Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitky, Dolné Sasko

Pokojné bývanie v najžiadanejšej lokalite – svetlý 3-izbový byt s vlastníctvom so slnečným balkónom na juh, carportom a pôdnym priestorom v Bad Zwischenahn

Tento upravený 3-izbový byt vo vlastníctve sa nachádza v hornom poschodí jedného z dvoch pokojných obytných domov, pričom každý z nich je určený pre dve strany, v jednej z najžiadanejších lokalít Bad Zwischenahn. Kombinácia umiestnenia v tichej slepej uličke, krátkej vzdialenosti od centra obce a prehľadnej spoločenstva vlastníkov robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne atraktívnu investíciu – ako na osobné bývanie, tak aj ako kapitálové investovanie.

Byt má obytnú plochu približne 68 m² a očaruje praktickým a premysleným rozložením miestností. Srdcom bytu je svetlý obývací priestor s veľkými posuvnými dverami vedúcimi na prístreškový balkón na juh, kde si môžete vychutnať výhľad do zelene – ideálne miesto na oddych.

Okrem obývacieho priestoru k bytu patrí spálňa a ďalšia izba, ktorú je možné využiť flexibilne ako pracovňu, izbu pre hostí alebo detskú izbu. Byt je doplnený kuchyňou so zabudovanou linkou, predsienňou s priestorom na skriňový pretier a kúpeľňou s prirodzeným osvetlením, ktorá je vybavená sprchovacím kútom a dvoma umývadlami.

Obzvlášť praktické sú ďalšie prídavné priestory v byte: domáca práčovňa, skladovací priestor a samostatná kotolňa poskytujú cenný úložný priestor. Okrem toho sú k bytu pripojené čiastočne zrekonštruovaný a izolovaný pôdny priestor s oknom na streche, ku ktorému vedie skladacia podlhová schodisko.

Objekt bol postavený v rokoch 1988/89 v masívnej konštrukcii a nachádza sa v udržiavanom stave. V priebehu posledných rokov prebehlo množstvo modernizácií, vrátane inštalácie modernej plynového kondenzácie kotla v roku 2023 a rekonštrukčných prác v byte v roku 2019.

K bytu patrí aj carport s vlastným skladovacím priestorom a elektrickým pripojením.

Byt bol dlhé roky prenajímaný a bude uvoľnený od júna 2026. Vďaka veľmi výhodnej polohe a vysokej dopytu po bývaní v Bad Zwischenahn predstavuje atraktívnu príležitosť pre osobných používateľov aj kapitálových investorov.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Bad Zwischenahn – v pokojnej príjazdovej ulici bez tranzitnej premávky (slepá ulička) a napriek tomu iba pár minút od centra obce.

Všetky dôležité zariadenia sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli.

V bezprostrednej blízkosti:

- Obchody

- Lekári a lekárne

- Liečebný park a kúpeľné zariadenia priamo pri Zwischenahner Meer

- Krytý vodný areál

- Reštaurácie a kaviarne

- Stanica s pravidelnými IC spojeniami

Dopravné spojenie:

- Železničná stanica Bad Zwischenahn (IC spojenie napr. do Hannoveru, cca 1,5–2 hodiny, a do Hamburgu, cca 2 hodiny)

- Diaľnice A28 a A29 sú vzdialené cca 7 km

Bad Zwischenahn – kvalita života v Ammerlande

Bad Zwischenahn je štátom uznávané rašelinné liečebné mestečko a patrí k najobľúbenejším miestam na bývanie a rekreáciu v Dolnom Sasku.

Hodnotné atrakcie regiónu:

- Zwischenahner Meer (526 ha, tretie najväčšie vnútrozemské vodné plochy Dolného Saska)

- približne 380 km cyklistických a turistických chodníkov

- Plavba s „Bielou flotilou“

- Slávny park záhrad s celoročnými podujatiami

- Množstvo reštaurácií s regionálnymi špecialitami, ako je údený úhoľ a ammerlandský šunka

- 18-dierny golfový ihrisko priamo pri Zwischenahner Meer

- Moderné kúpeľné, wellness a rehabilitačné zariadenia

- iba približne 70 km do Severného mora

Kombinácia prírody, vysokej kvality života a kvalitnej infraštruktúry robí z Bad Zwischenahn atraktívnu lokalitu pre osobných používateľov aj kapitálových investorov.

Vybavenie:

- Plynový kondenzáciový kotol značky Vaillant (inštalovaný v roku 2023, záruka do 10-2028)

- Teplá voda zo zariadenia prietokového zohrievača značky Stiebel Eltron (inštalovaný v roku 2021)

- Kvalitné plastové okná s izolačným dvojsklom

- Laminátová podlaha v obytných priestoroch, vinylová podlaha v kuchyni

- Obklady vo kúpeľni a kuchyni (v kúpeľni až k stropu)

- Kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC, dvoma umývadlami a vonkajším oknom

- Vzájomná komunikácia so elektrickým otváračom dverí

- Samostatné merače pre plyn, elektrinu a vodu

- Priestranná elektroinštalácia

Fotografie boli s čiastočnou úpravou nábytku vytvorené pomocou nástrojov umelej inteligencie.

K bytu patrí aj carport s vlastným skladovacím priestorom a elektrickým pripojením.

Budova a stavebný štýl:

- Masívna konštrukcia z Poroton tehál

- Fasáda s dekoratívnym obkladom a dodatočnou tepelnou izoláciou

- Betonové stropy

- Krov s tepelnou izoláciou

- Strešné tehly so zinkovými odkvapmi

- Schodisko s mramorovou podlahou a kvalitnou omietkou

Rekonštrukcie a modernizácie (2019 - 2026):

Maľovacie práce, podlahové krytiny, sprchový kút, strešné okno so slnečnou ochranou, WC,

prietokový zohrievač,

oprava strešných vzorov, rekonštrukcia strechy carportu a odvodnenie,

inštalácia plynového kondenzáciového kotla,

rozsiahle vonkajšie maľovacie práce,

rekonštrukcia záhrady a vonkajšieho prostredia,

rekonštrukcia balkóna