Predaj pozemku • 441 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Predkladaný pozemok s rozlohou približne 441 m² sa nachádza v absolútne jedinečnej lokalite priamo pri pešej zóne Filderstadt-Bernhausen a ponúka mimoriadny rozvojový potenciál – ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre developerov.

Pozemok má pozdĺžny tvar a mierne sa zvyšuje smerom dozadu. Terén pri ceste je v súčasnosti vyšší približne o pol poschodia, avšak môže byť upravený počas príprav na výstavbu. Štruktúra pozemku umožňuje efektívnu výstavbu s atraktívnou orientáciou.

V súčasnosti sa na pozemku nachádza stará stodola určená na demoláciu, pričom plocha je momentálne využívaná na záhradnícke účely zo strany susedov. Pozemok ešte nie je inžiniersky upravený, avšak príslušné prípojky sú k dispozícii v ulici.

Pre túto oblasť zatiaľ neexistuje územný plán, pričom stavebný rozvoj sa riadi okolím podľa §34 BauGB. Pre pozemok bola už podaná predbežná žiadosť o výstavbu, ktorá bola kladne vybavená. Ako príklad je možné schváliť výstavbu dvoch dvojdomov s celkovou obytnou plochou približne 300 m², rozdelených na dve plné poschodia, jedno zariadené podkrovie a pivnicové podlažie v podobe vysokého prízemia. Pozemok však ponúka aj iné možnosti využitia.

Napriek centrálnej polohe v centre mesta zaujme pozemok príjemne pokojnou situáciou na zadnej časti, čím spája mestský život s vysokou kvalitou bývania. Pozemky s porovnateľným lokalitným profilom a rozvojovým potenciálom sú v Bernhausene mimoriadne zriedkavé a predstavujú hodnotnú investičnú príležitosť.

Predkladaný pozemok sa nachádza priamo v srdci Filderstadt-Bernhausen – priamo pri pešej zóne, čím patrí medzi najžiadanejšie a najvzácnejšie lokality tohto mesta. Pozemky v tejto centrálnej mestkej oblasti sa na trhu objavujú len mimoriadne zriedka a ponúkajú vysoký hodnotový aj rozvojový potenciál.

Bernhausen je považovaný za ekonomické a infraštruktúrne centrum Filderstadtu a vyniká kombináciou mestského života s vysokou kvalitou života. Obchody, kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne, ako aj školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo.

Dopravné spojenie je vynikajúce: Stanica S-Bahn Filderstadt-Bernhausen (S2) ponúka rýchle spojenie smerom k Štutgartu a letisku. Diaľnica A8, letisko Stuttgart a regionálna výstava sú dosiahnuteľné len za pár minút, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov.

Okolie je charakterizované udržiavanou, vybudovanou výstavbou a živou, no zároveň príjemnou mestskou atmosférou – ide o lokalitu, ktorá patrí dnes aj dlhodobo medzi najstabilnejšie a hodnotovo najodolnejšie v celom Filder regióne.