Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Ponúkaný vlastnícky byt sa nachádza v udržiavanom trojrodinnom dome z roku 1965 a ponúka približne 75 m² obytného priestoru. Jednotka pozostáva z 3 izieb, kuchyne, chodby a dvoch kúpeľní, pričom premyslené riešenie dispozície zaručuje, že do všetkých miestností je možné dostať sa centrálne z chodby.

Byt sa nachádza v podkroví, resp. čiastočne v upravenom priestore pod strechou, a navyše disponuje dobre využiteľnou, suchou strešnou pivnicou s dostatočnou výškou na státie.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá a dosahuje mesačný nájom vo výške 633,75 €, čo ju robí ideálnou investičnou príležitosťou. Dom obsahuje iba tri bytové jednotky, pričom zvyšné byty využívajú samotní vlastníci – čo prináša jasnú výhodu z hľadiska údržby a spoločného prostredia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, vidieckej lokalite v Marienheide (Gimborner Straße). Okolie je charakterizované množstvom prírody a vysokým hodnotením na oddych.

Zároveň je veľmi dobre dostupná: obchody, dopravné spojenia a zariadenia pre každodenné potreby sú vzdialené približne 2 km. Aj prístup pre individuálnu dopravu a verejnú hromadnú dopravu je zabezpečený, čo robí lokalitu vhodnou ako pre dochádzajúcich, tak pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie.

Byt je v udržiavanom stave a ponúka solídne vybavenie s praktickým obytným komfortom. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť dve kúpeľne: priestrannú hlavnú kúpeľňu s oknom, vaňou, sprchou a podlahovým kúrením a navyše samostatné hosťovské WC.

K bytu patria tiež balkón s výhľadom do zelene, záhradný podiel, vlastná pivnica a garáž. Vykurovanie zabezpečuje olejové kúrenie a energetická náročnosť je ohodnotená triedou H.

Ku nehnuteľnosti je k dispozícii individuálny sančný plán (iSFP), ktorý poskytuje štruktúrovaný prehľad o možných energetických opatreniach. To prináša transparentnosť pre budúce investície a umožňuje prístup k atraktívnym štátnym dotačným programom.

Okrem toho vlastnícka komunita disponuje dobre natriedeným fondom na údržbu, čo predstavuje solídnu finančnú základ pre budúce opatrenia a poskytuje dodatočnú istotu pre kupujúcich.

Kombinácia existujúceho prenájmu, prehľadnej vlastníckej štruktúry a jasnej rozvojovej perspektívy robí tento objekt mimoriadne zaujímavým tak pre kapitálových investorov, ako aj pre perspektívnych bývajúcich.