Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyLhotecká, Mníšek pod Brdy - Mníšek pod Brdy, Středočeský kraj
Lhotecká, Mníšek pod Brdy - Mníšek pod Brdy, Středočeský krajČiastočne vybavené • Balkón 1 m² • Pivnica 5,1 m²Cena5 590 000 CZK
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové podlahové ploše 53,2 m² včetně příslušenství, s balkonem o výměře 1 m² a dvěma sklepy o celkové ploše 5,1 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží z celkových 3 podlaží cihlového domu bez výtahu v ulici Lhotecká v Mníšku pod Brdy.
Byt prošel v roce 2021 rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci které byla modernizována většina interiéru mimo koupelnu, která byla rekonstruována dříve a je plně funkční. Součástí úprav byly nové rozvody elektřiny v mědi, nové laminátové podlahy, podhledy s bodovým osvětlením, nové interiérové dveře včetně zárubní a obložek, nové protipožární vstupní dveře a kuchyňská linka značky Ikea nabízející dostatek úložného i pracovního prostoru.
Dispozici tvoří samostatná kuchyně, dva pokoje, předsíň, koupelna s WC a balkon. K bytu náleží také dva sklepy, které poskytují praktické úložné možnosti. Součástí užívání je navíc ještě třetí sklepní prostor, který je dlouhodobě využíván současným vlastníkem, ačkoliv není oficiálně evidován v dokumentaci bytu.
Dům byl postaven přibližně v roce 1960 a SVJ aktuálně plánuje kompletní revitalizaci domu, která je již odsouhlasena. Společenství vlastníků má připravenou většinu financování a dům není aktuálně zadlužený.
Měsíční náklady vůči SVJ aktuálně činí cca 2.646 Kč včetně fondu oprav ve výši 1.200 Kč. Součástí těchto nákladů je také záloha na spotřebu vody. Zálohy na elektřinu pro bytovou jednotku se aktuálně pohybují přibližně od 1.000 Kč do 1.500 Kč měsíčně v závislosti na způsobu využívání a požadovaném tepelném komfortu domácnosti. Vytápění bytu je řešeno elektrickými přímotopy.
Velkou výhodou lokality je kompletně zrekonstruovaná ulice včetně nových parkovacích míst, výborná občanská vybavenost a sportovní centrum Esmarin přímo u domu, nabízející široké možnosti sportovního vyžití včetně tenisu, badmintonu, volejbalu nebo fotbalu. Přibližně 5 minut chůze od domu navíc vzniká nová spádová škola, která má již schválené stavební povolení a její výstavba byla zahájena.
Mníšek pod Brdy nabízí zároveň velmi dobrou dostupnost do Prahy, autobusové spojení do centra funguje přibližně každých 30 minut a autem je možné dojet do Prahy zhruba za 30 minut. V docházkové vzdálenosti od domu se nachází také kompletní občanská vybavenost včetně obchodů Billa, Lidl, Penny Market a Albert.
Mníšek pod Brdy je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky kombinaci přírody, kompletní občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do Prahy, což z bytu činí zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako stabilní investici.
Energetická náročnost budovy: PENB F.
We offer for sale a 2-bedroom apartment (2+1 layout) with a total floor area of 53.2 m² including accessories, featuring a 1 m² balcony and two cellar units with a total area of 5.1 m². The apartment is situated on the 2nd floor out of 3 in a brick residential building without an elevator, located in Lhotecká Street in Mníšek pod Brdy.
The apartment underwent extensive renovation in 2021, during which most of the interior was modernized, except for the bathroom, which had been renovated earlier and remains fully functional. The renovation included new copper electrical wiring, new laminate flooring, lowered ceilings with spot lighting, new interior doors including frames and trims, new fire-resistant entrance doors, and an Ikea kitchen offering plenty of storage and workspace.
The layout consists of a separate kitchen, two rooms, hallway, bathroom with toilet, and balcony. The apartment also includes two cellar units providing practical storage space. In addition, there is a third cellar space currently used by the owner long-term, although it is not officially registered as part of the apartment documentation.
The building was constructed approximately in 1960, and the homeowners’ association is currently planning a complete revitalization of the building, which has already been approved. Most of the financing has already been secured and the building currently carries no debt.
Monthly fees paid to the homeowners’ association currently amount to approximately CZK 2,646, including a repair fund contribution of CZK 1,200. These monthly fees also include water consumption charges. Electricity costs for the apartment currently range between CZK 1,000 and CZK 1,500 per month depending on the household’s usage and desired heating comfort. Heating is provided by electric heaters.
A major advantage of the location is the fully reconstructed street with new parking spaces, excellent civic amenities, and the Esmarin sports center located directly next to the building, offering a wide range of sports activities including tennis, badminton, volleyball, and football. Approximately a 5-minute walk from the building, a new public school is currently under construction, with building permits already approved and construction works underway.
Mníšek pod Brdy also offers very convenient access to Prague, with bus connections to the city center approximately every 30 minutes and a driving time of around 30 minutes by car. Within walking distance, residents can also find complete civic amenities including Billa, Lidl, Penny Market, and Albert supermarkets.
Mníšek pod Brdy is a highly sought-after location thanks to its combination of nature, full civic amenities, and quick access to Prague, making this apartment an attractive option both for owner-occupancy and as a stable investment opportunity.
Energy Performance Certificate: PENB F.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Dispozícia | 2+1 |
| Poschodie | 2. poschodie z 3 |
| Vykurovanie | Elektrické |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 105 471,70 CZK / m2 |
| Dostupné od | 1. 6. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Čiastočne |
| Prevedenie | Štandardné |
| Číslo inzerátu | 1018375 |
| PENB | F - veľmi nehospodárne |
| Úžitková plocha | 53 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón 1 m² |
| Pivnica 5,1 m² |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena5 590 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.