrenie z roku 1996

• Podzemná olejová nádrž s objemom 6000 litrov vo vstupnej záhrade

• Dom je vybavený schodovým zdvíhacím systémom od suterénu, parteru až po prvé poschodie, ktorý je možné demontovať

• K domu patria aj samostatná garáž a parkovacie miesto, ktoré sú vzdialené 2 minúty chôdze

Rekonštrukčné potreby:

• Kúpeľňa na prvom poschodí je ešte v pôvodnom stave 70. rokov, studená vodovodná prípojka je nasýtená vápnikom a tiež elektroinštalácie/spojky vyžadujú úpravu

Obytná štvrť:

Dom sa nachádza v pokojnej obytnéj ulici, kde platí rýchlostné obmedzenie 30 km/h, priamo v neodobrátiteľnej lokalite pri zelenom pruhu s potokom Lindenbach. Dve autobusové zastávky sa nachádzajú priamo pred pozemkom. Do centra mesta a na nástupiště je to 10 minút pešo a 3 minúty autom k diaľnici A81 smerom na Heilbronn/Singen. Športové ihrisko, Ditzingenský rekreačný bazén a mestská hala sú len 5 minút chôdze. V opačnom smere môžete do 30 minút dosiahnuť „Zeleného Heinzera“, jeden zo symbolov a rekreačných oblastí Horného Strohgäus s vyhliadkovou plošinou.

Ditzingen – v pulze hospodárskeho života:

Ideálne položené medzi veľkými mestami Stuttgart, Leonberg a Ludwigsburg, mesto Ditzingen s 25 000 obyvateľmi ponúka množstvo výhod. So svojimi 80 združeniami, priestrannými športovými a rekreačnými zariadeniami a atraktívnym mestským centrom plným obchodov a kaviarní predstavuje Ditzingen synonymum pre vysokú kvalitu života. Všetky typy škôl (až po gymnázium) a materské školy sú ľahko dostupné pešo. Množstvo všeobecných aj špecializovaných lekárov sa v meste usadilo. Ako významné hospodárske centrum ponúka Ditzingen zamestnávateľov svetovej úrovne ako Thales, Hitachi, Trumpf, Gretsch Unitas a ďalších, pričom v okolí sa nachádzajú významné priemyselné zóny v Weilimdorfe, Gerlingene, Leonberge a Schwieberdingen (Bosch, Siemens). Vďaka ideálnej dopravnej dostupnosti na ceste B295 do Stuttgartu a diaľnici A81 v blízkosti uzla Leonberg ste rýchlo spojený so všetkými kútmi republiky. Výborne rozvinutá autobusová a S-Bahn sieť, ako aj rozsiahla cyklistická infraštruktúra, vytvára perfektné prostredie pre váš nový domov.

Ďalšie vybavenie a detaily:

• Dom bol postavený v roku 1968 solídnou konštrukciou s kazetovými betónovými stropmi.

• Schodisko má priebežne prírodný kameňový podlah a kvalitnú minerálnu omietku na stenách.

• V obývačke a spálni na prvom poschodí je položené kvalitné parkety z pravého dreva.

• Ostatné izby majú miestami linoleum resp. kobercové podlahy.

• Kúpeľne a toalety sú obkladané dlaždicami.

• Toaleta s prirodzeným svetlom na parteri a kúpeľňa s prirodzeným svetlom v podkroví boli renovované v 90. rokoch, pričom kúpeľňa s prirodzeným svetlom na prvom poschodí vyžaduje rekonštrukciu.

• Kuchyňa, obývacia izba a byt v podkroví majú drevené stropy.

• Kúpeľňa na prvom poschodí má prirodzené svetlo, vaňu a samostatnú sprchovaciu kút.

• Kúpeľňa v podkroví má prirodzené svetlo, vaňu a samostatnú sprchovaciu kút.

• Drevené okná s plynovým zasklením a úplná tepelnoizolácia boli nainštalované v roku 1996.

• Nový vonkajší náter fasády bol aplikovaný v roku 2024.

• Masívne kovové vstupné dvere s bezpečnostným zasklením.

• Kuchynská výbava na parteri pochádza z roku 1990.

• Olejové kúrenie je z roku 1996.

• Elektrické vedenia majú štandard 1970, zatiaľ čo v podkroví sa riadia štandardom z roku 1990.

• Prístup do záhrady je možný z obývačky na parteri a z práčovne v suteréne.

• 20 m² južná terasa, krytá.

• 7 m² strešná terasa, krytá.

• Pódium siaha cez celú šírku domu, prístupné z podkrovia.

• Krytý južný balkón na prvom poschodí.

• Veľká práčovňa/domácnosť/dielňa v suteréne.

• Nespočetné možnosti úložných a dizajnových riešení v priestranných chodbách.

• Schodový zdvíhací systém zo suterénu až po prvé poschodie, ktorý je možné demontovať.

Byt v podkroví je momentálne využívaný sporadicky, rekonštrukčné práce môžu byť po dohode začaté okamžite a sťahovanie sa uskutoční tiež po dohode.

Nechajte sa očariť priestranným rozložením a potenciálom tohto domu a objavte jeho nespočetné možnosti – najlepšie pri osobnej prehliadke, ktorá je možná vždy v stredu večer a v sobotu dopoludnia.

Dom sa predáva výlučne od súkromných osôb k súkromným osôb bez provízie, preto prosím NEOSLOVUJTE maklérov!

A prosím, len seriózne dopyty – otázky typu „Aká je posledná cena“ a podobné nebudú zodpovedané.