Prenájom kancelárie • 276 m² bez realitkyKlenzestrasse 36 München Isarvorstadt Bayern 80469

Nájomná plocha sa nachádza na druhom poschodí existujúcej budovy v centrálnej polohe štvrte Gärtnerplatz. Pokojný vnútorný dvor hostí pestrú zmes kreatívnych a obchodných využití, vrátane tradičného čalúnika a viacerých umeleckých oddelení Štátneho divadla pri Gärtnerplatz.

Okolie je zároveň doplnené o zavedených kancelárskych nájomníkov, ako je renomovaný vydavateľský dom CALLWEY Verlag, ako aj o rôzne menšie praxe, napríklad v oblastiach psychoterapie a logopédie.

Výhody

– Zadná budova vo vnútornom dvore – pokojná pracovná atmosféra

– Okná na oboch stranách zaručujú prirodzené osvetlenie

– Loftový charakter vďaka vysokým stropom a industriálnemu prostrediu

– Výborná poloha pri Gärtnerplatz, pešo k rieke Isar

– Spoločné priestory budú v blízkej dobe zmodernizované

Dve vonkajšie parkovacie miesta vo vnútornom dvore je možné prípadne prenajať.

Pešia vzdialenosť k stanici metra: 1 min.

Pešia vzdialenosť k Viktualienmarkt: 8 min.

Kancelárska či praxová plocha na adrese Klenzestraße 36 sa nachádza v srdci obľúbenej münchenskej štvrte Isarvorstadt. Štvrt spája mestský život s ustálenou susedskou komunitou a vysokou kvalitou života.

Okolie je charakterizované pôvabnými historickými budovami, kaviarňami, pekárňami a malými obchodmi. Blízka rieka Isar ponúka priestor pre krátke prestávky v zelene a príjemný únik od každodenného pracovného tempa.

Vďaka vynikajúcej dostupnosti MHD je lokalita rýchlo prístupná zo všetkých častí mesta. Stanica metra Fraunhoferstraße (linky U1, U2, U7, U8) je dosiahnuteľná pešo za jednu minútu. Zároveň Klenzestraße pôsobí pokojným prostredím – ideálnym pre sústredenú prácu a profesionálne privítanie zákazníkov či pacientov.

Plocha sa odovzdáva v aktuálnom stave (pozri fotografie). Vďaka otvorenej dispozícii môže nájomca priestor upraviť podľa svojich predstáv.

Je k dispozícii osobný výťah.

Plánované sú nasledujúce zlepšovacie opatrenia pre objekt / areál:

– Zlepšenie dvorového priestoru s cieľom zvýšiť kvalitu pobytu

– Nová úprava signalizácie a zvončekového systému

– Obnova osvetľovacieho konceptu v spoločných priestoroch

– Modernizácia schodišť a spoločných priestorov

– Oprava / obnova vchodových dverí do dvora

– Revitalizácia výťahu

– Ďalšie opatrenia (podrobnosti na vyžiadanie)

Zobrazený plán obsadenosti slúži len ako príklad. Vizualizácie sú nezáväzné, boli vytvorené pomocou umelej inteligencie a majú výhradne demonštrovať možný smer dizajnu.

Budovy sú v súkromnom vlastníctve. Preto sa kladie dôraz na dobrý vzťah medzi nájomcom a prenajímateľom.

Uvedená plocha predstavuje BGF, teda užitočnú plochu + podiel spoločných priestorov (ako je obvyklé v Mníchove).

Ponuka je bez provízie.