Prenájom bytu 4+kk • 188 m² bez realitkyEnthammerstr. 7 Grafing Grafing bei München Bayern 85567

Individuálny dvojrodinný dom v Grafingu pri Mníchove

Byt v nadzemnom/attikovom podlaží so samostatným vstupom do objektu zahŕňa 4,5 izby s obytnou kuchyňou vrátane vlastnej spižárne, dve kúpeľne, hosťovskú toaletu, hobby miestnosť, pivničnú miestnosť aj veľký balkón. Celková obytná plocha podľa WoFlV je cca 187,5 m² a navyše cca 36,0 m² využiteľnej plochy v pivnici. V záhrade vzniká ešte dodatočné parkovacie miesto (záhradný domček) pre bicykle. Začiatok prenájmu môže byť okamžitý alebo neskorší.

Dom je vykurovaný úsporným tepelným čerpadlom.

Prenajomná zmluva má byť uzatvorená na dobu určitú (s možnosťou ďalšieho predĺženia). Dôvodom je v budúcnosti plánovaná vlastná potreba. Preto bol dvojrodinný dom na adrese Enthammerstr. 7 postavený s veľkou starostlivosťou o detaily, akú bežné prenajaté objekty zvyčajne nemajú. Dĺžka doby určitej je predmetom rokovania.

Ulica Enthammerstraße sa nachádza v južnej časti 85567 Grafing pri Mníchove a vyznačuje sa pokojnou, ale zároveň centrálnou polohou.

Lokalita & charakter:

Ulica sa nachádza v ustálenom obytnom prostredí, ktoré je prevážne charakterizované jednorodinnými a viacrodinnými domami, ako aj menšími obytnými zoskupeniami. Okolie je zelené a ponúka rodinne prívetivú atmosféru. Vďaka polohe na južnom okraji centra mesta sa rýchlo ocitnete v prírode, ale centrum dosiahnete aj za pár minút.

Infraštruktúra & obchodné možnosti:

Lokálna ponuka je výborná. V bezprostrednej blízkosti, resp. len pár minút autom alebo bicyklom, sa nachádza niekoľko supermarketov. Grafingské trhové námestie s ďalšími špecializovanými obchodmi, lekárňami a kaviarňami je taktiež rýchlo dostupné.

Dopravné spojenia:

Verejná doprava: Stanica Grafing Stadt je vzdialená približne 1,5 km. Odtiaľ máte spojenie na S-Bahn (S4/S6) smer Mníchov. Ďalšia stanica, Grafing Bahnhof, je dôležitým uzlom regionálnej dopravy (vlaky do Mníchova, Rosenheimu, Salzburgu), ktorú dosiahnete za cca 5–10 minút jazdy.

Cestná dostupnosť: Cez blízku Glonner Straße sa rýchlo dostanete na štátne cesty smer Mníchov, Ebersbergu alebo Wasserburgu.

Vzdelávanie & starostlivosť:

Pre rodiny ponúka lokalita krátke cesty k rôznym zariadeniam. Materské školy, základná škola, stredná škola aj gymnázium Grafing sú dobre dostupné.

Voľný čas & okolie:

Enthammerstraße je ideálnym východiskovým bodom pre prechádzky a cykloturistiku v predsalenickom regióne Horného Bavorska. Športové zariadenia (ako ľadová hala alebo športové ihrisko) a verejný bazén v Grafingu nie sú ďaleko.

Bývanie na Enthammerstraße ponúka vysokú kvalitu života vďaka kombinácii pokojného bývania a priamej blízkosti infraštruktúry pôvabného malomesta so veľmi dobrou dostupnosťou do metropolitnej oblasti Mníchova.

Oblasť bývania je v Grafingu hodnotená ako dobrá až veľmi dobrá.

Byt sme zariadili tak, pretože je neskôr určený pre vlastné užívanie.

Obývacie priestory majú parkety z masívneho dreva, zatiaľ čo všetky ostatné časti sú obkladané dlažbou. V obytnú kuchynku bola inštalovaná stolárska kuchyňa v hodnote 25 000 EUR, za ktorú je samostatne splatných 225 EUR mesačne. Kúpeľne a toaleta sú vybavené zrkadlami a ešte budú vybavené skrinkami pod umývadlom. Sprchové kúty z pravého skla a sanitárne príslušenstvo budú ešte nainštalované.

Chov psov a mačiek nie je vítaný.

Energetický preukaz, ktorý je momentálne v príprave, bude predložený najneskôr do uzatvorenia nájomnej zmluvy.