Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyAm Gilbenkopf 17, , Sársko

Štýlový vlastnícky byt so záhradným podielom v žiadanej, pokojnej lokalite na okraji lesa v Saarbrückene – s možnosťou ďalšieho rozvoja v podkroví

Nehnuteľnosť je vybavená tepelnou izoláciou podľa systému tepelnej ochrany, strecha je izolovaná, pivnica bola vysušená.

Táto vysoko kvalitne modernizovaná vlastnícka nehnuteľnosť s približne 81 m² obytného priestoru sa nachádza v jednej z mimoriadne vyhľadávaných a tichých lokalít Saarbrückenu, v hornom Rastpfuhl, priamo pri okraji lesa a na konci slepej uličky. Kto túži bývať blízko prírody, v kľude a zároveň v blízkosti mesta, tu nájde vzácnu príležitosť.

Udržiavaný dom pozostáva len zo štyroch obytných jednotiek, čo zaručuje príjemnú a súkromnú atmosféru bývania. Mimoriadne atraktívne je, že dvaja z majiteľov bývajú priamo v dome, čo zvyčajne svedčí o kultivovanom susedstve a zodpovednom prístupe k nehnuteľnosti.

Byt bol pred niekoľkými rokmi komplexne rekonštruovaný a dnes je v modernom, veľmi udržiavanom stave. Pre záujemcov o kúpu je obzvlášť zaujímavé, že nie je potrebné riešiť žiadne nedokončené rekonštrukcie. Môžete sa nasťahovať bez väčších dodatočných investícií, alebo byt okamžite využiť ako hodnotná investícia.

Aj do budovy samotnej sa v posledných rokoch ďalej investovalo. V roku 2025 bola novou vrstvou natretá fasáda domu, čím nehnuteľnosť získala svieži a veľmi udržiavaný vzhľad. V roku 2026 bol navyše postavený nový odpadový priestor, čo ešte viac dotvára harmonický celkový dojem obytného komplexu.

Skutočným lákadlom tejto nehnuteľnosti je možnosť rozšírenia v podkroví. Je tu potenciál vytvoriť ďalší obytný priestor o rozlohe približne 60 m². K dispozícii sú už aj príslušné fotografie. Tento potenciál je ideálny pre rodiny, ktoré dlhodobo potrebujú viac priestoru, alebo pre kupujúcich, ktorí myslia na budúcnosť už dnes. Dôležité je, že rozšírenie nie je navrhnuté ako samostatný byt, ale ako rozšírenie existujúceho obytného priestoru.

Aj z technického hľadiska nehnuteľnosť zaujme:

Strecha a domové múry sú tepelne izolované, čo prispieva k energetickej efektívnosti a zvýšenému komfortu bývania. Pivnica bola vysušená a nachádza sa v poriadnom stave. Dom je vykurovaný cez centrálny plynový kotol s ohrevom vody.

Záhradný podiel patriaci k bytu poskytuje dodatočnú hodnotu bývania a vytvára priestor pre oddych, záhradkárčenie či príjemné chvíle na čerstvom vzduchu – skutočne pridaná hodnota, najmä v tejto pokojnej lokalite.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre:

- Vlastných užívateľov, ktorí hľadajú pokojný, udržiavaný byt s potenciálom na ďalší rozvoj

- Páry alebo malé rodiny, ktoré chcú bývať v prírode a dlhodobo rozširovať svoj životný priestor

- Investorov, ktorí hľadajú hodnotnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite

Byt v tejto lokalite, v takomto stave a s dodatočným potenciálom na rozšírenie je skutočne zriedkavý.

Táto vysoko kvalitne modernizovaná vlastnícka nehnuteľnosť s približne 81 m² obytného priestoru sa nachádza v jednej z mimoriadne vyhľadávaných a pokojnych častí Saarbrückenu, v hornom Rastpfuhl, priamo pri okraji lesa a na konci slepej uličky. Kto túži bývať blízko prírody, v tichu a zároveň nedaleko mesta, tu nájde vzácnu príležitosť.

Vitajte vo vašom novom domove! Tento prekrásne osvetlený 3-izbový byt zaujme priestranným dispozíciou a moderným, štýlovým ambiansom. Srdcom bytu je pôsobivá obývacia a jedálenská miestnosť, ktorá ponúka množstvo priestoru pre spoločné večery a individuálne možnosti zariadenia.

Nehnuteľnosť je v mimoriadne udržiavanom stave. Do domu sa investovalo kontinuálne, takže nie sú potrebné žiadne ďalšie rekonštrukcie – môžete sa okamžite nasťahovať a cítiť sa výborne.