Predaj domu 6+1 • 155 m² bez realitkyGinsterweg 15, , Brandenbursko

Dieses Haus wurde von unserem Architekten speziell für dieses Grundstück entworfen. Die Raumaufteilung ist optimal geplant. Im Erdgeschoss befinden sich:

- die Küche mit einem Eckfenster mit Blick auf Hauseingangsbereich und den Garten

- geräumiger Wohn- und Essbereich, der mit der Küche verbunden ist und optional abgetrennt werden kann

- ein Gästeduschbad

- ein Gästezimmer oder Homeoffice-Zimmer mit separatem Eingang

Im Obergeschoss befinden sich:

- Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Blick auf den Garten

- 3 weitere Zimmer und ein Duschbad

Das Haus ist in Holztafelbauweise hergestellt und ein förderfähiges Effizienzhaus 40. Es ist sorgfältig und hochwertig gedämmt und besitzt eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung. Die Deckenhöhen betragen ca. 2,70 m.

Das Haus liegt in einer jungen und gepflegten Wohnsiedlung an einer Anliegerstraße. Unweit befindet sich eine Grundschule und eine Kita befindet sich auch in näherer Umgebung. Die Läden des täglichen Bedarfs findet man in der benachbarten Gemeinde Kloster Lehnin. Die Gegend ist mit Landschaftsschutzgebieten wie z. B. Rietzer See umgeben. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist man verkehrsgünstig angebunden.

Der nächste Autobahn ist nur 4 km entfernt. Von dort gelangt man in ca.

- 20 min. nach Brandenburg an der Havel

- 30 min. nach Potsdam

- 50 min. zum Kurfürstendamm in Berlin

- Ein Zimmer im Erdgeschoss mit separatem Eingang (als Homeoffice oder Gästezimmer)

- Garten und Terrasse in Süd-West Ausrichtung

- große Eck-Terrassenfensteranlage

- Wärmepumpe

- kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Vorteil für u.a. Allergiker)

- Carport, farblich an Hausfassade angepasst

- Das Haus befindet sich in einem fortgeschrittenen Ausbauzustand (technisch fertiggestellt, inklusive Malerarbeiten und eingebauter Innentreppe, jedoch ohne Bodenbeläge, Fliesenarbeiten und Sanitärendmontage). Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Innenausstattung und Außenanlagen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Alternativ kann das Haus auch schlüsselfertig ausgebaut erworben werden.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zur Verfügung.

Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

MDR CONSTRUCTION GMBH

Uhlenhorst 21

14532 Kleinmachnow

Handelsregister: HRB 33796 P

Registergericht: AG Potsdam

Geschäftsführer: Leszek Tomasz Kolodziej

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz

USt-ID: DE321553921

Preklad do slovenčiny:

Tento dom bol navrhnutý naším architektom špeciálne pre tento pozemok. Rozloženie miestností je optimálne naplánované. V prízemí sa nachádza:

- kuchyňa s rohovým oknom s výhľadom na vstupnú časť domu a záhradu

- priestranný obývací a jedálenský priestor, ktorý je spojený s kuchyňou a môže byť prípadne oddelený

- sprchový kúpeľ pre hostí

- izba pre hostí alebo pracovňa pre home office s oddeleným vstupom

V hornom poschodí sa nachádza:

- rodičovská spálňa so súkromnou kúpeľňou a výhľadom na záhradu

- 3 ďalšie izby a kúpeľňa so sprchou

Dom je postavený v drevenej stavbe (Holztafelbauweise) a je energeticky efektívny dom triedy 40, na ktorý je možné získať dotácie. Je starostlivo a kvalitne izolovaný a disponuje moderným ventilačným systémom s rekuperáciou tepla, ako aj podlahovým kúrením. Výška stropov je približne 2,70 m.

Dom sa nachádza v modernej a udržiavanej obytné štvrti pri miestnej ceste. V blízkosti sa nachádza základná škola a aj materská škôlka, ktoré sú ľahko dostupné. Obchody pre každodenné potreby nájdete v susednej obci Kloster Lehnin. Okolie je obklopené chránenou prírodou, napríklad Rietzer See. Napriek pokojnej a prírode blízkej lokalite je dostupnosť dopravy veľmi dobrá.

Najbližšia diaľnica je vzdialená len 4 km. Odtiaľ sa dostanete približne:

- 20 minút do Brandenburg an der Havel

- 30 minút do Potsdamu

- 50 minút k Kurfürstendammu v Berlíne

- Izba v prízemí s oddeleným vstupom (môže slúžiť ako home office alebo izba pre hostí)

- Záhrada a terasa orientované na juhozápad

- Veľké rohové okná s terasou

- Tepelné čerpadlo

- Riadené vetranie s rekuperáciou tepla (výhoda najmä pre alergikov)

- Prístrešok na auto (carport), farebne prispôsobený fasáde domu

- Dom je vo vyspelej fáze dokončenia (technicky dokončený, vrátane maľovacích prác a vstavaného vnútorného schodiska, avšak bez podlahových krytín, obkladových prác a montáže sanitárneho zariadenia). To vám ponúka možnosť zariadiť interiér a exteriér presne podľa vašich osobných predstáv. Alternatívne môže byť dom zakúpený aj kľúčom dokončený.

Radi vám poskytneme podrobný informačný materiál o tejto nehnuteľnosti.

Vaše úplné kontaktné údaje (meno, adresa, telefónne číslo a emailová adresa) budú uložené výhradne na účely zasielania ponúk nehnuteľností.

MDR CONSTRUCTION GMBH

Uhlenhorst 21

14532 Kleinmachnow

Obchodný register: HRB 33796 P

Okresný súd: AG Potsdam

Výkonný riaditeľ: Leszek Tomasz Kolodziej

DIČ podľa § 27 a zákona o DPH

USt-ID: DE321553921