Predaj domu • 733 m² bez realitkyNürnberg Werderau Bayern 90441

Perfektná kapitálová investícia v Norimberku-Gibitzenhof – bez provízie priamo od majiteľa!

• 733 m² obytná plocha

• Súčasný čistý nájom: 101.904 € ročne

• Koeficient 17,6x z nadobudnutej hodnoty // 5,7 % hrubá návratnosť

• 11 bývacích jednotiek od cca 32 m² do cca 91 m²

• Možné členenie do spoločenstva vlastníkov!

• Predný aj zadný dom s 2 samostatnými vstupmi

• Rezerva na dokončenie podkrovia k dispozícii

• Pozemková plocha: cca 450 m²

• Predaj bez provízie pre kupujúceho, pretože predaj prebieha priamo od majiteľa!

Výhody nehnuteľnosti:

• Udržiavaný multifamilijný dom zo zmeny storočia, postavený cca 1900

• Atraktívna kapitálová investícia so silným bežným čistým nájmom

• Centrálna, no zároveň dopravne pokojná lokalita v Norimberku-Gibitzenhof

• Vynikajúce napojenie na blízky obchod, MHD, diaľkovú dopravu a centrum mesta

• Veľmi dobré dispozície, čiastočne ideálne pre prenájom ako spoločné byty

• Zaujímavá rozvojová perspektíva vďaka možnosti členenia na spoločenstvo vlastníkov

• Ďalší potenciál zabezpečuje dostupná rezerva v podkroví

Stav a modernizácia:

• Udržiavaná fasáda

• Upravené schodisko

• Usporiadaný zadný dvor

• Priebežná údržba

• Čiastočne zrekonštruované kúpeľne

• Okná so dvojsklom v podkroví

• 8 z 11 jednotiek s modernými plynovými kotlami

• 2 byty aktuálne kúrené na drevené pece

• 1 byt aktuálne kúrený elektrickým systémom

• Kanalizačná rekonštrukcia dokončená v roku 2016

• Strecha čiastočne nová zateplená v roku 2023

Silná investícia do nehnuteľnosti s bežnými príjmami z nájmu, jasnou štruktúrou a ďalším rozvojovým potenciálom – ideálna pre kapitálových investorov, držiteľov portfólia a investorov!

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám poskytneme ďalšie podklady a dohodneme si termín obhliadky.