Predaj domu • 700 m² bez realitkyFrankfurt am Main Gallus Hessen 60326

Pri ponúkanej nehnuteľnosti ide o atraktívny viacfamilijný dom so súbežnou prístavbou na pozemku o rozlohe cca 520 m² vo frankfurtskej štvrti Gallus. Nehnuteľnosť pozostáva z predného domu s 9 bytovými jednotkami a jednou komerčnou jednotkou prístupnou zo ulice, ako aj zo samostatného zadného domu so štyrmi ďalšími bytovými jednotkami. Predný dom má na každom poschodí dve bytové jednotky s 2 izbami a 3 izbami, pričom podkrovie disponuje 4 izbami a dvoma balkónmi.

Predný dom ponúka celkovú obytnú plochu približne 550 m² s prídavkom cca 36 m² obchodnej plochy. Jednotky sú prevažne dobre rozvrhnuté a úplne prenajaté, s výnimkou podkrovia. To bolo už dôkladne zrekonštruované a nachádza sa vo finálnej fáze dokončenia – po ukončení zostávajúcich prác možno dosiahnuť dodatočný mesačný čistý nájom približne 1 600 €.

Súčasné mesačné čisté nájomné príjmy dosahujú približne 11 050 €, čo predstavuje stabilnú výnosovú situáciu. Okrem toho ponúka portfólio perspektívne ďalšie možnosti optimalizácie.

Zadný dom obsahuje štyri kompaktné dvojizbové byty s celkovou obytnou plochou zhruba 150 m². Všetky jednotky sú prenajaté. Veľkosti bytov a ich pôdorysy oslovia najmä širokú cieľovú skupinu nájomcov v mestskom prostredí.

Nehnuteľnosť je doplnená o funkčný dvor so zázemím garáže, skladovými priestormi a aktuálne dvoma parkovacími miestami – v závislosti od využitia je možné kapacitu parkovania rozšíriť. Okrem toho majú nájomcovia k dispozícii pivničné priestory.

Investičné výhody:

• Okamžitá príjmová istota vďaka takmer úplnému prenájmu.

• Dodatočné zvýšenie nájmu prostredníctvom dokončovaného podkrovia (cca +1 600 €/mesiac).

• Solídna kombinácia bytov s udržateľnou prenajateľnosťou.

• Vnútorný dvor s rozvojovým potenciálom (parkovacie miesta / skladové priestory).

• Kombinácia obytných a komerčných jednotiek pre diverzifikáciu príjmov.

Nehnuteľnosť je ideálna pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú etablovaný zdroj príjmov s dodatočným potenciálom rastu a rozvoja v dynamickej frankfurtskej štvrti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v frankfurtskej štvrti Gallus, jednej z najdynamickejších a neustále sa rozvíjajúcich oblastí pre bývanie a obchod v metropole Rýn-Main. Gallus už niekoľko rokov profitoval z pozitívnych územných zmien a kontinuálne rastúceho dopytu po bývaní.

Centrálnu polohu zaručuje vynikajúce spojenie s frankfurtským centrom, Európskou štvrťou a bankovým štvrťam.

Hlavná stanica je dostupná za pár minút, rovnako aj diaľnice A5 a A648, čo zabezpečuje vynikajúcu regionálnu aj nadregionálnu dostupnosť.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodných možností, gastronomických zariadení a služieb pre každodenné potreby. V blízkosti sú aj školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia.

Kombinácia zavedených štruktúr, modernej mestskej dynamiky a životného štýlu robí z lokality atraktívny cieľ pre široké spektrum nájomcov, od dojíždzacích pracovníkov až po mladé rodiny, čo zaručuje stabilnú prenajateľnosť jednotiek.

Ďalšie detaily:

• Predný dom s 9 bytovými jednotkami a 1 komerčnou jednotkou prístupnou zo ulice.

• Zadný dom so 4 bytovými jednotkami (plne prenajaté).

• Celková obytná plocha približne 700 m² (predný aj zadný dom) plus cca 36 m² obchodnej plochy.

• Podkrovie v prednom dome je už dôkladne zrekonštruované, dokončenie vyžaduje len minimálne investície.

• Momentálne je v zadnom dome používaný centrálny vykurovací systém.

• Predný dom je vybavený podlažnými vykurovacími jednotkami; základná infraštruktúra pre prechod na centrálny vykurovací systém je už pripravená.

• Pre nájomcov sú k dispozícii pivničné priestory (v oboch domoch).

• Vnútorný dvor disponuje garážou, skladovými priestormi a aktuálne dvoma parkovacími miestami (s možnosťou rozšírenia).

Predný dom pochádza približne z roku 1960, zatiaľ čo zadný dom, postavený v roku 2010, disponuje porovnateľne modernejšou konštrukciou.

Okrem rekonštruovaného podkrovia ponúka najmä pripravená premena na centrálny vykurovací systém v prednom dome dodatočné možnosti optimalizácie bežnej prevádzky. Momentálne sa vykurovanie zabezpečuje cez centrálny systém v zadnom dome, pričom predný dom je vybavený podlažnými vykurovacími zariadeniami. Základná technická infraštruktúra pre prepojenie predného domu na centrálny vykurovací systém je už zriadená, ale ešte nie je v prevádzke.

Momentálne prebieha obnova schodiska v rámci modernizácie technických inštalácií, čo sa prejavuje v otvorenom stave dokončovacích prác.

Nehnuteľnosť je predávaná priamo vlastníkom.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov!