Predaj bytu 2+1 • 73 m² bez realitkyErfurt Krämpfervorstadt Thüringen 99085

Kvalitne zrenovovaný podkrovný byt s balkónom v centrálnej lokalite Erfurtu

Tento dvojizbový byt na Leipziger Straße v obľúbenom mestečku Krämpfervorstadt z Erfurtu zaujme kombináciou kvalitnej rekonštrukcie, príjemnej bytovej atmosféry a centrálnej polohy.

Byt sa nachádza v podkroví udržiavaného rodinného domu z roku 1915 a na približne 73 m² ponúka praktické dispozičné riešenie a svetlé, prívetivé obytné priestory. Vďaka umiestneniu v najvyššom poschodí si užívate nielen množstvo denného svetla, ale aj pekný výhľad na strechy Erfurtu.

V rámci nedávno dokončenej komplexnej rekonštrukcie bol byt prevedený do moderného a súčasného stavu. Kúpeľňa bola úplne zrekonštruovaná a prezentuje sa v čistom, kvalitnom dizajne. Elektrika bola taktiež kompletne zmodernizovaná. V obytných priestoroch boli položené nové, prvotriedne podlahy v bukovej a dubovej optike, ktoré objektu dodávajú teplý, no zároveň moderný vzhľad. Čerstvo natreté steny zabezpečujú harmonický celkový dojem a umožňujú bezproblémový sťahovanie bez ďalších úprav.

Špeciálnym lákadlom je balkón orientovaný do pokojnejšieho vnútorného dvora, ktorý poskytuje príjemné útočisko v každodennom živote. Tu si môžete v pokoji oddýchnuť – napriek centrálnemu umiestneniu bytu v centre mesta.

Nehnuteľnosť je vhodná ako pre vlastných obyvateľov, ktorí hľadajú kľúč od odovzdania bytu v dobrej lokalite, tak aj pre kapitálových investorov. Vďaka modernému stavu a atraktívnej mikro-lokalite je zabezpečená dobrá prenajímateľnosť.

K bytu patrí aj samostatný pivničný priestor, ktorý poskytuje dodatočné úložisko. Energetický preukaz je k dispozícii.

Celkovo ide o udržiavaný a kvalitne zrenovovaný byt s množstvom šarmu, ktorý vďaka svojej polohe a vybaveniu sľubuje dlhodobý dopyt v oblasti vlastného bývania aj prenájmu.

Opis lokality

Byt sa nachádza na Leipziger Straße v obľúbenom erfurtskom štvrti Krämpfervorstadt – jednej z najžiadanejších obytných lokalít mesta. Kombinácia blízkosti centra, veľmi dobrej infraštruktúry a zároveň pokojného obytného prostredia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre vlastných obyvateľov aj nájomníkov.

Erfurtské centrum je pohodlne dostupné pešo za približne 10 minút. Nákupné možnosti, reštaurácie, kaviarne aj všetky zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú rýchlo dosiahnuteľné.

Veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou zabezpečuje iba približne 200 metrov vzdialená zastávka električky „Hanseplatz“. Odtiaľ je rýchle spojenie do všetkých dôležitých častí mesta.

Výhodou umiestnenia je aj bezprostredná blízkosť k Fachhochschule Erfurt, ktorá leží taktiež len asi 200 metrov od bytu. To zabezpečuje trvalo vysoký dopyt po bývaní v tejto lokalite, čo robí nehnuteľnosť zaujímavou aj z pohľadu investície.

Napriek centrálnej polohe byt vďaka orientácii do pokojnejšieho vnútorného dvora ponúka príjemné a uvoľnené obytné prostredie. Táto kombinácia mestského života a možnosti úniku je v takejto forme zriedkavo k videniu.

Celkovo ide o etablovanú a výborne dostupnú obytnú lokalitu so stabilným dopytom a dlhodobou atraktivitou.

Poznámky k vybaveniu

Byt bol nedávno kompletně zrenovovaný s dôrazom na kvalitu a trvácnosť a nachádza sa vo veľmi udržiavanom, súčasnom stave.

Kúpeľňa bola úplne zrekonštruovaná a modernizovaná. Okrem nových sanitárnych zariadení bola kladená aj dôraz na čistý, príťažlivý vzhľad, čím vznikol prvotriedny celkový dojem.

V celom byte boli položené nové podlahové krytiny v bukovej a dubovej optike. Tieto pôsobia moderne, ale zároveň útulne, a zabezpečujú príjemnú atmosféru vo všetkých miestnostiach. Steny boli čerstvo natreté, takže je byt pripravený na okamžité nasťahovanie.

Ďalším podstatným bodom je kompletne zmodernizovaná elektrika, ktorá zaručuje dodatočný komfort a bezpečnosť.

Balkón orientovaný do pokojného vnútorného dvora predstavuje skutočnú pridanú hodnotu. Tu máte možnosť trávit čas vonku v pohodlí, aj napriek centrálnej polohe bytu.

K bytu patrí aj samostatný pivničný priestor, ktorý poskytuje dodatočné úložné možnosti. Objekt je vykurovaný plynovým kúrením. Energetický preukaz je k dispozícii.

Celkovo ide o zmodernizovaný a ihneď využiteľný byt, pri ktorom nie sú potrebné žiadne ďalšie investície.