Predaj domu 4+1 • 109 m² bez realitkyAllerblick 10 A, , Dolné Sasko

Predstavte si to: Pokojný večer pri krbe, západ slnka na vašej južnej terase, deti, ktoré sa hrajú na záhrade – to všetko vás čaká tu, v tejto útulnej dvojdomovej domácnosti v jednej z najkrajších lokalít Hodenhagen.

Tento príťažlivý dvojdomový dom ponúka domov s kúzlom, veľkým potenciálom a tichou polohou na konci slepej ulice, s priamym susedstvom zelene a lesa. Tu si užijete pokoj, prírodu a výhody ustáleného susedstva.

Dispozícia bytu je kompaktná a efektívne riešená, čo ju robí obzvlášť vhodnou pre páry aj rodiny, ktoré si cenia lokalitu, ticho a záhradu namiesto maximálnej obytnosti.

Prízemie zaujme veľkou otvorenou kuchyňou s jedálenským kútom, útulným obývacím priestorom s krbovými kachľami a priamym vstupom na slnečnú južnú terasu. Ďalej je tu aj návštevná toaleta a technická miestnosť s možnosťou pripojenia práčky.

V hornom podlaží nájdete tri flexibilne využiteľné izby – ideálne ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Svetlá kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou zvyšuje komfort. Dodatočne izolovaný podkrovný priestor ponúka dostatok úložného priestoru.

Ku domu patria masívna garáž, ďalšie parkovacie miesto a praktický náradie šop – všetko je už zahrnuté v kúpnej cene.

Dom sa nachádza v Hodenhagen, na okraji lesa, priamo pri chránenom území Schmorsberg. Tu ulica „Allerblick“ končí v slepej uličke bez priechodnej premávky – ideálne pre rodiny, milovníkov prírody a dochádzajúcich, ktorí chcú trvalo bývať v ustálenom prostredí bez dodatočnej zhutňovania.

Ďalšou výhodou je, že keďže sa pozemok nachádza bezprostredne pri chránenom krajinnom území, je zaručené, že žiadne veterné turbíny, priemyselné haly alebo iné veľké projekty nezmenia okolie. Tu bývate s trvalým výhľadom na prírodu a s vysokou kvalitou života.

Infrastruktúra v obci je vynikajúca: Dva supermarkety sú dostupné pešo, taktiež pekárne, kaviarne, reštaurácie, lekári, zubári, fyzioterapeuti, fitness centrá a pošta. Základná škola a stredná škola sa nachádzajú tiež priamo v obci.

Dojížďajúci profitujú z výhodnej dopravy: Vlakom (RB38) ste približne 39 minút od hlavnej stanice v Hannoveri. Diaľnice A7 a A27 sú tiež rýchlo dostupné – čím majú krátke cesty aj do Hamburga alebo Bremenu.

Dvojvrstvová muriva a vonkajšie rolujúce žalúzie zaručujú dobrú energetickú účinnosť a útulný krb v obývačke prináša príjemné teplo. Plynový kombinovaný kotol s priemernou spotrebou okolo 10 000 kWh ročne (približne 100 € mesačne).

V prízemí, aj v návštevnej toalete a kúpeľniach sú položené obklady. V spálni, pracovnej izbe a detskej izbe v hornom podlaží je položený laminát.

Zariaďená kuchyňa je súčasťou kúpnej ceny; optické vlákno od htp je pripravené.

Nehnuteľnosť je okamžite obyvatelná, technicky funkčná a využiteľná bez povinnosti rekonštrukcie. Prechod na tepelné čerpadlo alebo fotovoltaiku je vzhľadom na orientáciu strechy a existujúcu infraštruktúru optických vlákien/elektriny bez problémov možný; dotačné programy môžu byť individuálne využité kupujúcim.

Dom je v súčasnosti ešte obývaný majiteľom a je možné ho obhliadnuť po dohodnutí termínu. Flexibilný odovzdanie podľa dohody – aj krátkodobo je to možné, keďže majiteľ býva na mieste.

Predaj od súkromnej osoby ku súkromnej osobe – prosíme, žiadne dopyty od realitných maklérov.