Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyAugsburg Innenstadt Bayern 86154

Predávam spolu 8 jednotiek v dome.

Všetky ide o dvojizbové byty s veľmi dobrými pôdorysmi.

Typ 1 má približne 46 m²

Typ 2 má približne 57 m².

Predaj začína začiatkom mája a pravdepodobne pôjde veľmi rýchlo, lebo budem mať priaznivé predajné ceny.

Pri SERIÓZNEM ZÁUJME mi napíšte na WhatsApp: 017662890726

Malá rada: buďte rýchli, dopyt je vysoký.

______

Ahojte všetci,

tu predávam viacero bytov v panelovom dome so solídnou a stabilnou konštrukciou, ktorý mi patrí celý. Príležitosť je ideálna pre tých, čo si chcú byt sami užívať, alebo pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú spoľahlivú investíciu. Byty sú v dobrom stave, čo sa týka ich základnej konštrukcie – a cenu som zámerne stanovil na nízkej úrovni, pretože nemám záujem o vyjednávania. Na ImmoScout určite nenájdete nič porovnateľne lacnejšie – preto prosím žiadne dopyty o vyjednávanie.

Základné údaje:

Rok výstavby: 1905

Komplexná rekonštrukcia: 1988

Prebiehajúce rekonštrukcie: pozri nižšie v časti vybavenie

Dom bol od svojich predchádzajúcich majiteľov (od začiatku v rodinnom vlastníctve) vždy veľmi dobre udržiavaný a má solídnu konštrukciu.

Veľmi udržiavaný: Miestny správca sa stará o celú budovu a celá štruktúra nájomcov je veľmi priateľská.

Veľká flexibilita: Byt je prázdny, takže si ho môžete okamžite užívať alebo prenajímať ako kapitálový investičný objekt.

Skvelá prenájomná perspektíva: Už je niekoľko záujemcov z môjho okolia, ktorí by si byt radi prenajali za 750 € mesačného nájmu (bez zahrnutých nákladov), čo vám priniesie výnos približne 5,84 %.

Verejnú dopravu máte doslova 2 minúty od bytu. K dispozícii je aj podkrovie, pivnica a vstavaná kuchyňa.

Prečo je tento byt skvelou investíciou:

Pri prenájme sa byt prakticky "sám odnáša". Lepšiu príležitosť určite nenájdete!

Cena je zámerne stanovená nízko, a preto nebudem rokovať.

V tomto objekte predávam spolu 8 bytov.

Byt, ktorý je inzerovaný, je k dispozícii v počte 4x.

DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: 3 z 4 bytov majú ešte sprchu v predsieni bytu (ako vidieť na fotografii – typický starší dom) – môžete ju nechať tak, alebo prerobiť. Premena už bola v prízemí vykonaná, je bez problémov možná. Náklady sú približne 8-10 tisíc (odborná firma) – môžem vám s ňou rád asistovať.

Samozrejmosťou je aj okamžitý prenájom bez prebudovania.

Budúci kupujúci sa rozhodne podľa seba.

Zvyšný typ bytu máme tiež v počte 4x. (tu je sprcha už súčasťou kúpeľne)

Fotografie a videá z ďalších bytov vám pošlem pri vážnom záujme. Vytvoril som si disk v službe Drive so všetkými dokumentmi k objektu a s jednotlivými predajnými cenami.

Byty sa predávajú najmä balíkom!!

Byty sa nachádzajú v augsurskej štvrti Oberhausen, v zavedenom a čoraz žiadanom obytnom území s veľmi dobrou infraštruktúrou.

Všetky veci každodennej potreby sú dostupné pešo: supermarkety, pekárne, lekárne, ako aj lekári. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj školy, materské školy a ihriská, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

Verejná doprava je vynikajúca – autobusové a vlakové spojenia, ako aj stanica Augsburg-Oberhausen sú ľahko dostupné. Odtiaľ je priame spojenie do centra Augsburgu aj smerom na Mníchov.

Okrem toho ťažíte z dobrej dopravnej dostupnosti cez cestu B17 a diaľnicu A8, čo zaručuje pohodlný prístup ako do centra mesta, tak do okolia.

Lokalita tak kombinuje mestskú blízkosť, stabilnú prenajateľnosť a vybudovanú infraštruktúru – čo je rozhodujúci faktor pre dlhodobý dopyt a rast hodnoty.

1. Všeobecné

Väčšie práce

• ~1984 – Firma GKM, okná v Aichachu

Odstránenie starých okien, inštalácia nových plastových okien s ISO-sklenením, inštalácia mramorových parapetov.

• ~1988 – Firma Winter Hochbau-Bautenschutz GmbH v Augsburgu

Odvlhčovacie a omietkové práce, opatrenia proti vzostupnej vlhkosti medzi pivnicou a prízemím.

• ~1988 – Siegfried Schneider GmbH v Augsburgu

Komin dvojpriehľadne postavený s bunklinkami prvej voľby, dvojpriehľadny komín pod strechou odstránený a znovu postavený s HLZ a omietnutý.

• ~1988 – Firma Zitzelsberger v Augsburgu

Obnovenie rôznych odkvapov, montáž dažďových svodov, obnovenie plechovej strechy nad schodiskom.

• ~1988 – Majster maliar Adolf Feicht vo Friedbergu

Exteriérová rekonštrukcia domu.

• ~1988 – Firma Hummel v Augsburgu

Strecha Bibera bola dôkladne opravená a doplnená.

• ~2001 – Firma Fiener v Augsburgu

Maliarske práce v pivničných priestoroch.

• ~2002 – Firma Fiener v Augsburgu

Maliarske práce na schodišti.

• ~2005 – Firma Schwanack & Rener GbR vo Friedbergu

Fasáda domu bola opravená.

• ~2006 – Firma Lidel v Augsburgu

Vyhotovenie a montáž novej hlavnej vstupnej dverí a rámu.

• ~2008 – Firma Michael Gail GmbH vo Friedbergu

Rekonštrukčné práce na obklade komína.

• ~2009 – Firma Gerd Richter Schornsteintechnik

Komin pre byty na pravej strane zrekonštruovaný a vybavený vnútornou rúrou.

• ~2012 – Firma Lidel v Augsburgu

Montáž novej pivničnej schodiska, staré schodisko bolo odstránené.

2. Vykurovanie bytov

Zo 8 bytov je 5 vybavených plynovými kotlami.

Tieto boli pravidelne udržiavané a sú v dobrom stave.

Plynové kotly (detaily z druhého dokumentu)

• ~1999 – Firma Zitzelsberger, Augsburg

Plynové jednotkové ohrevače teplej vody s kompaktnými ohrevnými jednotkami v dvojtrubnom systéme, inštalované na podstavcoch v:

o Prízemí vpravo

o Prízemí vľavo

o 2. poschodí vpravo

o 3. poschodí vpravo

• ~2006 – Firma Zitzelsberger, Augsburg

Plynové jednotkové kúrenie v:

o 2. poschodí vpravo

3. Elektroinštalácia

Elektroinštalácia vo všetkých bytoch spĺňa požiadavky. Nedávno bola v pivnici obnovená oblasť meračov.

Väčšie práce

• ~1996 – Firma Elektro Sturm, Augsburg

Inštalácia domofónu.

• ~1999 – Firma Elektro Käser, Augsburg

Obnova elektroinštalácie v:

o 2. poschodí vpravo

o 3. poschodí vpravo

o Prízemí vpravo

vrátane výmeny ističového rozvodu.

• ~2013 – Firma Elektro Treffler, Friedberg

Stará meračová jednotka v pivnici odstránená, nová jednotka inštalovaná; káble boli prerobené; nainštalovaný boli chrániaci FI istič.

4. Sanitačné zariadenia

Sanitačné zariadenia sú v dobrom stave.

• Byty na pravej strane: kúpeľne

• Byty na ľavej strane: sprchy

• Inštalačné obdobie: 1980–1985